31RS0020-01-2025-005547-03 №2-4399/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Шорстовой Д.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности от 14.11.2025г.,

в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в натуре на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 (2/33 доли в праве) и ФИО3 (4/33 доли в праве) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 206.4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв. м. с кадастровым номером: №, который так же принадлежит истцам на праве общей долевой собственности - ФИО2 1/6 доля в праве, ФИО3 2/6 доли в праве.

ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 27/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 10.09.2002 года вышеуказанный жилой дом состоял из двух изолированных частей. Заключением № 033/2025 от 30.09.2025 г. выполненным ООО «КАДАСТР» и техническим планом от 15.10.2025 г., выполненным ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» установлено, что жилой дом № <адрес> двухэтажный жилой дом, общей площадью 206.4 кв.м., год постройки 1917, состоит из двух изолированных частей – жилые помещения с отдельными входами и автономными системами жизнеобеспечения. Истцами произведена реконструкция своего блока жилого дома, возведена пристройка, произведен демонтаж кирпичных холодных пристроек с дверными и оконным блоком, демонтаж печи в кухне №2 и части перегородки между кухней и жилой комнатой №1, закладка двух оконных проемов в несущих стенах, демонтаж существующего оконного блока и подоконника для организации дверного блока между жилой комнатой №1 и пристройкой, произведен монтаж блочных перегородок с дверными блоками между ванной №4, туалетом №5, коридором №2, вспомогательным №1, произведен монтаж дверных блоков в существующие дверные проемы между жилыми комнатами №2,№6,№7, выполнена внутренняя отделка помещений. Блок жилого дома, находящийся в пользовании ФИО2,, ФИО3 расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. по фактическому пользованию в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам и ответчику. Надворные постройки делятся в зависимости от местоположения и сложившегося порядка пользования, надворные постройки истцов располагаются на земельном участке, находящемся в пользовании истцов, а после раздела земельного участка в собственности истцов. В площадь блока жилого дома включена площадь после реконструкции.

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № прекратить. Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО2 1/3 доля в праве и ФИО3 2/3 доли в праве на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки по адресу дом <адрес> в составе помещений: вспомогательное №1 пл. 7.9 кв.м., коридор №2 пл. 5.9 кв.м., жилая комната №3 пл. 15.1 кв.м., ванная №4 пл. 2.6 кв.м., туалет №5 пл. 1.1 кв.м., жилая комната №6 пл. 19.5 кв.м., кухня №7 пл. 10.9 кв.м., коридор № 8 пл. 6.9 кв.м. Общая площадь выделяемого блока жилого дома составляет 75.2 кв.м. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 1/3 доля в праве и ФИО3 2/3 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: дом <адрес> площадью 1500 кв.м. в следующих границах с точками со следующими координатами: 1 с координатами (х 470783,69; y 2205187,98), н2 с координатами (х 470783,45; у 2205188,16), н3 с координатами (х 470782,66; у 2205192,99), н4 с координатами (х 470786,86; у 2205193,79), н5 с координатами (х 470786,23; у 2205197,38), н6 с координатами (х 470784,52; у 2205206,80), н7 с координатами (х 470782,03; у 2205224,31), н8 с координатами (х 470781,21; у 2205224,14), н9 с координатами (х 470773,14; у 2205270,10), н10 с координатами (х 470764,69; у 2205322,99), 11 с координатами (х 470753,65; y 2205320,92), 12 с координатами (х 470764,94; у 2205255,24), 13 с координатами (х 470775,75; у 2205186,51), 14 с координатами (х 470778,38; у 2205187,09), 15 с координатами (х 470779,43; у 2205187,38), признав за истцами право собственности на выделенную часть земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405615985807.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405615986057.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405615986286. В суд предоставлено заявление о том, что она не возражает против удовлетворения иска и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (2/33 и 4/33 доли в праве, соответственно) жилой дом, общей площадью 206.4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2024 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв. м. с кадастровым номером: №, который так же принадлежит истцам на праве общей долевой собственности - ФИО2 1/6 доля в праве, ФИО3 2/6 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2024 г.

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.д.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора подлежат применению пункты 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке, т.е. в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на земельный участок.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1).

Согласно части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ) расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ раздела земельного участка.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из представленного в материалы дела технического паспорта от 10.09.2002 года дом состоит из двух изолированных частей.

Заключением № 033/2025 от 30.09.2025 г. выполненным ООО «КАДАСТР» и техническим планом от 15.10.2025г., выполненным ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» установлено, что жилой дом <адрес> двухэтажный жилой дом, общей площадью 206.4 кв.м., год постройки 1917, состоит из двух изолированных частей – жилые помещения с отдельными входами и автономными системами жизнеобеспечения. ФИО2 и ФИО3 произведена реконструкция своего блока жилого дома, возведена пристройка, произведен демонтаж кирпичных холодных пристроек с дверными и оконным блоком, демонтаж печи в кухне №2 и части перегородки между кухней и жилой комнатой №1, закладка двух оконных проемов в несущих стенах, демонтаж существующего оконного блока и подоконника для организации дверного блока между жилой комнатой №1 и пристройкой, произведен монтаж блочных перегородок с дверными блоками между ванной №4, туалетом №5, коридором №2, вспомогательным №1, произведен монтаж дверных блоков в существующие дверные проемы между жилыми комнатами №2,№6,№7, выполнена внутренняя отделка помещений. Блок жилого дома, находящийся в пользовании ФИО2, ФИО3 расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. по фактическому пользованию в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Надворные постройки делятся в зависимости от местоположения и сложившегося порядка пользования, надворные постройки ФИО2, ФИО3 располагаются на земельном участке, находящемся в их пользовании, а после раздела земельного участка в собственности ФИО2 и ФИО3 В площадь блока жилого дома, включена площадь после реконструкции.

Согласно заключения и сложившегося порядка пользования ФИО2 и ФИО3 предлагается оставить блок жилого дома в составе помещений: вспомогательное №1 пл. 7.9 кв.м., коридор №2 пл. 5.9 кв.м., жилая комната №3 пл. 15.1 кв.м., ванная №4 пл. 2.6 кв.м., туалет №5 пл. 1.1 кв.м., жилая комната №6 пл. 19.5 кв.м., кухня №7 пл. 10.9 кв.м., коридор № 8 пл. 6.9 кв.м.

Общая площадь выделяемого блока жилого дома составляет 75.2 кв.м.

Так же в заключении указано, что по объемно-планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, образуемые части жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам, регламентируемым СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», по санитарным нормам соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…».

По соблюдению градостроительных регламентов соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам застройки, а так же не нарушают права и законные интересы других лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома. Для осуществления реального раздела дома выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется. Произведенная реконструкция части жилого дома, соответствует требованиям законодательства.

Между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сложился порядок пользования, земельным участком, согласно которому они пользуются земельным участком следующим образом: ФИО2, ФИО3 в границах с точками: 1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,11,12,13,14,15,1- площадь земельного участка 1500 кв.м.; ФИО4 пользуется земельным участком в границах с точками: 16,17,18,н10,н9,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2,1,19,20,16 – площадь земельного участка 1499 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

Решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в натуре на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве и за ФИО3 на 2/3 доли в праве на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки по адресу дом <адрес> в составе помещений: вспомогательное №1 пл. 7.9 кв.м., коридор №2 пл. 5.9 кв.м., жилая комната №3 пл. 15.1 кв.м., ванная №4 пл. 2.6 кв.м., туалет №5 пл. 1.1 кв.м., жилая комната №6 пл. 19.5 кв.м., кухня №7 пл. 10.9 кв.м., коридор № 8 пл. 6.9 кв.м. Общая площадь выделяемого блока жилого дома составляет 75.2 кв.м.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве и за ФИО3 на 2/3 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: дом <адрес> 1500 кв.м. в следующих границах с точками со следующими координатами: 1 с координатами (х 470783,69; y 2205187,98), н2 с координатами (х 470783,45; у 2205188,16), н3 с координатами (х 470782,66; у 2205192,99), н4 с координатами (х 470786,86; у 2205193,79), н5 с координатами (х 470786,23; у 2205197,38), н6 с координатами (х 470784,52; у 2205206,80), н7 с координатами (х 470782,03; у 2205224,31), н8 с координатами (х 470781,21; у 2205224,14), н9 с координатами (х 470773,14; у 2205270,10), н10 с координатами (х 470764,69; у 2205322,99), 11 с координатами (х 470753,65; y 2205320,92), 12 с координатами (х 470764,94; у 2205255,24), 13 с координатами (х 470775,75; у 2205186,51), 14 с координатами (х 470778,38; у 2205187,09), 15 с координатами (х 470779,43; у 2205187,38).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 января 2026г.

Судья С.В. Мазурин