Дело № 2-2625/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 августа 2022 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Науменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Академ-Сервис» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учётом уточнения обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «Академ-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленных протоколом от 20 августа 2021 года №, договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Академ-Сервис» и уполномоченным от собственников ФИО4, с момента его заключения, то есть с 20 августа 2021 года, признании незаконными начислений за ремонт второго лифта в размере 4,57 рублей за кв.м с момента их начисления, признании незаконной установления ежемесячной платы за содержание и обслуживание системы видеонаблюдения «Академ-Безопасность» в размере 150 рублей с квартиры в месяц с момента их начисления, признании незаконной установления ежемесячной платы за содержание, обслуживание и ремонт «Умного домофона» в размере 40 рублей с квартиры в месяц с момента их начисления, обязании ООО «Академ-Сервис» сделать перерасчёт за весь период обслуживания с 20 августа 2021 года, взыскании с ответчиков компенсацию расходов на оплату услуг представителя, на оплату почтовых услуг в размере 258 рублей 52 копеек, на оплату госпошлины в размере 300 рублей, указав на то, что собрание не имело кворума, проведено с существенными нарушениями (т. 1 л.д. 5-12, т. 3 л.д. 140-141).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 3 л.д. 184, 187, 188, 193).

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5, действующий на основании доверенности (т. 3 л.д. 171), в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика ООО «Академ-Сервис» - ФИО6, действующий на основании доверенности (т. 3 л.д. 151), в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу: (адрес), ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: (адрес) (т. 1 л.д. 21-25, т. 3 л.д. 21).

23 августа 2021 года ООО «Академ-Сервис» представило в ГУ «ГЖИ Челябинской области» протокол от 20 августа 2021 года № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), а также документы общего собрания, в том числе сообщение о проведении собрания, реестр направления уведомлений о проведении общего собрания, реестры собственников, принявших участие в собрании, решения собственников помещений на 92 листах, договор управления многоквартирным домом, положение о порядке предоставления услуги «Видеонаблюдение «Академ-Безопасность» (т. 1 л.д. 65-192).

Согласно названному протоколу в период с 14 июля по 20 августа 2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) утверждение повестки дня собрания;

2) выбор председателем и секретарём общего собрания ФИО4, наделение его полномочиями на проведение подсчёта голосов и подписания протокола собрания;

3) избрание в качестве управляющей организации ООО «Академ-Сервис»;

4) утверждение условий договора управления многоквартирным жилым домом, предложенных ООО «Академ-Сервис»;

5) утверждение размера платы за содержание жилого помещения и платы за содержание и ремонт общего имущества соразмерно площади занимаемых помещений в размере, установленными органами местного самоуправления г. Челябинска, а также размера платы за обслуживание, содержание и ремонт второго лифта в размере 4,57 рублей за кв.м общей площади помещения в месяц;

6) наделение председателя и секретаря собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО «Академ-Сервис»;

7) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме с 1 сентября 2021 года от своего имени договоров холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляющими поставку соответственно холодной воды, тепловой энергии и горячей воды, электрической энергии, необходимых для предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами собственникам помещений и иным потребителям в многоквартирном доме;

8) наделение ООО «Академ-Сервис» полномочиями по направлению копий решений и протокола общего собрания собственников в соответствующие ресурсуснабжающие организации, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;

9) принятие решения о разрешении ООО «Академ-Сервис» организовать и установить в МКД и на придомовой территории оборудования системы видеонаблюдения «Академ-Безопасность», плата за установку с собственников не взимается;

10) установление ежемесячной платы за содержание и обслуживание системы видеонаблюдения «Академ-Безопасность» в размере 150 рублей с квартиры (нежилого помещения) в месяц;

11) утверждение положения о порядке предоставления услуги видеонаблюдения «Академ-Безопасность»;

12) установка на входных группах дома «Умный домофон» - системы контроля и управления доступом в подъезд с функцией дистанционного управления и контроля через программное обеспечение - мобильное приложение оператора связи на платформах андройд и айос;

13) установление размера платы за содержание, обслуживание, ремонт «Умного домофона» в размере 40 рублей в месяц с квартиры (нежилого помещения) в месяц;14) определение размера платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия и холодная вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

15) о распределении объема коммунальной услуги, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

16) выбор в качестве способа уведомления о проводимых собраниях и итоговых решениях, принятых общим собранием - размещение в доступном для всех собственников помещений в данном доме (входные группы, доски объявления в подъездах и т.п.).

Из данного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 12 623,4 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 6 193,4 кв.м, то есть 55,67% от общего количества голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (т. 1 л.д. 65/оборот-66).

10 февраля 2022 года ООО «Академ-Сервис» представило в ГУ «ГЖИ Челябинской области» исправленный вариант протокола от 20 августа 2021 года № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), согласно которому изменено количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, новое значение указано как 7 029,1 кв.м (т. 1 л.д. 58/оборот-64).

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена в 11 125,3 кв.м, нежилых помещений - 1 498,1 кв.м, всего 12 623,4 кв.м (т. 1 л.д. 44).

Также в материалы дела представлены бланки решений собственников 6 213,9 кв.м (60,3 + 56,1 + 40,6 + 39,2 + 34,6 + 79,2 + 37,2 + 39,1 + 34,9 + 37,2 + 59,9 + 78,7 + 78,1 + 37,6 + 54,5 + 55,4 + 78 + 40,5 + 55,1 + 55,7 + 40,6 + 76,3 + 37,8 + 58,4 + 55 + 78,3 + 55,6 + 78,7 + 78 + 37,6 + 60 + 77,5 + 78 + 60,1 + 54,7 + 78,7 + 37,7 + 60,4 + 55,3 + 55,2 + 37,7 + 39 + 59,8 + 77,4 + 59,7 + 76,6 + 60,7 + 78,2 + 77,9 + 38,3 + 78,1 + 77,7 + 37,6 + 59,2 + 55,3 + 78,2 + 78,5 + 55 + 77,5 + 40 + 78,4 + 54,9 + 54,7 + 78,4 + 78,4 + 37,8 + 27,7 + 54,9 + 78,4 + 78,4 + 59 + 54,5 + 54,2 + 78,4 + 78,4 + 37,2 + 54,6 + 54,5 + 744,6 + 871,1) по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 85/оборот-176), то есть менее 50% от общего числа голосов в 12 623,4 кв.м (6 213,9 / 12 623,4 * 100 = 49,23%).

Таким образом, даже с учётом всех бланков решений, которые представлены ООО «Академ-Сервис» в ГУ «ГЖИ Челябинской области», и имеются в материалах дела, без исключения недействительных бланков решений, оспариваемое собрание не имело кворума, в связи с чем все принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 20 августа 2021 года №.

Поскольку решением суда все решения вышеназванного общего собрания уже признаны недействительными, то требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Академ-Сервис» и уполномоченным от собственников ФИО4, с момента его заключения, признании незаконными начислений за ремонт второго лифта в размере 4,57 рублей за кв.м с момента их начисления, признании незаконной установления ежемесячной платы за содержание и обслуживание системы видеонаблюдения «Академ-Безопасность» в размере 150 рублей с квартиры в месяц с момента их начисления, признании незаконной установления ежемесячной платы за содержание, обслуживание и ремонт «Умного домофона» в размере 40 рублей с квартиры в месяц с момента их начисления фактически воспроизводят отдельные решения данного общего собрания, являются излишне заявленными и не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что квартира по адресу: (адрес), истцу передана по передаточному акту 22 октября 2021 года, плата за второй лифт не предусмотрена действующими и ранее действовавшими тарифами, установленными органом местного самоуправления на территории г. Челябинска, решение общего собрания об установлении такой платы признано недействительным, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ООО «Академ-Сервис» обязанности произвести перерасчёт платы за второй лифт путём исключения платы за второй лифт за период с 22 октября 2021 года, то есть с даты возникновения у истца обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, по день вынесения решения 22 августа 2022 года в пределах заявленных исковых требований.

В ходе судебного заседания, в том числе на основании объяснений сторон, показаний допрошенных свидетелей, установлено, что системы видеонаблюдения «Академ-Безопасность» и «Умный домофон» фактически установлены в доме по адресу: (адрес), соответствующие услуги собственникам жилых и нежилых помещений оказываются ООО «Академ-Сервис», о чём свидетельствуют и объяснения представителя управляющей организации в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требований о возложении на ООО «Академ-Сервис» обязанности произвести перерасчёт оплаты за названные услуги за весь период обслуживания с 20 августа 2021 года.

Заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям отклоняется судом, поскольку, как уже было указано выше, истец получил свою квартиру по адресу: (адрес), по передаточному акту 22 октября 2021 года, право собственности зарегистрировано 2 декабря 2021 года (т. 1 л.д. 30), данный дом возведён в 2021 году и оспариваемое общее собрание является первым на этом доме, соответственно срок исковой давности по иску об оспаривании решений общего собрания собственников помещений дома начал течь для истца с момента передачи ему застройщиком жилого помещения, то есть с 22 октября 2021 года, когда истец должен был выяснить управляющую организацию дома и получить сведения о проведённом общем собрании и принятых на нём решениях, в суд с настоящим иском истец обратился 12 апреля 2022 года (т. 1 л.д. 5), в пределах установленного законом шестимесячного срока исковой давности.

Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей (т. 1 л.д. 4), по направлению копии иска ответчику ФИО4 в размере 258 рублей 52 копеек (т. 1 л.д. 13), компенсация которых в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца, в частности, компенсация расходов по оплате госпошлины с обоих ответчиков в равных долях с каждого в размере 150 рублей (300 / 2), на оплату почтовых услуг с ответчика ФИО4

В удовлетворении заявления о взыскании компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя суд отказывает, поскольку доказательств несения таких расходов материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 20 августа 2021 года №.

Обязать ООО «Академ-Сервис», ОГРН <***>, ИНН <***>, произвести ФИО1 перерасчёт платы за второй лифт путём исключения платы за второй лифт за период с 22 октября 2021 года по 22 августа 2022 года.

Взыскать с ФИО2, СНИЛС 14665626085, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, по направлению копии иска в размере 258 рублей 52 копеек.

Взыскать с ООО «Академ-Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о признании недействительными договора управления, начислений, установления ежемесячной платы, обязании произвести перерасчёт, взыскании компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года