Дело №

УИД 50RS0042-01-2025-005526-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Дзержинец» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, СНТ «Дзержинец» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в 2003 году он купил земельный участок по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>, с/т «Дзержинец», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года для садоводства. Между покупателем и продавцом был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был исключен из состава членов СТ «Дзержинец» на основании решения общего собрания членов СТ «Дзержинец», в связи с продажей его земельного участка №. В тот же период он уехал и больше никогда не появлялся на садовом участке. С июня 2003 года ФИО1 владеет земельным участком № как своим собственным, оплачивает членские взносы. Данный участок огорожен, истец постоянно его использует - окашивает, сажает овощи, задолженность по членским взносам отсутствует. Данный объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать право собственности на земельный участок по геоданным подготовленным кадастровым инженером ФИО10

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 явилась, уточенные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика председатель СНТ «Дзержинец» ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился по неизвестным суду причинам.

Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представил.

Учитывая положения статьи 6.1 ГПК РФ о разумности сроков судебного разбирательства, а также принимая во внимание то, что право на судебную защиту признается и гарантируется Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации и включает в себя в том числе право на судопроизводство в разумный срок и право на исполнение судебного акта в разумный срок, которые реализуются посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела, а также организации и обеспечения своевременного и эффективного исполнения судебных актов (статья 46 Конституции Российской Федерации, статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ), суд своевременно извещал ответчика о рассмотрении дела, однако, ответчик не явилась в суд по не зависящим от суда обстоятельствам, не сообщив об уважительности причин своей неявки.

Руководствуясь правилами, установленными статьями 20, 165.1 ГК РФ, статьями 113-118 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с письменного согласия представителя истца.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что в 2003 году ФИО1 купил земельный участок по адресу <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>, с/т «Дзержинец», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года для садоводства.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменным договором т распиской о получении денежных средств (л.д. 13,14).

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно материалам дела, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д. 8).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены.

После заключения договора купли-продажи на основании протокола общего собрания № от 01.08.2003г. ФИО2 исключен из членов СНТ, в связи с продажей земельного участка; ФИО1 принят в члены СНТ «Дзержинец» (л.д. 12).

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) состоялась сделка купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>, с/т «Дзержинец», участок №, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

Ответчик доводы искового заявления не опроверг, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставил.

Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>, с/т «Дзержинец», участок №, площадью 605 кв.м, согласно плана границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 усматривается, что фактическая площадь участка составляет 605 кв.м., в то время, как декларированной площадью считается площадь 600 кв. м. на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При выполнении кадастровых работ споров со смежными землепользователями не установлено. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями. Земельный участок огорожен по периметру частично профлистом, частично сеткой рабицей, частично деревянным забором, ограждение существует на местности не менее 15 лет назад. Данный земельный участок полностью входит в массив СНТ «Дзержинец». От точки 1 до точки 2 земельный участок граничит с соседним земельным участком №, расположенным в СНТ «Дзержинец», данный участок стоит на кадастровом учете границы его установлены в соответствии с законом. Ограждение сетка рабица. От точки 2 до точки 3 земельный участок граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером № (уч. №) - ограждение сетка рабица, данный участок стоит на кадастровом учете, границы его установлены. От точки 3 до точки 4 граница земельного участка проходит вдоль общей дороги СНТ «Дзержинец» - ограждение деревянное, от точки 4 до точки 5 участок граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером № (уч. 49) - ограждение профлист. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с законом. От точки 5 до точки 1 земельный участок граничит с земельным участком №, на кадастровом учете данный участок не стоит, границы его не установлены. Участок № используется собственником для садовых насаждений. Массив СНТ «Дзержинец» не огорожен, проезжая дорога всего СНТ накатанная и длительное время используется садоводами.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Дзержинец» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, по адресу <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>, с/т № между ФИО1 и ФИО11 действительным.

Признать за ФИО1, № № право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>, с/т «Дзержинец», участок № согласно геоданным заключения кадастрового инженера ФИО10

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова