УИД: 77RS0005-02-2024-010149-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-352/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенного 18 августа 2021года между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 августа 2021года №77:09:0001019:5478-77/072/2021-19 о государственной регистрации права собственности жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес.
В обоснование иска истец ссылался на то, что он на основании договора купли-продажи принял на себя обязательства передать ответчику жилое помещение, а ответчик обязался передать истцу денежные средства в размере
сумма Истец в полном объеме выполнил обязательства, передав ответчику жилое помещение. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕРГН. Ответчик обязательства по передаче денежных средств до настоящего времени не исполнил. Истец направил в адрес ответчика претензию, ответ на которую не поступил. Заключенная сделка является недействительной, ничтожной как совершенная в нарушение гражданских прав истца.
В судебном заседании истец фио и его представитель, действующий на основании доверенности фио, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на иск, в котором ссылался на то, что стоимость жилого помещения была получена истцом от ответчика, что подтверждается распиской от 18 августа 2021. При заключении договора стороны согласовали условие о предмете, цене, иные условия, предусмотренные действующим законодательством. Денежные средства в размере сумма. были заложены в банковскую ячейку, доступ к которой в соответствии с договором банковского сейфа был у фио и фио На основании условий договора фио осуществляла изъятие денежных средств в силу наличия долговых обязательств у истца.
Представитель третьего лица ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 13.06.2019, заключенного с фио Также 13.06.2019 между ФИО1 и АКБ «Держава» ПАО был заключен кредитный договор <***>, по которому ФИО1 получил сумма. под 16% годовых при отсутствии просрочки и под 22% годовых при наличии просрочки исполнения обязательств сроком более семи календарных дней на срок до 12 июня 2043года под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается закладной от 21.06.2019.
Между ФИО1 и фио 28.06.2021 был заключен договор займа, по которому фио передала ФИО1 сумма. на срок до 28.07.2021 под 5% в месяц. Между ФИО1 и фио 28.06.2021 заключен договор залога, согласно которому обязательства по договору займа обеспечены передачей в залог спорной квартиры, залоговой стоимостью сумма.
Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили 18.08.2021 договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец продал ответчику квартиру, расположенную по адресу адрес за сумма., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2021 сделана запись о регистрации №№77:09:0001019:5478-77/072/2021-19, что подтверждается копией договора, копией выписки из ЕГРН (л.д.8-9,12-14)
28.07.2021 ФИО1 выдал нотариально удостоверенную доверенность фио, фио, фио, фио на шесть месяцев с правом передоверия для представления его интересов в МФЦ по вопросу государственной регистрации перехода права собственности, с правом регистрации договора залога, договора займа, с правом получения выписки из ЕГРН и всех документов.
18 августа 2021 между ФИО2 и ПАО «РОСБАНК» заключен кредитный договор №1593838-КД-2021, в соответствии с условиями которого ФИО2 получил кредит в сумме сумма. на срок 302 месяца под 9,10%годовых для приобретения квартиры по адресу: адрес. В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита установлена ипотека данного недвижимого имущества (л.д.59)
Согласно справке ПАО «Росбанк» от 22.09.2023 ФИО2 10.08.2023 полностью исполнил обязательства по кредитному договору(л.д.151).
Согласно ответу на запрос суда из ПАО «Росбанк» банк оказывал арендаторам услуги по договору аренды сейфовых ячеек №№8907,8908. Доступ к сейфу предоставлялся при предъявлении арендаторами ключа от сейфа и предоставлении документов/выполнении условий, предусмотренных договором. Доступ к сейфовой ячейке по договору 8908 осуществлен 27.08.2021 арендатором фио 27.08.2024 был составлен акт о вскрытии банковского сейфа в связи с реорганизацией сети отделений филиала ПАО «Росбанк «Росбанк Дом», в котором обнаружен полимерный сейф-пакет №77804734, на котором указаны отправитель ФИО2 , получатель ФИО1 «кредитные средства» 672300.
Согласно копии приходного кассового ордера №71 от 28.06.2021 от фио поступило в кассу АКБ Держава ПАО 6168071руб.89коп.
Как следует из объяснений истца он имел намерение произвести отчуждение квартиры, расположенной по адресу: адрес. Расчеты за квартиру производились путем их получения через арендованные банковские ячейки. Был заключен договор на три банковские ячейки, одна сумма сумма. причиталась истцу, сумма. – фио, сумма. – комиссионные риэлтору и юристу. Все документы были подписаны истцом в день оформления сделки, до заключения договора купли-продажи истец снялся с регистрационного учета по месту жительства. Однако денежные средства в размере сумма. истец не получил, так как в банковской ячейке находилась сумма в порядке сумма.
Как следует из объяснений представителя ответчика, был заключен договор аренды банковских ячеек на две ячейки, одна из которых была вскрыта фио, а другая сотрудниками банка. В ячейке содержалась сумма сумма.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемый договор заключен сторонами, условия договора, определенные сторонами, содержащие согласование размера подлежащей передаче продавцу покупателем денежной суммы определены в договоре купли-продажи сторонами. Кроме того, отсутствие полной оплаты по договору купли-продажи влечет правовые последствия, регулируемые ст.ст.450,453,486 ГК РФ, которые не содержат норм, позволяющих признать договор купли-продажи недействительной сделкой на основании отсутствия доказательств оплаты товара.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2025г.