Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 16 июня 2022 года

Палехский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Пятых Л.В., с участием:

представителя истца ФИО10, действующей по доверенности,

при секретаре Зверевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 и администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в лице своего представителя ФИО10, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по адресу: ФИО2 , ФИО2 , , , площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, а также признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ФИО2 , ФИО2 , 2 с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную.

Как следует из представленного искового заявления, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО3 и ее супругу ФИО7 был предоставлен в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 1036 кв.м., без определения долей правообладателей. Кроме того, в соответствии со свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО3, ее супругу ФИО7, а также ФИО11 и ФИО1 был предоставлен в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 206 кв.м., без определения долей правообладателей.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ и единственным его наследником, принявшим наследство, является истец ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, наследниками которого, принявшими наследство, являются ответчики ФИО1 и ФИО9. При изложенных обстоятельствах, поскольку собственниками земельных участков при жизни ФИО11 и ФИО7 не были определены доли в праве собственности, приняв наследство после смерти супруга ФИО7, истец лишена возможности как оформить своей право первоначального собственника, доля которого в праве собственности не определялась, так и право перешедшее ей в порядке наследования после смерти супруга, как на земельный участок площадью 1036 кв.м., так и на земельный участок площадью 206 кв.м., поскольку без определения долей в праве собственности, нотариусом отказано ей в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество.

В обоснование заявленных исковых требования истец руководствуется положениями ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 218, 244, 1111, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 35, 59 ЗК РФ.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Удовлетворению исковых требований не возражала.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района Ивановской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленного заявления ходатайствовал о рассмотрении дел без участия представителя. Удовлетворению исковых требований не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Р (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно части 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, к которому относятся и участки земли, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом в соответствии с частью 5 указанной статьи, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Согласно законодательству, образование совместной собственности на имущество возможно лишь в случаях, предусмотренных законом (совместная собственность супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, совместная собственность на приватизированную квартиру и др.). Право совместной собственности на имущество может быть заменено на право долевой собственности по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда. При этом должны быть определены доли каждого из собственников в праве собственности.

Как следует из ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст.5 9 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Статьями 11 и 16 Земельного кодекса РФ, а также ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" органам местного самоуправления предоставлено право распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. При этом государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст.11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, согласно положениям которой, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Действующая в 1994 году статья 37 ч. 2 ЗК РСФСР предусматривала предоставление земельного участка нескольким собственникам в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Из смысла ст. 37 ЗК РСФСР следует, что сособственники домовладения были вправе самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и ФИО7 предоставлено в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому, жилое помещение по адресу: Ивановская обл., ФИО2 , общей площадью 43,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке органом БТИ (л.д. 106, 107).

Собственниками жилого помещения по адресу: ФИО2 , ФИО2 , общей площадью 45 кв.м., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, являлись ФИО1 и ФИО11, по ? доли в праве собственности каждый (л.д. 155).

Постановлением Главы администрации ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков при домовладении граждан» в частную собственность ФИО12 и ФИО7 предоставлен земельный участок с адресной частью , площадью 1036 кв.м., им же предоставлен земельный участок «в совестную собственность» с той же адресной частью, площадью 206 кв.м..

Тем же постановлением, в собственность ФИО1 и ФИО11 предоставлены 2 земельных участка с адресной частью: : площадью 610 кв.м. и 206 кв.м. (л.д. 68-74).

На основании указанного постановления ФИО3 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ № №, на земельные участки площадью 1036 кв.м. и 206 кв.м. с адресной частью: , кв. (л.д. 12-15). Свидетельство содержит чертеж границ земельных участков и список собственников земельного участка площадью 1036 кв.м., в котором значатся ФИО3 и ФИО7, а также список собственников земельного участка площадью 206 кв.м., в котором значатся: ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО11.

На основании вышеизложенного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ № №, на земельные участки: площадью 610 кв.м. и 206 кв.м. с адресной частью: . Указанное свидетельство содержит чертеж границ земельных участков и список собственников земельного участка площадью 610 кв.м., в котором значатся ФИО1 и ФИО11, а также список собственников земельного участка площадью 206 кв.м.м. в котором значатся: ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО11.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1036 кв.м., с адресной частью: ФИО2 , ФИО2 , категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку Индивидуальную, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. Сведения о правах на указанный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 58).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 206 кв.м., с адресной частью: ФИО2 , ФИО2 категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку Индивидуальную, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. Сведения о правах на указанный участок в ЕГРН отсутствуют, сведения об иных объектах, расположенных в пределах земельных участков отсутствуют (л.д. 57).

Из представленных свидетельств о праве собственности на земельные участки, выданных как ФИО3, так и ФИО1, в том числе чертежей границ земельных участков следует, что земельный участок площадью 206 кв.м. является единым, территория которого прилегает к территории двухквартирного жилого дома по адресу, , и именно данный земельный участок выделен в собственность ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО11, без определения долей в праве собственности. Иных участков, с площадью 206 кв.м., у домовладения по адресу: , в том числе с адресной частью, не имеется. При этом именно данный участок поставлен на кадастровый учет.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии технической ошибки, допущенной в постановлении Главы администрации ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков при домовладении граждан», в адресной части земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1 и ФИО11 площадью 206 кв.м., значащегося как , тогда, как представленными доказательствами подтверждается, что данный земельный участок имеет адресную часть, , с таковой поставлен на кадастровый учет, и именно на данный земельный участок его собственникам выданы соответствующие свидетельства о праве собственности.

Пунктом п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем из выписок из ЕГРН и представленных вышеуказанных свидетельств о праве собственности на земельные участки, в том числе описания и чертежей их границ, следует, что оба земельных участка, как площадью 206 кв.м., так и площадью 1036 кв.м., не являются территорией, на которой расположен жилой дом по адресу: , а представляют из себя территорию, прилегающую к данному домовладению.

Получив в 1994 году в совместную собственность земельные участки площадью 1036 кв.м. и 206 кв.м. ФИО3 и ФИО7 (по отношению к земельному участку 1036 кв.м.м), а также ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО11 (по отношению к земельному участку площадью 206 кв.м.) доли вправе собственности на указанное недвижимое имущество не определили, что создает препятствие истцу для определения объема своих прав в отношении указанных земельных участков.

Учитывая, что доли в праве собственности собственников земельных участков с кадастровым номером № площадью 1036 кв.м. (ФИО3 и ФИО7), а также с кадастровым номером № площадью 206 кв.м. (ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО11) определены не были, соглашение собственников об определении долей в праве собственности на указанные земельные участки отсутствует, возражений к заявленным исковым требованиям ответчиками не представлено, согласно ст. 245 ГК РФ, суд считает возможным определить доли собственников равными, то есть по ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1036 кв.м. ФИО3 и ФИО7, и по ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 206 кв.м. ФИО3 и ФИО7.

Согласно представленного свидетельства о смерти серии I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 Комитетом ФИО2 ЗАГС, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как следует из справки нотариуса ФИО2 нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, и материалов наследственного дела № года, единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство, в установленном законом порядке после смерти ФИО7 является его супруга ФИО3 (л.д. 88-110). Вместе с тем свидетельств о правах на спорные земельные участки ФИО3 не выдавалось.

Согласно представленных нотариусом Пучежского нотариального округа ФИО2 копий материалов наследственного дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство по закону, являются ответчики: ФИО1 (супруга наследодателя) и ФИО4 (дочь наследодателя) (л.д. 142-179). Свидетельств о правах на спорные земельные участки наследникам также не выдавалось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателя на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Абзацем 4 п. 11 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона. Указанный Закон введен в действие с 28.01.1998.

Учитывая изложенное, определив доли собственников земельных участков площадью 1036 кв.м. и 206 кв.м. в праве общей долевой собственности, установив, что ФИО3, обладая в том числе, самостоятельным правом долевой собственности, в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО7, несмотря на то, что отдельного свидетельства на право собственности на земельные участки на имя ФИО7 не выдавалось, однако он указан в качестве такового в выданных свидетельствах на имя ФИО3 и ФИО1, указанное право ему принадлежало и вошло в наследственную массу после его смерти, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 1036 кв.м. и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 206 кв.м., которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ФИО2 ФИО2 , паспорт гражданина РФ: №, выдан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок по адресу: ФИО2 , ФИО2 , площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку Индивидуальную.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок по адресу: ФИО2 , ФИО2 , 2, площадью 206 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку Индивидуальную.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Пятых Л.В.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.