16RS0037-01-2025-001411-51
дело № 2-943/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сидирякова А.М.,
при секретаре Кулаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой ни к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование иска указано, что на основании договора дарения истцу принадлежит на праве собственности объект незавершенный строительством – магазин с кадастровым № степенью готовности 65% и площадью застройки 203,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о заключении договора аренды без проведения торгов на новый срок, но было отказано. Отсутствие документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ФИО1 просит сохранить в построенном виде нежилое здание магазина, состоящее из двух этажей, в том числе одного надземного и одного подземного этажа, общей площадью 341,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на нежилое здание магазина, состоящее из двух этажей, в том числе одного надземного и одного подземного этажа, общей площадью 341,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовал при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещение произведено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленном дарителю ФИО3 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
В настоящее время истец не имеет возможности ввести указанный объект недвижимости в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на него, поскольку согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на завершенный строительством объект, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит сохранить в построенном виде нежилое здание магазина, состоящее из двух этажей, в том числе одного надземного и одного подземного этажа, общей площадью 341,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на нежилое здание магазина, состоящее из двух этажей, в том числе одного надземного и одного подземного этажа, общей площадью 341,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис», с разрешением следующих вопросов: 1) соответствует ли нежилое здание - магазин общей площадью 341,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации? Нарушает ли сохранение указанного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц? Создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан?
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» нежилое здание - магазин общей площадью 341,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является капительным строением (зданием), соответствующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Сохранение указанного объекта права охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
Заключение эксперта соответствует материалам дела, его выводы представляются ясными и понятными, квалификация эксперта сомнений не вызывает, в связи с чем, вышеприведенное экспертное заключение суд полагает возможным положить в основу решения суда, соглашаясь с установленными техническими данными спорного нежилого здания, указывающими на его соответствие обязательным нормам и правилам.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении в построенном виде нежилого здания магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.
Принимая подобное решение, суд исходит также из того, что требование о сносе данного нежилого здания к истцу не предъявлено.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Некрасовой ни к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Сохранить в построенном виде нежилое здание магазина, состоящее из двух этажей, в том числе одного надземного и одного подземного этажа, общей площадью 341,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Признать за Некрасовой ни право собственности на нежилое здание магазина, состоящее из двух этажей, в том числе одного надземного и одного подземного этажа, общей площадью 341,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Сидиряков А.М.
Копия верна:
Судья Сидиряков А.М.
Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года
Судья Сидиряков А.М.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.