РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Починки 06 июня 2022 года
Починковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Копнина С.Н.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области и, в соответствии со ст. ст. 3, 131-132 ГПК РФ, ст.ст. 8, 12, 218, 554 ГК РФ, просит:
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный: Российская Федерация, Нижегородская область, Починковский муниципальный округ, , общей площадью 25, 3 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный: Российская Федерация, Нижегородская область, Починковский муниципальный округ, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №.
В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором купли-продажи истец стала собственником земельного участка и жилого дома, расположенного в . Однако ФИО3 оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не имет возможности, поскольку продавец умерла и кроме этого, жилой дом не стоит на кадастровом учете. В связи с этим в органах МФЦ истцу было предложено обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Так согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 607901, .
В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов судебной защиты является признание права.
Свои исковые требования истец основывает на следующих нормах гражданского законодательства.
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.З. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии сч.1,ч.5 ст.454 Гражданского Кодекса РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С момента приобретения жилого дома в собственность истец проживает в нем более 26 лет, использует жилой дом и земельный участок по назначению, проживает в жилом доме с момента приобретения. Более того, ФИО3 постоянно, открыто пользуется домом и земельным участком, производит его ремонт, обрабатывает земельный участок, а также оплачивает коммунальные платежи.
Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи не возникало, правопритязания также отсутствуют.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу того, что жилой дом не стоит на кадастровом учете, а также у продавца в момент продажи отсутствовали документы на жилой дом, истец не имеет возможности оформить свои права на недвижимое имущество в административном порядке.
В силу статьи 8 ГК 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов судебной защиты является признание права.
В силу статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: документ об уплате госпошлины, копия технического плана, выписка из ЕГРН на земельный участок, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выписка из похозяиственнои книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выписка из похозяиственнои книги о наличии у гражданина права на земельный участок, справка о смерти ФИО2, квитанция об отправлении копии искового заявления ответчику.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска ФИО3 указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.
В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В судебном заседании, установлено, что согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Скифф» в результате выполнения кадастровых работ в связи с обращением в суд, с целью оформления права собственности на на жилой дом и постановкой ОКСа на кадастровый учет, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Починковский муниципальный округ, . ОКС расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0060108:498 по адресу: Российская Федерация, , Починковский муниципальный округ, , земельный участок 35 (Копия Постановления № от 01.10.2021г. О привоении адресов и Выписка из ЕГРН без Установленного адреса прилагаются в техплане). Здание – жилой дом, год завершения строительства 1960, площадью 25,3 кв.м., материал наружных стен – деревянные, по адресу: .
В соответствии с Постановлением администрации Починковского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 52:59:0060108:498, присвоить адрес: Российская Федерация, , Починковский муниципальный округ, , земельный участок 35.
Из справки о смерти № А-00707 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС ГУ ЗАГС , устанволено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , умерла ДД.ММ.ГГГГ место смерти актовая запись №.
Согласно Выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-112643091 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 900 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования ЛПХ, расположен по адресу: .
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2022-40618981 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения об здании расположенном по адресу: , отсутствуют.
Из Выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-112642528 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: , остальные данные отсутствуют.
В Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником отдела по развитию Ужовской территории Управления по развитию территории администрации Починковского муниципального округа , содержится информаци о том, что ФИО2 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., назначение земельного участка земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , Починковский муниципальный район, , земельный участок 35.
Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником отдела по развитию Ужовской территории Управления по развитию территории администрации Починковского муниципального округа , выданной на основании похозяйственной книги № по лицевому счету №, одноэтажный жилой дом, год постройки 1957, кадастровый №, находящийся по адресу: , принадлежит на праве личной собственности ФИО2.
Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что истец ФИО3 приобрела указанные жилой дом и земельный участок у умершей ФИО2, письменная форма договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отсутствует, однако истец пользуется указанным имуществом 26 лет, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о жилом доме и земельном участке, указано конкретное место расположение объектов недвижимости.
Объекты недвижимости переданы покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.
Ответчик, администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области, факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны не оспаривает, напротив представитель ответчика иск признал.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Признание иска ответчиками выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщено к делу.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО3 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Починковского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный: Российская Федерация, , Починковский муниципальный округ, , общей площадью 25, 3 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный: Российская Федерация, , Починковский муниципальный округ, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.
Судья: С.Н. Копнин
Копия верна: Судья С.Н. Копнин
Секретарь суда ФИО7