УИД 65RS0016-01-2022-000995-72

Дело № 2-126/2023 (2-628/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего – Стародубцевой М.А.,

при секретаре – Ивановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

13 декабря 2022 года ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнений от 17 января 2023 года, к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 13 октября 1987 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО4 к ФИО3

В обоснование заявленного требования указано, что 13 октября 1987 года между истцом ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес>, удостоверенный секретарем исполкома Бошняковского поселкового совета народных депутатов ФИО5, 13 октября 1987 года, реестровый номер 81. Спорный жилой дом принадлежал ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи от 09 января 1987 года, и справки БТИ города Углегорска от 09 октября 1987 года. Обратившись в Управление Росреестра по Сахалинской области, истец 19 сентября 2022 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права со ссылкой на отсутствие регистрации данного договора в БТИ города Углегорска. Истец указывает, что более 30 лет пользуется спорным домом, оплачивает электроэнергию.

В судебное заседание не явились истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне, ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в своё отсутствие, ответчик и третье лицо о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не ходатайствовали.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, договор купли-продажи никем не оспаривался, с заявлением об истребовании жилого дома продавец не обращался. После заключения договора купли-продажи, ФИО3 пользовался жилым домом как собственным, обеспечивая его сохранность, надлежащее состояние, оплачивал коммунальные услуги.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223, пунктом 1 статьи 551, пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость, в том числе квартиры подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Закон № 218 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки по отчуждению спорного жилого дома, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»).

Исходя из пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от 09 января 1987 года, удостоверенному секретарем исполкома Бошняковского поселкового совета народных депутатов ФИО5, ФИО4 является собственником одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По информации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 27 января 2023 года, по состоянию на 19 февраля 1999 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4 на основании указанного выше договора от 09 января 1987 года; записано в книгу регистрации 27 мая 1987 года за №44; сведениями о переходе права учреждение не располагает.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28 декабря 2022 года №КУВИ-001/2022-231623070, сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.

13 октября 1987 года между ФИО4 и ФИО3, заключен договор купли-продажи целого домовладения – жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 57,1 кв.м. Данный договор был удостоверен секретарем исполкома Бошняковкого поселкового Совета народных депутатов ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 81, однако в БТИ указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был.

С 27 ноября 1987 года истец ФИО3 и члены его семьи поставлены на регистрационный учет и вселены в жилое помещение, фактически пользуются им, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, ФИО1 являлась собственником спорного жилого помещения, имела право на отчуждение своего имущества (жилого дома) по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 13 октября 1987 года не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Указанный договор купли-продажи от 13 октября 1987 года также не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров. Суд также принимает во внимание, что заключение договора купли-продажи совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора купли-продажи.

Однако, поскольку переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в соответствующих государственных органах БТИ, юридически собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени является ФИО4

Как следует из домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, ФИО4 20 октября 1987 года снялась с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время ответчик зарегистрирована и проживает в <...>.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 13 октября 1987 года сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение, однако зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю не представилось возможным.

Согласно материалам дела 09 сентября 2022 года истец ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный жилой <адрес> в <адрес>.

Однако уведомлением от 19 сентября 2022 года Управление сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на неполноту представленных документов – отсутствие данных о регистрации представленного договора купли-продажи жилого помещения от 13 октября 1987 года органами БТИ.

22 сентября 2022 года истец ФИО3 уведомлен о прекращении осуществления государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО4 обладала всеми полномочиями собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, принимая во внимание, что истец ФИО3 лишен возможности самостоятельно устранить выявленные регистрационным органом недостатки по предоставлению необходимого для регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности документов, ответчик ФИО4 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 13 октября 1987 года, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № удостоверенному секретарем исполкома Бошняковского поселкового Совета народных депутатов ФИО5 и зарегистрированному в реестре за № 81, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан Углегорским городским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии № №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в городе Гуково ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Решение суда о регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2023 года.

Председательствующий М.А. Стародубцева