Гражданское дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при помощнике судьи Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация м.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о сносе самовольной постройки, мотивируя свои требования тем, что согласно письму ГУ государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, выполнены работы по возведению пристройки к объекту капитального строительства с кадастровым номером № – жилой дом. Разрешительные документы на строительство отсутствуют. Учитывая, что ответчиком не получено разрешение на строительство объекта, размещение строения не соответствует градостроительным нормам и правилам, здание, возведенное на участке, имеет все признаки самовольного строения, следовательно, подлежит сносу.
В судебное заседание представитель истца Администрации м.о. Истра не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО1 и ее представитель не явились. Истец предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что требования не признает, поскольку имеется решение суда, которым за ней признано право собственности, просит в удовлетворении требований отказать.
Представители третьих лиц: ФИО4, представители ГУ Государственного строительного надзора Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
Частью 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В силу ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство, по общему правилу, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В судебном заседании установлено что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 436 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения индивидуального жилищного строения, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, уч. 127 б, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На земельном участке расположен объект строительства с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м, право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенную постройку – жилое строение, лит. Лит. А1,А2, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
Как следует из выписки из ЕГРН на жилой дом, основанием для регистрации права собственности на жилой дом явилось Решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, а также, с учетом того, имеется вступившее в законную силу решение, которым за ответчиком признано право собственности на самовольную постройку, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать, поскольку, имеется решение суда, вступившее в законную силу, которым за ответчиком признано право собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26.01.2026 г.
Судья: Н.В. Иванова