Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2023-014602-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 г. г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245\25 по иску * Дмитрия Юрьевича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец * Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (сокращенное наименование – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 30 октября 2006 года по передаточному акту истец получил от ЗАО «Строймонтаж» машино-место № * в подвальном этаже жилого комплекса «ЖК Корона» по адресу: г. * в порядке исполнения Обществом «Строймонтаж» обязательства по Договору № СМ-05-99 от 06 марта 2002 года о возмездной передаче части доли в виде машино-места. Стороны договора полностью исполнили свои обязательства - ЗАО «Строймонтаж» передало машино-место, а * Д.Ю. фактически получил машино-место, которым пользуется по настоящее время. Передаточным актом к договору подтвержден факт исполнения сторонами обязательств: «... обязательства сторон по Договору о возмездной передачи части доли № СМ-05-99 от 06 марта 2002 выполнены надлежащим образом... Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению указанного Договора» (пункт 4 акта). Закрытое акционерное общество «Строймонтаж» ИНН <***> ликвидировано в связи с банкротством и 14 июля 2015 года исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 02 октября 2023 года машино-месту № * площадью 17,3 кв.м, по адресу: * в мае 2012 года присвоен кадастровый номер *, право собственности на объект не зарегистрировано, объект под арестом не состоит, правопритязания отсутствуют. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности Истец не может по причинам: отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта, отсутствие разрешительных документов на использование земельного участка под строительство жилого комплекса, на ввод дома в эксплуатацию и ликвидации 14 июля 2015 года ЗАО «Строймонтаж», без заявления которого, как стороны договора на отчуждение объекта недвижимости, невозможно осуществить государственную регистрацию прав. С 30 октября 2006 года истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет машино-местом № * как своим собственным, исполняет обязанности собственника этого имущества - несет расходы по его содержанию и оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой управляющей организации «ТСЖ «Корона-1», в связи с чем, истец полагает, что приобрел право собственности на машино-место в силу приобретательной давности. Таким образом, истец просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на машино-место № *кадастровый номер * в подвальном этаже жилого комплекса «ЖК Корона» по адресу: *.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 30 октября 2006 года по передаточному акту истец получил от ЗАО «Строймонтаж» машино-место № * в подвальном этаже жилого комплекса «ЖК Корона» по адресу: * в порядке исполнения Обществом «Строймонтаж» обязательства по Договору № СМ-05-99 от 06 марта 2002 года о возмездной передаче части доли в виде машино-места.

Стороны договора полностью исполнили свои обязательства - ЗАО «Строймонтаж» передало машино-место, а * Д.Ю. фактически получил машино-место, которым пользуется по настоящее время.

Передаточным актом к договору подтвержден факт исполнения сторонами обязательств: «... обязательства сторон по Договору о возмездной передачи части доли № СМ-05-99 от 06 марта 2002 выполнены надлежащим образом... Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению указанного Договора» (пункт 4 акта).

Закрытое акционерное общество «Строймонтаж» ИНН <***> ликвидировано в связи с банкротством и 14 июля 2015 года исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 02 октября 2023 года машино-месту № * площадью 17,3 кв.м, по адресу: * в мае 2012 года присвоен кадастровый номер *, право собственности на объект не зарегистрировано, объект под арестом не состоит, правопритязания отсутствуют.

В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества по причинам: отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта, отсутствие разрешительных документов на использование земельного участка под строительство жилого комплекса, на ввод дома в эксплуатацию и ликвидации 14 июля 2015 года ЗАО «Строймонтаж», без заявления которого, как стороны договора на отчуждение объекта недвижимости, невозможно осуществить государственную регистрацию прав.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что с 30 октября 2006 года Истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет машино-местом № 209 как своим собственным, исполняет обязанности собственника этого имущества - несет расходы по его содержанию и оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой управляющей организации «ТСЖ «Корона-1», в связи с чем, Истец полагает, что приобрел право собственности на машино-место в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4),

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу беехозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд е иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него нрава собственности.

При этом, истец несет расходы по оплате за содержание имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 8,1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что сторонами исполнены все обязательства по договору. Так, объект истцом оплачен, передан истцу, истец несет бремя содержания спорного нежилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям в полном объеме.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за * Дмитрием Юрьевичем (паспорт *) право собственности на нежилое помещение № * кадастровый помер *, площадью 17,3 кв.м., этаж подвал № 0, но адресу: *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2025 г.