Решение по делу № 2-3313/2023 от 02.11.2023

К делу №2-3313/2023

УИД 23RS0011-01-2023-003353-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 02 ноября 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Агержаноковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 19.01.2022 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями данного кредитного договора Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 9 097 526,00 руб. на срок 228 месяцев под 10,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика.

В кредитном договоре № также содержатся условия договора залога на предмет ипотеки в обеспечение обязательств по данному кредитному договору. Заложенное имущество – квартира по адресу: <адрес>, согласованная сторонами стоимость квартиры – 9 500 000 руб.

За ответчиком по состоянию на 18.07.2023 год образовалась задолженность по кредиту в сумме 9 781 042,79 руб. Кредитором было направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с этим истец обратился в суд с требованием о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 9 781 042,79 рублей из которых: 9 014 161,07 руб. – сумма основного долга, 599 861,39 руб. – сумма процентов, 167 020, 36 руб. – сумма неустойки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартира по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 8 086 690,40 руб.

Представитель АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не предоставлял, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 19.01.2022 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 был заключен Кредитный договор <***> соответствии с условиями данного кредитного договора Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 9 097 526,00 руб. на срок 228 месяцев под 10,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика.

На основании ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предоставление ответчику денежных средств в сумме 9 097 526,00 руб. подтверждается материалами дела.

Однако свои обязательства по договору ответчик не выполняет, нарушая сроки погашения кредита и соответствующих процентов, что подтверждается представленными документами.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание, что договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 820 ГК РФ, ответчиком условия кредитного договора по погашению кредита и соответствующих процентов нарушены, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 18.07.2023 года сумма задолженности ответчика составляет 9 781 042,79 рублей из которых: 9 014 161,07 руб. – сумма основного долга, 599 861,39 руб. – сумма процентов, 167 020, 36 руб. – сумма неустойки.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В целях досудебного урегулирования данного спора Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако в добровольном порядке обязательства им не исполнены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Судом также установлено, что в кредитном договоре № содержатся условия договора залога предмета ипотеки в обеспечение обязательств по данному кредитному договору. Заложенное имущество – квартира по адресу: <адрес> стоимость квартиры согласована в размере – 9 500 000 руб.

Условия в договоре соответствуют требованиям, предъявляемым к договорам залога (ст. 339 ГК РФ).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено пунктом 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник был своевременно уведомлен о неисполнении им обязательств по договору, однако мер к погашению задолженности не принял, поэтому к нему обоснованно предъявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, которые подлежат удовлетворению.

Вместе с этим, в соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, в силу п. 3 ст.350 ГК РФ в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

Из представленного в материалы дела договора залога следует, что залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 10 108 363 руб. и в силу п.п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» 80% от указанной суммы равняется 8 086 690,40 руб.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.01.2022 года, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 19.01.2022 года в сумме в сумме 9 781 042 (девять миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча сорок два) рубля 79 копеек, из которых:

9 014 161,07 руб. – сумма основного долга;

599 861,39 руб. – сумма процентов.

167 020, 36 руб. – сумма неустойки.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 8 086 690 (восемь миллионов восемьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто) рублей 40 копеек, способ реализации – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: