№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленокумск 28 марта 2023 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Филатовой В.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В принадлежащем истцу доме с 2017 года зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2
В 2018 году стороны прекратили семейные отношения и ответчик ФИО2 выехала на постоянное место жительство в другой субъект РФ, пообещав сняться с регистрационного учета. Однако, ФИО2 не выполнила обещание о добровольном снятии с регистрационного учета, и, выехав из <адрес>, поменяв номер мобильного телефона, осталась зарегистрированной по месту жительства в доме истца. Личных вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчику ФИО2 в доме, расположенном по адресу: <адрес>, нет, договорных обязательств между сторонами не существует.
Как указано выше, ФИО2 прекратила проживание в доме истца и семейные отношения между сторонами отсутствуют, а, следовательно, она не является членом семьи истца.
При обращении в миграционную службу истцу было разъяснено, что по сведениям миграционной службы в его доме значится зарегистрированной по месту жительства ФИО2, но снять с регистрационного учета по месту жительства можно только по её личному письменному заявлению или на основании решения суда.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника, накладывая на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг и в совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Таким образом, истец ФИО1 вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, связанных с беспрепятственным пользованием собственным жилым домом.
ФИО2 не имеет статуса члена семьи собственника жилого дома, а, следовательно, за ней не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно справке от 20.01.2023, выданной председателем уличного комитета, ФИО2 не проживает с мая 2018 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Однако, как указано выше, истец не может во внесудебном порядке обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета, так как в силу закона УФМС может снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства только на основании их личных заявлений или на основании решения суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в доме истца.
Решение суда о признании ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия её с регистрационного учета по месту жительства.
Истец просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснил, что жилое помещение было приобретено им в период брака за счет средств, полученных им по накопительно-ипотечной системе (военная ипотека).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Из материалов дела следует, что судом ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства. Однако судебные извещения ответчиком не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о её надлежащем извещении.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2023 ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от 01.04.2017 серии № № ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеет право на получение целевого жилищного займа в размере 1306039,52 рублей (л.д. №).
Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, 02.08.2017 заключен кредитный договор «Военная ипотека» № на сумму 1849926,48 рублей (л.д. №).
Согласно п. 11 указанного кредитного договора целью использования заемщиком потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, стоимостью 3221000,00 рублей (л.д. №).
Между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 02.08.2017 заключен договор № нецелевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении, с использованием ипотечного кредита, жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (л.д. №).
Согласно п. 3 - 3,1 указанного договора, ФИО1 предоставлен целевой жилищный заем в размере 1371073,52 для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 02.08.2017 №, выданного ПАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., договорной стоимостью 3221000,00 рублей (л.д. №).
ФИО1 приобретен в собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 22.08.2017 (л.д. №).
Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 22.08.2017, указанная недвижимость приобретена за счет средств:
- целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа (свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от 01.04.2017 серии № №) в размере 1371073,52 рублей;
- кредитных средств в размере 1849926,48 рублей, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (л.д. №).
Согласно адресной справке от 07.02.2023 № по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 14.02.2018 по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно справке председателя уличного комитета от 20.01.2023 ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, с мая 2018 года (л.д. №).
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Законный режим имущества супругов действует если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным положениями статей 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.
Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
По настоящему делу судом установлено, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> приобретены ФИО1 в период брака с ФИО2 по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке. Передача указанных объектов недвижимости, регистрация перехода права собственности на них за покупателем и оплата их стоимости состоялись также в период брака.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.
Кроме того, п. 15 ст. 15 данного Закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.
В силу пунктов 1, 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.
Учитывая, что на приобретение жилого дома и земельного участка ФИО1 затрачены кредитные средства, а также денежные средства, полученные им по накопительно-ипотечной системе, которая является одной из форм жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, то указанные объекты недвижимости не могут быть отнесены к личному имуществу истца и на них распространяется режим совместно нажитого имущества, предусмотренный ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (данная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.07.2018 № 18-КГ18-78).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является титульным собственником приобретенной сторонами в период брака недвижимости, законный режим которой определен ст. 34 СК РФ, в связи с чем, исходя из анализа вышеприведенных норм семейного законодательства ФИО4 наравне с ФИО3 является собственником указанного домовладения.
В этой связи применение к спорным правоотношениям положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на которые ссылается истец в иске, о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, недопустимо, на что прямо указано в данной норме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении права пользования жилым помещением – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 31.03.2023.
Судья подпись В.Ю. Кечекова
Копия верна:
Судья В.Ю. Кечекова
Подлинный документ подшит
в материалах дела №
Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова