Решение по делу № 2-599/2022 от 24.08.2022 - о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости.

УИД: 71RS0019-01-2021-001006-21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при ведении протокола секретарем Еремичевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-599/2022 по иску ФИО1 к ООО «Техполимер», администрации МО Суворовский район о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Техполимер», администрации МО Суворовский район о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключил договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, (металлический ангар) с ООО "Техполимер" сумма договора 98 480 руб. 00 коп., однако осуществить государственную регистрацию права собственности не представилось возможным, поскольку право собственности за прежним собственником не было зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание металлический ангар, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. Также согласно примечанию в техническом паспорте площадь здания =<данные изъяты> кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэконом развития №90 от 01.03.2016 г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание ангара по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в 1995 году, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, имеет статус сведений «актуальные, ранее учтенные». Сведения для заполнения раздела 2 о зарегистрированных правах отсутствуют.

Просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения – здания металлический ангар, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техполимер» и ФИО1 действительным и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО "Техполимер" извещался судом о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовский район, извещенного о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Суворовское рудоуправление», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Техполимер», в лице генерального директора ФИО2 на перечисленные в нем здания, а также по договору купли-продажи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Техполимер» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1, истцом было приобретено в собственность нежилое здание (металлический ангар) с инвентарным номером №, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.) за 98 480 рублей.

Объект недвижимости передан покупателю на основании акта приема-передачи нежилого помещения ангар от 26 марта 2015 г.

Покупатель оплатил продавцу денежные средства по договору в соответствии с приходным кассовым ордером от 26 марта 2015 г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – металлический ангар, расположенное по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию в 1995 году (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств того, что договор купли-продажи нежилого помещения – здания металлический ангар, расположенного по адресу: <адрес>, заключен с нарушением требований законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение – здания металлический ангар, расположенного по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию в 1995 г., имеет площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус сведений "актуальные, ранее учтенные". Сведения для заполнения раздела 2 о зарегистрированных правах отсутствуют.

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц в отношении нежилого здания согласно представленным доказательствам не имеется.

Из материалов дела следует, что в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых для регистрации сделки правоустанавливающих документов.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение - здание картофелехранилища не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Техполимер», администрации МО Суворовский район о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения - здания, металлический ангар, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Техполимер" и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 31 августа 2022 г.

Судья К.А. Шаталина