Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2023-003258-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4195/23 по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на машиноместо № 174, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2), мотивируя свои требования тем, что 03.10.2017 г. между ООО «Стройсервис» и ФИО1 был заключен Предварительный Договор купли-продажи машиноместа, истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме. Ответчик фактически передал истцу спорное машиноместо, однако истец не может оформить его в собственность, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать предварительный договор- основным договором купли-продажи, и признать за ним право собственности на машиноместо.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Мирон Л.Г., которая заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представители третьих лиц Управление Росреестра, Правительство адрес, извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Стройсервис» являлся Инвестором - Генподрядчиком реконструкции автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей по вышеуказанному адресу. Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «Стройсервис» на основании следующих документов: Закона адрес от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой адрес за № 1641 от 14.11.2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 04.03.2003 г., Дополнительного соглашения от 12.07.2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от 02.02.2010 г., Дополнительного соглашения № 4 от 12.09.2012 г., Дополнительного соглашения № 5 от 10.06.2015 г.

Пунктом 5.2.1 Инвестиционного контракта «Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

03 октября 2017 года сторонами заключен Предварительный договор купли-продажи № 63 согласно условиям которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа, имеющего следующие характеристики: номер помещения № 174, этаж 2, № комнаты 1, назначение помещения- машиноместо, общая площадь 18,0 кв.м., расположено в гаражном комплексе по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).

Истец полностью исполнил условия договора по оплате стоимости машиноместа в размере сумма, что подтверждается чек-ордером от 04.10.2017 г., выданным Банком.

05 октября 2017 г. актом приема-передачи машиноместа по Предварительному договору купли-продажи № 63 от 03.10.2017 г. ООО «Стройсервис» передал, а ФИО1 принял машиноместо № 174, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ООО «Стройсервис» по условиям п.3.2.1. договора обязался подписать основной договор купли-продажи в течении десяти рабочих дней после приобретения продавцом права собственности на машиноместа в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно условиям договора обязательства по настоящее время ответчиком не выполнены.

Заключая и исполняя Предварительный договор, истец полагал, что заключает фактически Договор куши-продажи машиноместа, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2), в результате чего должен стать собственником машиноместа.

Право собственности ответчика в отношении вышеуказанного машиноместа не зарегистрировано в ЕГРН, но по условия договора должно возникнуть в будущем.

Заключенный Предварительный договор содержит в себе условия не характерные для данного вида договоров, а именно условия по передаче машиноместа, содержании его, переустройству и другие условия.

Право владеть и пользоваться имуществом согласно ст. 209 ГК РФ, принадлежит собственнику имущества.

Положения, которые регулируют отношения между сторонами предварительного договора, не предусматривают передачи имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, между истцом и ответчиком заключен договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанным договорам применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Фактически идет речь о продаже, только предметом выступает не машиноместо, а право на его получение.

Права переходят от инвестора, имеющего право на объект недвижимого имущества.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по всем существенным условиям Договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по уступке права требования на машиноместо, то есть фактически произошла смена лиц в обязательстве.

После исполнения своих обязательств истец на законных основаниях пользуется и владеет указанным машиноместом.

Истец является добросовестным приобретателем, условия договора выполнил полностью.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное машиноместо в установленном законом порядке.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права собственности на машиноместо.

В соответствии с ч. 1 ,ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ в том случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента се передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 12, 128, 165,218, 219, 223,309,310,432,433,551 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Предварительный договор купли-продажи № 63 от 03 октября 2017 года, заключенный между ООО «Стройсервис» и гр. ФИО1 - основным договором купли-продажи.

Признать право собственности за ФИО1 на машиноместо № 174 (Сто семьдесят четыре), расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2), по данным обмеров ТБТИ номер помещения 174, этаж 2, номер комнаты 1, назначение помещения: машиноместо, общая площадь 18,0 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Юдина И.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 г.