УИД 77RS0013-02-2024-015461-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3326/25 по иску ООО «ВСТ» к ФИО1 о понуждении заключить основной договор, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом Основной договор купли-продажи земельного участка площадью 5 000 (пять тысяч) кв.м, кадастровый номер 50:29:0060221:2672 по цене сумма на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи № 25-09/24 от 25 сентября 2024 года, взыскать судебные расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что между сторонами был заключен предварительный договор № 25-09/24 от 25.09.2024, согласно которому стороны обязались в срок до 31.10.2024 заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:29:0060221:2672 по цене сумма. Существенные условия договора купли продажи недвижимости сторонами согласованы.
Истец в соответствии с условиями договора внес предоплату на банковский счет ответчика в размере сумма.
Согласно и. 1.4 Договора, Основной договор купли-продажи земельного участка (далее основной договор) должен быть подписан не позднее 31 октября 2024 года. Основной договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации.
28 октября 2024 года истец направил ответчику по адресу регистрации официальное предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре.
Согласно п. 4.4 Предварительного договора, стороны согласовали, что основной договор подлежит регистрации у нотариуса (нотариальному заверению).
В направленном предложении о заключении основного договора от 28 октября 2024 года ответчику предложено рассмотреть и подписать проект основного договора купли-продажи.
Поскольку предварительный договор требовал нотариального оформления основного договора, истец обратился за оказанием соответствующей нотариальной услуги и согласовал нотариусом фио удостоверение им основного договора купли-продажи.
01 ноября 2024 года ответчик направил истцу уведомление о расторжении предварительного договора.
Истец считает, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем, обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно абз. 1 п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 адрес. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из материалов дела следует, что между сторонами заключен предварительный договор № 25-09/24 от 25.09.2024, согласно которому стороны обязались в срок до 31.10.2024 заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:29:0060221:2672 по цене сумма. Существенные условия договора купли продажи недвижимости сторонами согласованы.
Истец в соответствии с условиями договора внес предоплату на банковский счет ответчика в размере сумма.
Согласно и. 1.4 Договора, Основной договор купли-продажи земельного участка (далее основной договор) должен быть подписан не позднее 31 октября 2024 года. Основной договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации.
28 октября 2024 года истец направил ответчику по адресу регистрации официальное предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре.
Согласно п. 4.4 Предварительного договора, стороны согласовали, что основной договор подлежит регистрации у нотариуса (нотариальному заверению).
В направленном предложении о заключении основного договора от 28 октября 2024 года ответчику предложено рассмотреть и подписать проект основного договора купли-продажи.
01 ноября 2024 года ответчик направил истцу уведомление о расторжении предварительного договора. Основаниями для такого расторжения ответчик указал:
- для совершения основного договора истцом не был делегирован уполномоченный представитель;
- оригиналы или копии документов для оформления сделки истцом не были предоставлены;
- истцом предпринята попытка изменения круга лиц, участвующих в сделке.
Кроме того, ответчик вернул истцу уплаченную им по предварительному Договору сумму оплаты в размере сумма.
Истец ставит перед судом требование о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом Основной договор купли-продажи земельного участка площадью 5 000 (пять тысяч) кв.м, кадастровый номер 50:29:0060221:2672 по цене сумма на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи № 25-09/24 от 25 сентября 2024 года.
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора " не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Довод истца о том, что ответчик уклонялся от заключения основного договора купли продажи, в суде не был подтвержден достаточными доказательствами и напротив, опровергнут направленным ответчиком в адрес истца уведомлением о расторжении договора в связи с невыполнением организацией своих обязательств по предварительному договору и создании препятствий для совершении сделки, перечисленных в данном уведомлении.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в течение срока действия предварительного договора, основной договор заключен не был по вине истца, создавшего препятствия для совершения сделки.
Доказательств обратного, материалы дела не содержат.
Кроме того, согласно материалам реестрового дела, ответчик 23.10.2024 произвел по договору купли-продажи отчуждение принадлежащего ему земельного участка, третьим лицам и соответственно, на момент рассмотрения дела не является собственником земельного участка, что также исключает возможность возложения на ответчика обязанности по заключению основного договора купли-продажи.
При указанных обстоятельствах исковое требование о понуждении заключить основной договор купли продажи земельного участка удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «ВСТ» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о понуждении заключить основной договор, взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.
Судья