УИД 77RS0018-02-2025-006685-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 г. город Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7341/2025 по иску ФИО1 к ПАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место.

В обоснование заявленных требований истец указала, что16.06.2010 года между ответчиком и истцом заключен предварительный договор № *** о заключении в будущем договора купли - продажи машино-места под условным номером ***, расположенного на 5 этаже в гараже-стоянке по адресу: ****. Истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В связи с данными обстоятельствами истец просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - машино-место №***, помещение **, комната №***, общей площадью 20,50 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного гаража-стоянки, по адресу***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 553-ПП от 19.06.2001г. «О комплексной застройке территории во вл. 40 по ул. Большой Очаковской (Западный Административный округ), ОАО «Моспромстройматериалы» обязалось в срок до 31.12.2007г. осуществить застройку земельного участка по ул. Большой Очаковской жилыми домами за счет собственных средств и привлеченных денежных средств соинвесторов.

Во исполнение указанного Постановления (в редакции Постановления Правительства г. Москвы № 557- ПП от 15.07.2003г.) 23.10.2002г. между Ответчиком и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт №****, по условиям которого собственником всех возводимых жилых и нежилых помещений является ответчик.

16.06.2010 года между истцом и АО «Главстрой-Недвижимость» (ранее - ОАО «Главмосстрой-недвижимость») заключен агентский договор № ***, в соответствии с которым и АО «Главстрой-Недвижимость» как агент, осуществило подбор машино-места, расположенного на 5 этаже в гараже-стоянке по строительному адресу: ***.

16.06.2010 года между ответчиком и истцом заключен предварительный договор № *** о заключении в будущем договора купли - продажи машино-места под условным номером ***, расположенного на 5 этаже в гараже-стоянке по адресу: ***.

Жилой корпус по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию 30.03.2012 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***.

Согласно п. 1.2.3 Предварительного договора стоимость машино-места составляет 334 476 руб.

Кроме этого, в соответствии с п. 4.1 агентского договора в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязанностей по расчету за нежилое помещение – машино-место истцом перечислена денежная сумма в размере 334 476 руб., на покупку машино-места в будущем.

Факт перечисления денежных средств подтверждается соответствующим платежным поручением. Между истцом и ответчиком подписаны акты, подтверждающие исполнение обязательства по оплате стоимости машино-места в размере 334 476 руб.

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость машино-места, истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время, машино-место под условным номером ***, расположенное на 5 этаже в гараже-стоянке по строительному адресу: ***, согласно данным ТБТИ Западное №2, соответствует машино-месту под номером ***, помещение **, комната №***, общей площадью 20,50 кв.м, расположенному на 5 этаже многоэтажного гаража-стоянки, по адресу***, реально существует, было создано на законных основаниях лицом, действующим на основании договора с истцом, соответственно на основании ст. 218 ГК РФ истец приобретает право собственности на данное помещение.

При буквальном толковании возникших правоотношений между ответчиком и истцом, заключенный предварительный договор купли-продажи можно квалифицировать как заключение договора купли-продажи нежилого помещения - машиноместа. По причине не оформления в собственность ответчиком прав собственности на нежилое помещение, истец не может реализовать право на государственную регистрацию своего права собственности на нежилое помещение.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, внеся стоимость приобретения машино-места, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места.

Однако до настоящего времени право собственности на машино-места на имя истца не оформлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате истцом исполнены, машино-место находится в пользовании истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - машино-место №***, помещение **, комната №**, общей площадью 20,50 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного гаража-стоянки, по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности на указанное машино-место.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.08.2025.

Судья: М.В. Алексеев