Дело № 2-1463/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Килиенко Л.Г.
при помощнике судьи Курьянович В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Истец Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № 308/А аренды земельного участка от 11.09.2014 за период времени с 21.09.2014 по 31.12.2019 в размере 526 537 рублей 92 копейки, пени в сумме 130 580 рублей 50 копеек за период времени с 01.07.2014 по 31.12.2019.
Указал, что 11.09.2014 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) на заключен договор аренды № 308/А земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 5912 кв.м..
В соответствии с разделом 3 Договора аренды, срок аренды устанавливается с 21.09.2014 без определенного срока. 12.12.2014 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Земельный участок на момент заключения договора и по настоящее время относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с разделом 5 заключенного договора размер арендной платы устанавливается ежегодно в соответствии с протоколом расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца текущего квартала включительно.
Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору, в связи с чем, образовалась указанная выше задолженность.
02.12.2019 в адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности, которое возвращено.
В соответствии с пунктом 7.1 договора должнику начислена пени в размере 0,1 % от суммы задолженности со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа в сумме 130 580 рублей 50 копеек за период времени с 01.07.2014 по 31.12.2019.
В п.9.2 Договора указано, что споры по взысканию арендной платы и штрафных санкций, а также иные споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Елизовском районном суде.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным выше основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. С заявлением об отложении дела не обращался.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в письменных возражениях.
3-е лицо КГКУ «Камчатуправдор» о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. С заявлением об отложении дела не обращался. Об уважительной причине неявки в суд не сообщил.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В ходе судебного разбирательства установлено, что между арендодателем - Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района и ФИО1 заключен Договор № 308/А аренды земельного участка от 11.09.2014, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5912 кв.м., местоположение: <адрес> разрешенное использование: для складирования и реализации пиломатериалов, без строительства капитальных объектов.
Согласно п.2.1 Договора земельный участок передается арендодателем арендатору при подписании настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.
В соответствии с разделом 3 Договора, он вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды земельного участка устанавливается на срок с 21.09.2014 без определения срока аренды. Государственная регистрация произведена согласно выписки из ЕГРН.
Разделом 5 Договора установлен размер арендной платы ежегодно протоколом расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала включительно.
В соответствии с п. 7.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 7.2 Договора установлено, что в случае нарушения сроков возврата имущества, установленных п. 6.2.9, арендатор уплачивает арендную плату, установленную п. 5.3 Договора, а также неустойку в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 8.6 установлено, что в случае ликвидации юридического лица, договор считается прекращенным с момента такого события.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей лежит в силу данного договора.
Поскольку ответчиком условия Договора по оплате арендной платы не исполнялись, истцом 02.12.2019 в адрес ФИО2 была направлена претензия, с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 526 537 рублей 92 копейки, пени в сумме 113 204 рубля 77 кореек, которая была возвращена в адрес истца в связи с отсутствием ответчика по указанному адресу. При этом в силу п. 9.4. договора стороны обязаны извещать друг друга об изменениях своих юридических адресов, телефонов.
Ответчиком доказательств в той части, что он ставил истца в известность об изменении своего адреса, суду не представлено.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период времени 21.09.2014 по 31.12.2019 в размере 526 537 рублей 92 копейки, пени в сумме 130 580 рублей 50 копеек за период времени с 01.07.2014 по 31.12.2019.
Расчет данной задолженности судом проверен, является правильным. Доказательств в той части, что имеется иная задолженность, либо она погашена в полном объеме, суду не представлено.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
В материалах дела доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий по признанию суммы долга по Договору аренды в течение срока исковой давности, не имеется, из представленного истцом расчета задолженности видно, что с 11.09.2014 оплата договору аренды отсутствует, потому основания для вывода о перерыве срока исковой давности отсутствуют.
Как следует из выписки из расчета задолженности, нарушение исполнения обязательств ответчиком началось с сентября 2014 года по декабрь 2019.
Настоящее исковое заявление направлено в суд 23.06.2022.
Таким образом, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период до 23.06.2019 удовлетворению не подлежат, поскольку пропущен срок исковой давности.
Ходатайств со стороны истца о восстановлении срока исковой давности, в суд не поступало, равно как и доказательств уважительности причин пропуска.
Что касается требований о взыскании арендной платы по 31.12.2019, то суд полагает, что подлежит взысканию арендная плата по 11.12.2019, поскольку в силу пункта 8.6 в случае ликвидации юридического лица, договор считается прекращенным с момента такого события.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
В силу пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Из материалов дела видно, что индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, дата прекращения деятельности 11.12.2019, дата внесения записи а ЕГРИП 11.12.2019.Следовательно, с учетом изложенных норм, Договор аренды земельного участка от 11.09.2014 прекратился в момент ликвидации одной из его сторон (арендатора) в силу прямого указания нормы статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таком положении, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате по Договору № 308/А аренды земельного участка от 11.09.2014 за период времени с 23.06.2019 по 11.12.2019 в размере 50 833 рубля 16 копеек.
Исковые требования не подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 475 704 рублей 76 копеек за период с 21.09.2012 по 22.06.2019, в связи с пропуском срока исковой давности и за период с 11.12.2019 по 21.12.2019 в связи с тем, что договор прекратил свое действие.
Что касается требований о взыскании пени, то суд также полагает, что не подлежит взысканию пени за период времени до 06.07.2019 года, поскольку пропущен срок исковой давности. При этом арендная плата подлежала оплате в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала включительно, а в случае ее неуплаты с 06 числа 1 месяца от начала текущего квартала в силу п.7.1 Договора подлежит начислению пени.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании пени в сумме 7 018 рублей 52 копейки. В части взыскания пени за период с 01.07.2014 до 06.07.2019 размере 123 561 рубль 98 копеек следует отказать.
Что касается доводов ответчика в лице представителя в той части, что арендная плата с 2016 года не подлежит взысканию и по тем основаниям, что указанный земельный участок изымался для государственных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги, в связи с чем, ответчик полагал, что договор прекратил свое действие автоматически, суд считает несостоятельными и не являющимися достаточным основанием к отказу в удовлетворении требований истца в полном объеме.
21.12.2016 в адрес истца направлялось уведомление о принятии решения об изъятии земельных участков для государственных нужд, в целях реконструкции автомобильной дороги Петропавловск-Камчатский – Мильково на участке 12-км 17 с подъездом к федеральной дороге, направлялась копия приказа Министерства транспорта и дорожного строительства Камчатского каря от 16.12.2016 № 510-п «Об изъятии земельных участков для государственных нужд».
Представитель истца в судебном заседании указал на то, что о данных обстоятельствах им стало известно в ходе судебного разбирательства, никакие соглашения ими не заключались.
Доказательств в этой части, в том числе и о том, что ответчик ставил в известность истца, обращался к истцу за прекращением действия договора аренды, суду не представлено. В деле не имеется доказательств фактического изъятия земельного участка (соглашения, решения суда и т.д.), кроме распоряжения и приказа о принятом решении об изъятии.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 935 рублей 55 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> СНИЛС №, в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение задолженность по арендной плате по договору № 308/А аренды земельного участка от 11.09.2014 за период времени с 23.06.2019 по 11.12.2019 в размере 50 833 рубля 16 копеек, пени в сумме 7 018 рублей 52 копейки, а всего к взысканию 57851 рублей 68 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с<данные изъяты> СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 935 рублей 55 копеек.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено11 октября 2022 года.
Судья Л.Г. Килиенко