Дело № 2-2849/2025

УИД 91RS0019-01-2025-003279-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Томащака А.С.,

при секретаре Соловей А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Полетаевой А.И.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным договора дарения дома и земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО5, согласно уточненным исковым требованиям, обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № заключенного между ФИО3 и ФИО2, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, истребовать из собственности ФИО2 в собственность ФИО6 вышеуказанный земельный участок, указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на спорный земельный участок за ФИО2 и регистрации права собственности за ФИО6

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства на основании решения Симферопольского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок получил ответ, что земельный участок зарегистрирован за ФИО2 В дальнейшем ему стало известно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО2 спорный земельный участок, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку они не основаны на законе, кроме того истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из положений статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Симферопольского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ договор мены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 был признан действительным, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 0,1500 га, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Симферопольского нотариального округа ФИО7 по реестру №, заключённого между ФИО3 и ФИО2, является собственником жилого дома лит. А общей площадью 84,7 кв.м., хозяйственных построек (летняя кухня лит. Б, Баня лит. В, душ лит. Г, уборная лит. О, летняя кухня лит. П, навес лит. Р, сарай лит. С, сарай лит. Т, сарай лит. 3, сарай лит. И, сарай лит. Ф, летний душ лит. X, сарай лит. Ц, уборная лит. Ч,Г,Ц, навесы лит. В1, Ц1, Ш,) и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор дарения 05.09.2008г. был зарегистрирован в Симферопольском районном БТИ, а ДД.ММ.ГГГГ в электронном Реестре прав на недвижимое имущество.

Так же на государственном акте на право собственности на земельный участок, нотариусом ФИО7 была сделана запись о переходе права собственности на земельный участок к ФИО2

Таким образом, ФИО2 право собственность на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок было зарегистрировано в установленном законном порядке.

Так же ФИО2 сведения о земельном участке и жилом доме ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ЕГРН.

С 2008 года и по настоящее время земельный участок, жилой дом с хозяйственными постройками находится в пользовании ФИО2 и членов ее семьи.

ФИО2 так же оплачивает налоги за указанное недвижимое имущество.

Истец каких-либо претензий в отношении прав на спорный земельный участок с 2008 года до подачи настоящего иска не предъявлял.

Предыдущий собственник земельного участка и жилого дома ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после ее смерти, согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является ФИО2

Нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО8 по заявлению ФИО2 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Истец ФИО1 в подтверждение наличия права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ссылается на договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1 и решение Симферопольского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора мены земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключённого между ФИО3 и ФИО1 действительным и признании за ФИО6 права собственности на данный земельный участок.

Договор мены между ФИО3 и ФИО1 был заключён во время нахождения Республики Крым в составе Украины.

В соответствии с нормами ст. 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. №-6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», рассмотрение дела осуществляется по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1,ч.2 статьи 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 657 указанного Кодекса договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 640, части 4 статьи 334 ГК Украины, части 3 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, является заключенным с момента его государственной регистрации. При этом право собственности на имущество возникает в таком случае у приобретателя только с момента государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины право собственности по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

В силу статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, подтверждённый письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительности (часть 3 статьи 344 ГК Украины).

Из анализа законодательства Украины и обстоятельств рассматриваемого судом дела, следует, что право собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи в 2004 году возникало у физических лиц только после государственной регистрации, то есть после внесения записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Симферопольского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ договор мены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 был признан действительным, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 0,1500 га, расположенных по адресу: <адрес>.

В то же время право собственности ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения суда в государственных органах Украины не прошло государственную регистрацию.

Таким образом, право собственности у ФИО1 на спорное имущество в силу действующего на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ законодательства, не возникло.

В то же время у ФИО2 право собственности на земельный участок возникло ещё в 2008 году.

Так же истец просит истребовать из владения ФИО2, земельный участок площадью 1500 кв.м., однако при этом он не является собственником жилого дома и хозяйственных строений, которые находятся в границах спорного земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об истребовании у ФИО2 земельного участка, не соответствуют ст. 1 ЗК, так как на указанном земельном участке находится жилой дом с хозяйственными строениями, собственником которых является ФИО2

Истец в обоснование исковых требований ссылается на положения ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Положениями статей 301, 305 ГК РФ и разъяснения, приведённые в пункте 34 постановления Пленума № 10/22, согласно которым в случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделок, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику положениями статьи 301 ГК РФ.

Собственнику в соответствии частью 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданское законодательство определяет виндикационный иск как требование не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически владеет имуществом, но не имеет законных прав на него. Виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от того лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом, согласно пункту 36 названного Постановления и в соответствии со статьей 1 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие факты: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. Истец, предъявивший требование о виндикации, должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество, обладание ответчиком спорной вещью в отсутствие на то правовых оснований либо по порочному основанию приобретения. При этом, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, предметом виндикационного иска может быть только индивидуально- определенное имущество.

Для целей состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Однако, доказательств наличия у истца зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, а так же каких-либо доказательств незаконного владения земельным участком ФИО2 со стороны истца суду не представлено.

В то же время, согласно п. 13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Исходя из указанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ, ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В абзаце четвёртом пункта 52 постановления Пленума N10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Из приведённых положений закона и акта его толкования следует, что требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом те владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Учитывая то, что истец не имеет зарегистрированного права на спорный земельный участок, такой способ защиты как признание отсутствующей записи в ЕГРП не может быть применен при рассмотрении настоящего спора.

Учитывая то, что истец право собственности на спорный земельный участок в установленном законном порядке не регистрировал, земельным участком не владел, доказательств незаконности приобретения и владения ФИО2 земельным участком не предоставил, суд приходит к выводу, что исковые требования об истребовании из собственности ФИО2 в собственность ФИО6 земельного участка, исключения из ЕГРН сведений о праве собственности на спорный земельный участок за ФИО2 и регистрации права собственности на него за ФИО1 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Кроме того суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет тригода.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление истцом подано в суд 28.05.2025 года.

Истец, считающий себя собственником спорного земельного участка, на котором находится жилой дом, собственником которого является ответчик по делу, с учётом того, что договор мены был заключён в 2004 году, а решение суда вступило в законную силу в 2007 году, с учётом продолжительного периода времени, прошедшего с момента заключения договора мены, должен был знать о нарушении своих прав.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ году Симферопольским районным судом Республики Крым было постановлено решение по делу № по спору между ФИО6 и ФИО3 об исключении записи в ЕГРН по схожим основаниям, только в отношении смежного земельного участка, находящегося в том же дворе по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м., часть которого перешла всобственность ФИО1 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Симферопольского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (решение Симферопольского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, дело №).

Исходя из сути заявленных исковых требований по делу №, ФИО1 знал о необходимости регистрации права собственности на спорный земельный участок возникшее у него на основании решения Симферопольского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что истец достоверно знал о нарушении своих прав ещё с ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания искового заявления).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в иске ФИО1 необходимо отказать в том числе и в связи с пропуском сроков исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным договора дарения дома и земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – отказать.

Меры по обеспечению иска, пропределением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после вступления решения суда в законную силу, отменить.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года)

Судья А.С. Томащак