УИД 26RS0009-01-2025-001011-60

№ 2-597/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сумбаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному перерабатывающему потребительскому кооперативу «КАРАТ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному перерабатывающему потребительскому кооперативу «КАРАТ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме она приобрела в собственность жилой дом, назначение: жилое, наименование: здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> вышеназванного договора: «Соглашением сторон цена указанной недвижимости составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек». В соответствии с п. <данные изъяты> Договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме «указанная недвижимость приобретается покупателем за счет: собственных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет стоимости земельного участка, кадастровый №; заемных средств, предоставляемых Сельскохозяйственным Кредитным Потребительским Кооперативом «КАРАТ», ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, в лице представителя СКПК «КАРАТ» ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем Правления СКПК «КАРАТ» ФИО3, действующем на основании Устава, ю/а: <данные изъяты>, <адрес>, (именуемый в дальнейшем «займодавец»), согласно договора займа целевого займа (ипотеки) № С/И от «14» апреля 2021 года, заключенного в городе Благодарный, <адрес> между «заемщиком»: М.О. и «Займодавцем» в простой письменной форме. Денежные средства, согласно договора займа, предоставляются на лицевой счет «заемщика», либо предоставляются путем получения наличных денежных средств в кассе Займодавца, в размере 450 000 рублей 00 копеек, для целей приобретения в собственность «заемщика» жилого дома, назначение: жилое, наименование: здание, площадью 39,5 кв.м., этажность <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком возврата займа - по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом «заемщик» уплачивает проценты из расчета ставки <данные изъяты>% годовых. В соответствии со ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ отчуждаемая недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у «займодавца» с момента государственной регистрации перехода права собственности «покупателя» на указанную недвижимость. При этом гр. ФИО1 становится залогодателем. Отчуждаемая недвижимость, являющаяся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрена, находится в хорошем состоянии и акта приема - передачи не требуется. Согласно п. <данные изъяты> Договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, «ообязательства «покупателя» в части ипотеки отчуждаемой недвижимости в силу закона действуют до даты полного исполнения «покупателем» обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств». В соответствии с <данные изъяты>. 6 вышеуказанного Договора «Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей будут оплачены «покупателем» согласно договора целевого займа (ипотеки) № от «ДД.ММ.ГГГГ года в течении 30 рабочих дней после предоставления «заемщиком» документов, подтверждающих право собственности «заемщика» на приобретенную недвижимость: договора купли-продажи недвижимости, выписки из Единого Государственного Реестра Прав с отметкой об обременении в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей оплачены «покупателем» «продавцу» наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи о регистрации, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек были перечислены СКПК «КАРАТ» Продавцу. В ДД.ММ.ГГГГ года она в рамках Федерального закона № 157-Ф3 от 03.07.2019 года «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» воспользовалась своим правом на государственную поддержку и обратилась с заявлением о погашении обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) в Акционерное общество «Дом РФ». На основании поданного ею заявления акционерным обществом «Дом РФ» рассмотрено обращение о погашении ипотечного займа и перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> в счет погашения договора ипотечного займа № от «ДД.ММ.ГГГГ года в Сельскохозяйственный Кредитный Потребительский Кооператив «КАРАТ», таким образом, полагает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме и договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. После погашения задолженности по договору займа ответчик был обязан обратиться в регистрирующий орган в одностороннем порядке за снятием обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка принадлежащих на праве собственности истцу. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ года заказав выписку из ЕГРН узнала, что принадлежащий ей жилой дом и земельный участок до настоящего времени находятся в обременении. Обратиться в СКПК «КАРАТ» с просьбой подать заявление на снятие обременение с жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул. набережная <адрес> не представилось возможным, в связи с тем, что офисы А.А. «КАРАТ» закрыты, на телефонные звонки никто не отвечает, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц стало известно, что данная организация находится в стадии ликвидации. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо заявление залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик сельскохозяйственный перерабатывающий потребительский кооператив «КАРАТ» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ судебная корреспонденция возвращена в суд из-за истечения срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено. Представителем направлен в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. В соответствии со статьей 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. По заявленным требованиям полагают возможным отметить следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в силу закона № регистрационной записи: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ актуальна, залогодержатель Сельскохозяйственный перерабатывающий потребительский кооператив «Карат» (ИНН <данные изъяты>). Закладная не выдавалась. Земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в силу № регистрационной записи 26:13:150302:194-26/106/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ актуальна, залогодержатель Сельскохозяйственный перерабатывающий потребительский кооператив «Карат» (ИНН <данные изъяты>). Закладная не выдавалась. Согласно ч. 2 статьи 53 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Согласно статье 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Согласно статье 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Согласно статье 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявление залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей Требования истца о необходимости разъяснения Управлению оснований для государственной регистрации прав противоречат положениям Закона о регистрации, как источнику публичного права России, устанавливающему порядок осуществления государственной регистрации, в том числе её основания. На основании изложенного, управление просит рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом предоставленного отзыва.

Третье лицо АО «ДОМ РФ» в судебное заседание не явилось, извещалось о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо председатель ликвидационной комиссии ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> 13 сентября 2025 года судебная корреспонденция возвращена в суд из-за истечения срока хранения. Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что третье лицо извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии с требованиями ч. 3, ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из одного этажа, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из п. <данные изъяты> Договора купли-продажи следует, что продавец недвижимости проинформирован покупателем, что недвижимость приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; заемных средств в размере <данные изъяты> рублей, что составляет оплату жилого дом, предоставляемых покупателю сельскохозяйственным перерабатывающим потребительским кооперативом «КАРАТ» согласно договору целевого займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем ФИО1 и заимодавцем.

Также из п. <данные изъяты> Договора следует, что целевой заем предоставляется покупателю ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей для приобретения в собственность покупателя недвижимости жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> со сроком возврата займа – по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. <данные изъяты> следует, что обязательства покупателя в части ипотеки отчуждаемой недвижимости в силу закона действует до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных средств.

Из п. <данные изъяты> следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей будут оплачены покупателем согласно договора целевого займа (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в течении 30 рабочих дней после представления заемщиком документов, подтверждающих право собственности заемщика на приобретенную недвижимость.

Согласно представленных истцом документам следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.О. и сельскохозяйственным перерабатывающим потребительским кооперативом «КАРАТ» был заключен договор № целевого займа (ипотеки) на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно указанному договору заимодавец передает заемщику в заем денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> индивидуальных условий договора целевого займа (ипотеки) к договору № целевого займа (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ: в качестве обеспечения исполнения по договору выступает: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

В п. <данные изъяты> вышеуказанного договора указано, что целью использования займа является приобретение жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно информации, представленной АО «ДОМ РФ» следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года на рассмотрение АО «ДОМ РФ» посредством единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) поступило заявление СКПК «КАРАТ» на выплату средств государственной поддержки по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее информацию и документы по обращению ФИО1 за государственной поддержкой (заявление сформировано кредитором в ЕИСЖС за №ДД.ММ.ГГГГ). По результатам рассмотрения заявления №ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» было установлено соответствие обращения ФИО1 и прилагаемых документов требованиям программы, рассмотрение заявления. Данное обращение было завершено принятием положительного решения о направлении средств государственной поддержки на погашение задолженности по кредиту. Средства в размере <данные изъяты> рублей направлены в адрес СКПК «КАРАТ» для погашения задолженности по кредиту в ДД.ММ.ГГГГ года (что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно отчету от СКПК «КАРАТ» о единовременном погашении задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившие ДД.ММ.ГГГГ от АО «ДОМ.РФ» средства государственной поддержки в размере <данные изъяты> рублей учтены в счет погашения основного долга по данному договору.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, с указанием наличия обременения (ипотека в силу закона), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых обстоятельств), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из разъяснения, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации),

Поскольку обязательства ФИО1 по оплате в рамках договора № целевого займа (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к сельскохозяйственному перерабатывающему потребительскому кооперативу «КАРАТ» (ИНН <данные изъяты>; ОГРН <данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- жилого дома, наименование: здание, назначение – жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Г. Макарян