Дело №2-9657/2025
УИД 24RS0048-01-2025-005442-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Мамаева А.Г.,
при секретаре Ишмурзиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АНО «ККЦРБ МКК» к ООО ТД «КЗПУ», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
АНО «ККЦРБ МКК» обратилось в суд с иском к ООО ТД «КЗПУ», ФИО1, в котором просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке:
задолженность по договору займа №-З/22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 886,62 руб., в том числе: 577 431,21 руб. – основной долг, 1 588,37 руб. – проценты, 16 867,04 руб. – неустойка;
проценты за пользование займом по ставке 9,5% от суммы займа в год, начисленные ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ на остаток основного долга (сумму займа) по дату вступления решения суда в законную силу;
задолженность по договору займа №-З/23 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 909 609,16 руб., в том числе: 1 876 817,06 руб. – основной долг, 1 888,83 руб. – проценты, 30 907,27 руб. – неустойка;
проценты за пользование займом по ставке 6,5% от суммы займа в год, начисленные ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ на остаток основного долга (сумму займа) по дату вступления решения суда в законную силу;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 054,95 руб.
Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, с кадастровым номером 24:50:0400058:5011, расположенное по адресу: <адрес> площадью 88 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 4 800 000 руб.
Мотивировав требования тем, что между АНО «ККЦРБ МКК» и ООО ТД «КЗПУ» были заключены следующие договоры. Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АНО «ККЦРБ МКК» предоставил заемщику денежные средства в размере 2 700 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и проценты в размере 9,5% годовых. Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АНО «ККЦРБ МКК» предоставил заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и проценты в размере 6,5% годовых. В обеспечения исполнения обязательств были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Истец полностью исполнил свои обязательства по договорам займа, однако ответчик обязательства не исполнил, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца АНО «ККЦРБ МКК» в судебном заседании до перерыва ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО ТД «КЗПУ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2).
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.
Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «ККЦРБ МКК» (займодавец) и ООО ТД «КЗПУ» (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 2 700 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 9,50% годовых (л.д. 15-17).
В соответствии п 4.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, займодавец вправе потребовать уплату неустойки в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после истечения установленного договором срока исполнения обязательства.
Обязательства по договору обеспечены поручительством ФИО1 по договору поручительства №-З/22/1 от ДД.ММ.ГГГГ, залогом недвижимого имущества по договору залога №-З/1/22 от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5)
Возврат суммы займа и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с графиком (п.2.6) (л.д. 18).
В соответствии с графиком платежей к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ возврат займа осуществляется ежемесячными платежами в размере 86 600 руб., 15 числа каждого месяца, за исключением последнего платежа, равного 83 042,49 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между АНО «ККЦРБ МКК» (займодавец) и ООО ТД «КЗПУ» (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 6,50% годовых (л.д. 19-21).
В соответствии п 4.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, займодавец вправе потребовать уплату неустойки в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после истечения установленного договором срока исполнения обязательства.
Обязательства по договору обеспечены поручительством ФИО1 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, залогом недвижимого имущества по договору залога №-З/1/22 от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5)
Возврат суммы займа и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с графиком (п.2.6)
Согласно графику платежей возврат займа осуществляется ежемесячными платежами в размере 92 200 руб., за исключением последнего платежа, равного 90 537,59 руб.
В соответствии с графиком платежей к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ возврат займа осуществляется ежемесячными платежами в размере 86 600 руб., 15 числа каждого месяца, за исключением последнего платежа, равного 83 042,49 руб.
В обеспечение обязательств ООО ТД «КЗПУ» ДД.ММ.ГГГГ между АНО «ККЦРБ МКК» и ООО ТД «КЗПУ» заключен договор залога №, согласно которому в залог АНО «ККЦРБ МКК» передано нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400058:5011, площадью 88 кв.м., наименование: помещение, назначение: нежилое помещение, местоположение: <адрес> (л.д. 23-25).
Общая залоговая стоимость согласована сторонами в размере 4 055 040 руб.
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № внесены изменения в договор залога, согласно которым согласована залоговая стоимость в размере 4 800 000 руб., расширен перечень обязательств в обеспечение исполнение которого предоставлено залоговое имущество, указаны обязательства на сумму 2 700 000 руб., на сумму 3 000 000 руб.
Кроме того, между АНО «ККЦРБ МКК» и ФИО1 заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, №-З/23/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым поручитель обязался отвечать солидарно с ООО ТД «КЗПУ» по договорам займа №, №-З/23/1.
На момент рассмотрения дела ответчиками доказательств исполнения обязательств по возврату суммы займов полностью в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно расчетам истца с учетом внесенных платежей, проверенным судом и не оспоренным ответчиками сумма задолженности по договорам займа составляет:
задолженность по договору займа №-З/22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 886,62 руб., в том числе: 577 431,21 руб. – основной долг, 1 588,37 руб. – проценты, 16 867,04 руб. – неустойка;
задолженность по договору займа №-З/23 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 909 609,16 руб., в том числе: 1 876 817,06 руб. – основной долг, 1 888,83 руб. – проценты, 30 907,27 руб. – неустойка;
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АНО «ККЦРБ МКК» к ООО ТД «КЗПУ», ФИО1 подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору займа №-З/22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 886,62 руб., по договору займа №-З/23 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 909 609,16 руб.
Разрешая требования истца о взыскании процентов, рассчитанных на основании ст. 809 ГК РФ, судом установлено следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).
На момент разрешения настоящего спора каких-либо доказательств погашения основной суммы займа и процентов за пользование суммой займа в полном объеме ответчиками не представлено.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа 2 700 000 руб. выдана под 9,50% годовых.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа в размере 3 000 000 руб., выдана под 6,50% годовых.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты:
проценты за пользование суммой займа по договору №-З/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5% годовых от суммы займа за каждый день просрочки, подлежащие начислению на остаток основного долга в размере 577 431,21 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
проценты за пользование суммой займа по договору №-З/23 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,5% годовых от суммы займа за каждый день просрочки, подлежащие начислению на остаток основного долга в размере 1 876 817,06 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, судом учтено следующее.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Частью 3 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его математически верным и принимает в качестве доказательства неисполнения обязательств по договору.
Принимая во внимание, что сторона истца представила совокупность доказательств, подтверждающих неисполнение ответчиками, обеспеченных залогом обязательств, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества и составляет более 5%, а нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд полагает, что истец на основании ст. 334, 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются.
Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При наличии спора между залогодателем и залогодержателем цена реализации (начальная продажная цена) предмета залога при обращении взыскания на него устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества, как отражающей наиболее вероятную величину выручки, которая может быть получена при реализации имущества.
Учитывая приведённые выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, условия договора залога, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – помещение с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.
Принимая во внимание, что договором залога достигнуто соглашение между залогодателем и залогодержателем в отношении цены реализации спорного имущества, суд полагает возможным установить начальную продажную цену, определенную договором, в размере 4 800 000 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 60 054,95 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АНО «ККЦРБ МКК», удовлетворить.
Взыскать с ООО ТД «КЗПУ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу АНО «ККЦРБ МКК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору займа задолженность по договору займа №-З/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 886 рублей 62 копеек, по договору займа №-З/23 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 909 609 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 054 рублей 95 копеек, а всего 2 565 550 рублей 73 копеек.
Взыскать с ООО ТД «КЗПУ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу АНО «ККЦРБ МКК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) проценты за пользование суммой займа по договору №-З/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5% годовых от суммы займа за каждый день просрочки, подлежащие начислению на остаток основного долга в размере 577 431,21 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО ТД «КЗПУ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу АНО «ККЦРБ МКК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) проценты за пользование суммой займа по договору №-З/23 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,5% годовых от суммы займа за каждый день просрочки, подлежащие начислению на остаток основного долга в размере 1 876 817,06 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество помещение с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 800 000 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение суда составлено 19.08.2025 г.