Дело № 2-2801/2023
16RS0049-01-2023-003382-66
2.209
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Закировой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Врачевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о восстановлении права залога на недвижимое имущество, внесении соответствующей записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО4 о восстановлении права залога, внесении соответствующей записи в ЕГРН.
В обоснование иска указано, что решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани по делу №-- удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
21 сентября 2022 года произведено процессуальное правопреемство взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» на его правопреемника ФИО1, к которому перешли все права кредитора по кредитному обязательству ФИО2, ФИО3 перед банком и обеспечивающему кредит договору залога квартиры.
21 февраля 2023 года АО «Банк Дом. РФ» обратилось в Управление Росреестра по Рт с заявлением прав залога на заложенное имущество. Ответом от 13 марта 2023 года Управление Росреестра разъяснило, что 13 ноября 2022 года осуществлено прекращение регистрации ипотеки.
В результате действий ответчиков новый кредитор ФИО1 лишился права на исполнение обязательства.
На основании изложенного, истец просил восстановить право залога ФИО1 на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ...; обязать Управление Росреестра по РТ внести запись в ЕГРН о залоге на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ....
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2, действующий также по доверенности от имени супруги ответчика ФИО3, представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, суду предоставив возражения на исковое заявление, указав, что ответчики никаких действий по снятию обременения не предпринимали, соответственно действий по восстановлению права залога предпринять не могут. Банк направил заявление о погашении закладной, поскольку обязательства по крединому договору выполнены.
Представитель АО «Банк ДОМ. РФ» в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв.
Представитель Управления Росреестра по РТ, в суд не явился, извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.
В силу ст. 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что решением Ново - Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан (дело №--) от 09 июня 2021 года удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Этим судебным постановлением расторгнут кредитный договор №-- от 13 января 2012 года, с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2407142,41 руб. и 32235,71 руб. в возврат государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6708576 руб.
Вышеуказанное решение вступило в законную силу.
Определением Ново - Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 21 сентября 2022 года удовлетворено заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве. Судом произведено процессуальное правопреемство взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» на его правопреемника – ФИО1 по решению Ново-Савиновского районного суда города Казани от 09 июня 2021 года по иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Также, определением Ново - Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 21 сентября 2021 года установлено, что согласно платежному поручению №-- от 22 августа 2022 года ФИО1 внес на депозит службы судебных приставов денежные средства в размере 2439378,12 руб. с целью погашения просроченной задолженности ФИО4 по кредитному договору №-- от 13 января 2012 года.
Определением Верховного Суда Республики Татарстан от 09 февраля 2023 года определение Ново - Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 21 сентября 2021 года оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 47 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
Таким образом, если залогодержатель уступает право по обеспеченному обязательству, то к новому кредитору по общему правилу автоматически переходит и право залога.
Согласно ответу Управления Росреестра по РТ 13 ноября 2022 года на основании заявления залогодержателя осуществлена государственная регистрация прекращения ипотеки в силу закона.
Таким образом, новый кредитор ФИО1 лишился права на залоговое имущество.
В настоящем судебном заседании установлено, что оригинал закладной находится у ФИО1
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Закон не предусматривает такое регистрационное действие, как «восстановление ранее погашенной записи». Восстановление регистрационной записи возможно лишь на основании судебного акта.
Как установлено судом, в результате снятия обременений на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ..., истцом утрачено право на исполнение обязательства.
Суду не представлено доказательств, что ФИО2, ФИО3 возвращены ФИО1 денежные средства, полученные по кредитному договору, либо расторгнут или прекращен кредитный договор и залог, либо, что решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 09 июня 2021 года исполнено ими в полном объеме.
В соответствии с изложенным, суд полагает, что погашение в ЕГРН записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ..., является незаконным.
Принимая во внимание, что погашение в ЕГРН записи об ипотеке в рассматриваемом случае, нарушает право залогодержателя ФИО1 на обеспечение кредитного договора заложенным имуществом, суд восстанавливает за ФИО1 право залога на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., в счет исполнения обязательств по кредитному договору №-- от 13 января 2012 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о восстановлении права залога на недвижимое имущество удовлетворить.
Восстановить за ФИО1 право залога на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., в счет исполнения обязательств по кредитному договору №-- от 13 января 2012 года.
Данное решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Л.И. Закирова