УИД 77RSS0020-02-2025-010057-17

Дело №2-6644/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 сентября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6644/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО “СФО Меркурий” в лице своего представителя обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая в обоснование иска, что 22.10.2024 АКБ «НООСФЕРА» (АО) и фио заключили кредитный договор №26-08/12902-24-ФЛ, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 60 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту между сторонами заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006013:7942. 25.10.2024 в пользу АКБ «НООСФЕРА» (АО) произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных от 27.06.2025 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.19998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 22.10.2024г., о чем ответчику направлено уведомление 27.06.2025г.

22.04.2025г. ответчиком допущено нарушение обязательств по договору, в результате чего истцом заявлено требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору – сумма, процентов в размере 48% годовых за пользование кредитом за период с 08.07.2025 по дату фактического погашения задолженности, взыскании неустойки на основании адрес договора в размере 0,0519 % с 08.07.2025 за каждый календарный день просрочки до момента фактического погашения задолженности, взыскании расходов по госпошлине – сумма; обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, с определением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, представил на обозрение суда оригиналы кредитного договора и договора залога.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело по представленным сторонами и имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 22.10.2024г. АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ФИО1 заключили соглашение о кредитовании №26-08/12902-24-ФЛ. Во исполнение заключенного договора Банк осуществил перечисление денежных средств ответчику в размере сумма с уплатой процентов – 48 % годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору между Банком и ФИО1 заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006013:7942. 25.10.2024г. в пользу АКБ «НООСФЕРА» (АО) произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных от 27.06.2025г. и ст. 48 Федерального закона от 16.07.19998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 22.10.2024г., о чем ответчику направлено уведомление 27.06.2025г.

Как указывает истец, следует из материалов дела, не опровергнуто ответчиком, последним были допущены нарушения обязательств по своевременному внесению платежей по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность, предъявленная ко взысканию.

На момент подачи искового заявления ответчик принятые обязательства перед истцом в добровольном порядке и в полном объеме не исполнил и по состоянию на момент подачи искового заявления, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 07.07.2025г. составляет сумма, из которых сумма основной долг, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга-308,сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, доказательств обратного суду не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в силу п. 1.7.5 Договора об ипотеке и на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор - истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006013:7942.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 вышеупомянутого закона начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 1.6 договора залога №25-08/12902-24ФЛ-ДЗП от 22.10.2024) стороны согласовали залоговую стоимость объекта в размере сумма

Обращаясь с исковыми требованиями к ответчику, ООО «СФО Меркурий» представило отчет №2807-25НООСЗ от 28.07.2025г. о рыночной и ликвидационной стоимости спорного жилого помещения. Согласно отчету рыночная стоимость объекта (квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006013:7942) составляет сумма

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для взыскателя.

Таким образом, учитывая, что ответчиком допущены нарушения обязательств по возврату заемных средств и уплате процентов, в соответствии с п. 1.7.5 договора залога, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины в сумме сумма, суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, подтверждены документально, а потому суд считает, что требования в этой части также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Меркурий» задолженность по кредитному договору №26-08/12902-24ФЛ от 22.10.2024 в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 08.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства, неустойку с 08.07.2025 в размере 0,0519 процентов от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006013:7942, путем реализации с публичном торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025г.

Судья фио