Решение по делу № 2-3371/2023 от 26.06.2023 - о взыскании задолженности, судебных расходов.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и надлежащему содержанию нежилого помещения, в обоснование требований указав, что является управляющей организацией нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, при этом на основании протокола № внеочередного общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ истец также осуществляет управление и содержание нежилого помещения № (этаж: отм. - 4<данные изъяты> кадастровый №), расположенного в здании, фактически являющегося подземной автостоянкой.

Датой предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в помещение (по его эксплуатационной готовности) является ДД.ММ.ГГГГ, в помещении организовано предоставление услуг: видеонаблюдение и система контроля доступа, обеспечение порядка и безопасности. Помещение находится в долевой собственности, при этом ответчику принадлежит 1/250 доля в праве общей долевой собственности на помещение, условно определенная как машиноместо №. Договор управления между истцом и ответчиком заключен не был в связи с уклонением ответчика от заключения Договора.

Оплата за управление и надлежащее содержание помещения производилась ответчиком не в полном объеме, в связи с чем у ответчика возникли задолженность и пени. Основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Общий размер задолженности составляет: <данные изъяты>

Наличие вышеуказанной задолженности с учетом фактического использования ответчиком помещения (расположенного в нем машиноместа) и получения им в полном объеме коммунальных услуг надлежащего качества, на протяжении длительного периода, нарушают право истца на своевременное и в полном объеме получение платы за управление и надлежащее содержание помещения, тем самым затрудняя осуществление деятельности по управлению зданием, в том числе в части расчетов с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. В связи с чем Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» обеспечил явку своего представителя по доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском согласился в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, изложенных в п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договором на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки (Приложение № к протоколу № общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, в том числе:

4.1. Размер расходов на обеспечение управления и надлежащего содержания подземной автостоянки, подлежащий оплате собственником, соразмерен общей площади принадлежащего собственнику машиноместа и рассчитывается управляющей организацией ежемесячно исходя из фактических м планируемых затрат управляющей организации на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки.

4.2. Собственник оплачивает расходы на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему управляющей организацией платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации.

5.9. В случае если собственник не своевременно и/или не полностью внес плату по настоящему договору, управляющая организация компания вправе требовать с собственника оплаты пени в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, при этом на основании протокола № внеочередного общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ истец также осуществляет управление и содержание нежилого помещения № (этаж: отм. - № кадастровый №), расположенного в здании, фактически являющегося подземной автостоянкой.

В соответствии с решением по шестому вопросу повестки дня общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от 12.09.2016г. «Об утверждении существенных условий реализации Договора на осуществление управления с управляющей (эксплуатирующей) организацией»:

1) датой начала действия Договора на осуществление управления определить дату предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение (по его эксплуатационной готовности);

2) Установить, что в состав расходов на осуществление управления и надлежащего содержания, подлежащих оплате участниками долевой собственности входят:

- с даты предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение – плата за содержание Помещения, в размере, установленном уполномоченным органом местного самоуправления городского округа Балашиха для нанимателей жилых помещений на соответствующий календарный год для категории домов аналогичной нежилому зданию, в котором расположено Помещение. Изменение размеров платы за содержание Помещения производится управляющей организацией в одностороннем порядке согласно тарифам, установленным органом местного самоуправления городского округа Балашиха на последующие календарные года;

- с даты предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение – плата за коммунальные услуги соразмерно общей площади принадлежащего участнику машиноместа к площади Помещения/нежилого здания, в котором расположено Помещение. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг (показаний приборов учета), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами власти на соответствующий календарный год. Изменение размеров платы за коммунальные услуги производится управляющей организацией в одностороннем порядке по тарифам, установленным уполномоченным органом власти на последующие календарные года;

- с даты предоставления услуги – плата за видеонаблюдение и систему контроля доступа. Размер платы за видеонаблюдение и систему контроля доступа определяется управляющей организацией в одностороннем порядке, но не может превышать <данные изъяты>

- с даты предоставления услуги – плата за обеспечение порядка и безопасности. Размер платы за обеспечение порядка и безопасности определяется управляющей организацией в одностороннем порядке, но не может превышать <данные изъяты>

3) Установить, что участники долевой собственности обязаны самостоятельно получать выставляемые управляющей организацией платежные документы в офисном помещении ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» по адресу: <адрес>, цокольный этаж либо путем запроса, направленного посредством официального сайта или на электронную почту.

Датой предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в помещение (по его эксплуатационной готовности) является ДД.ММ.ГГГГ.

В помещении организовано предоставление услуг: видеонаблюдение и система контроля доступа, обеспечение порядка и безопасности.

Помещение находится в долевой собственности, при этом ответчику принадлежит 1/250 доля в праве общей долевой собственности на помещение, условно определенная как машиноместо №.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и надлежащему содержанию нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, из расчета 1/250 доли в праве общей долевой собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Истцом при подготовке иска ко взысканию задолженности и при дальнейшем рассмотрении дела, были понесены судебные издержки на представителя, который согласно Договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ознакомился с представленными материалами, рассчитал задолженность и пени, подготовил и подал исковое заявление.

Согласно договору стоимость услуг представителя составила <данные изъяты>

Факт понесенных расходов подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком «самозанятого», платежным поручением и справкой о регистрации представителя в качестве плательщика на профессиональный доход.

Согласно положениям статей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за подачу настоящего заявления были понесены судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» задолженность по оплате услуг по управлению и надлежащему содержанию нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, из расчета 1/250 доли в праве общей долевой собственности (запись о регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.