77RS0018-02-2025-003969-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5852/25 по иску ФИО1 к ГСК «Раменки-2» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, тип: гаражи, общей площадью 16,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0013004:16319.
Требования мотивированы тем, что 23.12.2006 года между ГСК «Раменки-2» и ФИО2 был заключен Договор № б/н от 23.12.2006 года об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2». Предметом договора об участии в реконструкции являются действия Ответчика по привлечению финансовых средств членов ГСК «Раменки-2» для реконструкции гаража стоянки, на земельном участке занимаемым Ответчиком по Договору № 07-505046 от 12.09.2001 г., расположенного по адресу: г. Москва. Мичуринский пр-т. вл.35а. 10.01.2025 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору № б/н от 23.12.2006 г. об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2», по которому ФИО2 уступил право на указанное помещение (гараж-бокс) Истцу.
Истцом полностью исполнены обязательства по Договору об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2».
Ответчик до настоящего времени не исполняет свои обязательства по передаче истцу документов для регистрации права собственности на указанное помещение (гараж-бокс).
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ГСК «Раменки-2» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Правительство Москвы, УФРС по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 23.12.2006 года между ГСК «Раменки-2» и ФИО2 был заключен Договор № б/н от 23.12.2006 года об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2». Предметом договора об участии в реконструкции являются действия Ответчика по привлечению финансовых средств членов ГСК «Раменки-2» для реконструкции гаража стоянки, на земельном участке занимаемым Ответчиком по Договору № 07-505046 от 12.09.2001 г., расположенного по адресу: г. Москва. Мичуринский пр-т. вл.35а.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора об участии в реконструкции ФИО2 после выполнения п. 4.1 (оплата разницы в стоимости реконструируемого гаража-бокса), утверждения Акта приемочной комиссии и приёмки объекта в эксплуатацию приобрел право требования передачи ему в собственность одного гаража-бокса №77 общей площадью 15,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с п. 4.1 Договора об участии в реконструкции стоимость реконструируемого гаража-бокса, получаемого ФИО2. составляет 241 000 руб., при этом в счёт указанной стоимости ФИО2 передал Ответчику по Акту от 23.12.2006 г. под реконструкцию используемый гараж-бокс №39 рыночной оценочной стоимостью 145 000 руб.
Разницу в стоимости получаемого гаража-бокса и переданного под реконструкцию гаража-бокса в размере 96 000 руб. ФИО2 уплатил Ответчику в полном объёме.
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 77183000-005354 от 26.12.2013 г., выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ, объект в котором находится гараж-бокс, а именно многоэтажный гараж, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию. Сам гараж-бокс, по результатам обмеров БТИ получил следующие уточнённые характеристики: помещение № I 77, Тип: Гаражи, 1 этаж, общей площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>. После постановки на кадастровый учёт присвоен кадастровый номер 77:07:0013004:16319.
10.01.2025 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору № б/н от 23.12.2006 г. об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2», по которому ФИО2 уступил право на указанное помещение (гараж-бокс) Истцу.
В соответствии с п. 1 Договора уступки ФИО2 уступает, а Истец принимает в полном объеме права и обязанности по Договору Nº б/н от 23.12.2006 г. об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2» с целью получения в качестве результата строительной деятельности помещение I 77, тип: Гаражи, 1-й этаж, общей площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
Согласно п. 2 Договора уступки на момент заключения данного договора
ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате Договора об участии в реконструкции, заключенного между ним и Ответчиком, в том числе передал Ответчику под реконструкцию гараж-бокс №39 стоимостью 145 000 руб., что подтверждается Актом передачи (передаточному акту) от 23.12.2006 г. и оплатил 96 000 руб.. 14.02.2025 года гараж-бокс был передан Ответчиком Истцу по Акту приема-В настоящее время Истец владеет гаражом-боксом и несёт бремя его содержания.
Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.
В материалы дела представлены доказательства передачи указанного помещения истцу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отмечено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Положения законодательства о защите прав потребителей распространяются не только на граждан, заключивших непосредственно договоры, но и на граждан, которые используют приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (по наследству, при отчуждении по договору) (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Истец имел намерение приобрести товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) право собственности на помещение № I 77, назначение: нежилое помещение, тип: гаражи, этаж 1, общей площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>; кадастровый номер 77:07:0013004:16319.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года
Судья: Самороковская Н.В.