Решение по делу № 2-3602/2022 от 27.07.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

А.Т. А., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме. Как установлено судом, земельный участок площадью 2834 м? с кадастровым номером №, расположенный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При таких обстоятельствах, отсутствие

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования А.Т. А., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к ООО

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3602/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению А.Т. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «Новая техника» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

А.Т. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Новая техника» о признании права собственности на помещения в объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что между истцами (инвесторами) и ООО «Новая Техника» (далее – общество, застройщик) были заключены договоры инвестирования в строительстве гостиницы апартаментного типа (далее – объект), возводимой в соответствии с техническим заданием заказчика-застройщика и проектной документацией на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 834 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Данные договоры заключены в отношении конкретных результатов инвестиционной деятельности отдельного для каждого инвестора в указанном объекте. Общая площадь результата инвестиционной деятельности инвестора будет уточнена после обмеров, произведённых органами технической инвентаризации после окончания строительства здания.

В соответствии с условиями заключенных договоров, общество (застройщик) обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации инвестиционного проекта, связанные с созданием на земельном участке (пункт 1.7), результата инвестиционной деятельности - объекта недвижимого имущества (дома, указанного в пункте 1.4), а инвестор обязуется передать застройщику денежные средства (ценные бумаги, строительные материалы либо иное имущество) в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления и реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности.

Стороны указали, что по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций заказчик-застройщик передает инвестору результат инвестиционной деятельности.

Истцы свои финансовые обязательства исполнили в полном объеме, что подтверждается расписками, подписанными ответчиком.

Объект фактически возведен ответчиком, имеются все необходимые коммуникации для жизнедеятельности, в большей части помещений произведен ремонт. Однако до настоящего времени ответчик так и не выполнил своих обязательств перед истцами и не передал им оплаченное недвижимое имущество, в связи с чем они обратились в суд и просят признать за ними право собственности на помещения, расположенные в объекте по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Новая техника» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Представитель третьего лица - администрации города Сочи ФИО18 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Как установлено судом, земельный участок площадью 2834 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Администрация города Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдала ответчику - ООО «Новая техника» разрешение на строительство № в отношении объекта капитального строительства – гостиницы площадью застройки 710 м?, общей площадью 1480 м?, строительным объемом 9920 м?, по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2834 м? с кадастровым номером №. Действие разрешения на строительство установлено на срок – до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> с размещение гостиницы апартаментного типа» на «гостиница».

Впоследствии, ответчику ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № в отношении объекта капитального строительства – гостиницы апартаментного типа площадью застройки 1150 м?, общей площадью 6367,24 м?, строительным объемом 26482,65 м?, с количеством этажей – 5 (подвал), (далее – спорный объект) по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2834 м? с кадастровым номером №, срок действия которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком получено положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации без сметы по объекту - «Гостиница апартаментного типа по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенное ООО «ЦАСН».

В период времени с октября 2015 года до февраля 2019 года между истцами (инвесторами) и обществом (Застройщик) были заключены договоры инвестирования строительства объекта, по которым результат инвестиционной деятельности для застройщика-инвестора – гостиница апартаментного типа, возводимая в соответствии с техническим заданием заказчика-застройщика и проектной документацией на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 834 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (т.е. спорного объекта).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что данные договоры заключены в отношении конкретных результатов инвестиционной деятельности отдельного для каждого инвестора в указанном объекте. Общая площадь результата инвестиционной деятельности инвестора будет уточнена после обмеров, произведённых органами технической инвентаризации после окончания строительства здания.

В соответствии с условиями заключенных договоров, общество (застройщик) обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации инвестиционного проекта, связанные с созданием на земельном участке (пункт 1.7), результата инвестиционной деятельности - объекта недвижимого имущества (объекта, указанного в пункте 1.4), а инвестор обязуется передать застройщику денежные средства (ценные бумаги, строительные материалы либо иное имущество) в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления и реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности.

Истцы исполнили свои обязательства по договорам, однако общество свои обязательства по передаче помещений не исполнил, построенный объект в установленный срок не ввел в эксплуатацию, акты приема-передачи не подписал. Сделать в настоящее время это не представляется возможным по следующим основаниям.

Сторонами не оспаривается, что строительство объекта велось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Подписав с ответчиком инвестиционные договоры и полностью выполнив их условия, истцы в силу статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статей 4, 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и статьи 5 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" стали лицами, которым должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде помещений.

Так, на основании статей 128, 130 ГК РФ вправе до окончания строительства объекта или ввода в эксплуатацию требовать признания за ними права на помещения, поскольку, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретного помещения в объекте.

Кроме того, следует отметить, что на основании решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «Новая техника» возложена обязанность исполнить договоры инвестирования строительства.

Таким образом, судом установлено, что общество до настоящего времени не ввело объект в эксплуатацию и не предоставило необходимые документы для регистрации права собственности, тем самым оно препятствует истцам зарегистрировать право собственности на помещения, в связи с чем они вынуждены обратиться за судебной защитой, а зарегистрировать иным способом право собственности у истцов отсутствует.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О и др.).

В соответствии со ст. 4 Федерального закон o 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект, а другая сторона (инвестор, участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

АО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени ФИО1» (южный филиал АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ) изготовлен технический паспорт домовладения. Согласно подготовленному техническому паспорту фактически построен здание гостиницы апартаментного типа – число этажей 9, площадь здания 10464,3 кв.м, строительный объем – 41795 куб.м.

При этом возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный объект со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния объекта - работоспособное состояние.

К данным правоотношения применимы положения Федерального закона o 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 данного Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно с пунктом 1 статьи 4 указанного Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, по смыслу вышеназванных положений закона застройщик не имея разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не вправе передать объект участнику долевого строительства или инвестору, а последний лишен возможности оформить свое право собственности на объект.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

Кроме того, нормами Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, предусмотрено, что в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется кадастровый учет.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом («принцип внесения»).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с договором инвестирования, срок окончания строительства ответчиком не соблюден.

Пунктом 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве или инвестиционных соглашений не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности в объекте).

До настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, несмотря на то, что полностью достроен, подключен ко всем необходимым инженерным сетям, истцы в полном объёме выполнили свои обязательства перед ответчиком, уплатив всю стоимость по договорам.

В п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию объекта, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объекты в доме.

При таких обстоятельствах, отсутствие ввода здания гостиницы в эксплуатацию не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на помещения в ней.

При рассмотрении данного дела, судом с целью установления фактических обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора по существу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта объект имеет следующие технические и конструктивные характеристики. Вид объекта недвижимости здание, назначение – гостиница апартаментного типа, строительный объём – 41795 куб.м., количество зданий-1; площадь здания 10 464,3 кв.м., количество этажей 10, в том числе - 1 (цокольный этаж).

Состоит из следующих конструктивных элементов и частей. Фундамент: железобетонная монолитная плита, стены из монолитного железобетона, перекрытия из монолитного железобетона, формирующие ограждающие конструкции цокольного этажа здания. Надземная часть. Железобетонные монолитные конструкции стен, перекрытий, колонн, балок, выполненные поэтажной разрезкой с 1-го по 9-й надземные этажи. Указанные элементы представляют собой единую конструктивную систему рамно-связевых продольных и поперечных каркасов надлежащим распределением нагрузок по единой конструктивной системе и основанию по грунту в месте расположения.

Спорный объект расположен в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 834 кв.м., по адресу: <адрес>

Данный объект соответствует противопожарным, сейсмическим, градостроительным и строительным нормам и правилам, СанПиН, санитарно –эпидемиологическим нормам, требованиям энергоэффективности Параметры спорного объекта не противоречат параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Сочи, а также Генеральному плану муниципального образования г. Сочи.

Спорное здание отвечает нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 834 кв.м., по адресу: <адрес> не находится в охранных зонах, а соответственно в какой-либо из охранных зон не находится спорное здание.

Объект отвечает нормам обеспечения в части расположения относительно соседних объектов недвижимости.

Здание построено в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Конструктивные элементы здания возведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в том числе требованиями сейсмической безопасности.

Указанные конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями:

- СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81;

- СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».

- СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83;

- СП 45.13330.2011 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87;

- СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87);

- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81*).

В соответствии с соблюдением вышеуказанных нормативных и законодательных документов в отношении спорного объекта исполнены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст. 7 «Требования к механической безопасности», ст.8 «Требования к пожарной безопасности

Объект возможно эксплуатировать в построенном виде. При его эксплуатации не создается угроза безопасности третьих лиц, а также не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, в том числе не создается угроза жизни и здоровью граждан при их эксплуатации.

Приведение спорного объекта к параметрам в соответствии с разрешением на строительство не представляется возможным и может повлечь угрозу и нарушение прав и законных интересов как истцов, так третьих лиц, в том числе и собственников объектов, расположенных на соседних земельных участках.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Основываясь на выводах эксперта, суд находит, что объект по своим архитектурно-планировочным решениям соответствует градостроительному плану земельного участка, соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, объект отвечает требованиям энергоэффективности, соответствуют градостроительному регламенту земельного участка, установленному в составе Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Сочи, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, имеет высокую сейсмостойкость и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект являются новой вещью, выстроены на основании разрешения на строительство, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, соответствуют предъявляемыми к ним требованиям действующего законодательства, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием выбора того или иного способа защиты нарушенного или оспоренного права является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует, и заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Требуя применить конкретный способ защиты истец должен доказать, что иным способом восстановить его право невозможно – применяемый способ защиты должны быть необходимым и достаточным для восстановления нарушенного права и не должен причинять ответчику вред, поскольку в противном случае речь имеет место превышении пределов защиты, влекущее неоправданное нарушение прав ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит возможным в целях защиты прав и законных интересов удовлетворить в полном объеме исковые требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Т. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «Новая техника» и администрации муниципального образования город-курорт Сочи о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности на следующие помещения в гостинице апартаментного типа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 834 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности помещений в гостинице апартаментного типа, на основании настоящего решения и актов приема-передачи помещений, поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности, указанных ниже помещений в гостинице апартаментного типа за указанными ниже гражданами:

цокольный этаж №

помещение подсобное № ориентировочной площадью 20,4 кв.м. Лит. под А цокольный этаж № за ФИО10;

помещение подсобное № ориентировочной площадью 29,3 кв.м. Лит. под А цокольный этаж № за ФИО10;

помещение подсобное № ориентировочной площадью 19,6 кв.м. Лит. под А цокольный этаж № за ФИО10;

машино-место № общей площадью 13,3 кв.м. Лит. под А цокольный этаж № за ФИО2;

машино-место № общей площадью 13,3 кв.м. Лит. под А цокольный этаж № за ФИО10;

этаж №

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 146,5 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: подсобное. общей площадью: 15,4 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: лестница. общей площадью: 10,6 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 167,8 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 17,5 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 18,2 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 45,7 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 28,3 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 153,5 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 28,4 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: лестница. общей площадью: 14,4 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 65,3 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 344,9 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

этаж №

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 330,8 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 28,3 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 69,0 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 91,6 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 220 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 80,3 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: балкон. общей площадью: 28,9 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: балкон. общей площадью: 10,8 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: подсобное. общей площадью: 28,3 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное. общей площадью: 68,6 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

этаж №

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 86,8 кв.м (основное 73,4 кв.м, балкон 13,4 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 86,8 кв.м (основное 73,4 кв.м, балкон 13,4 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 42,5 кв.м (основное 35,9 кв.м, балкон 6,6 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 41,9 кв.м (основное 35,2 кв.м, балкон 6,7 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 42,5 кв.м (основное 35,9 кв.м, балкон 6,6 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО14;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 41,9 кв.м (основное 35,2 кв.м, балкон 6,7 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО14;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 110,7 кв.м (основное 74,6 кв.м, балкон 36,1 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО17;

помещение № Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 121,1 кв.м (основное 92,6 кв.м, балкон 28,5 кв.м). Лит. А этаж № 3 за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 86,1 кв.м (основное 61,3 кв.м, балкон 24,8 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 86,1 кв.м (основное 61,3 кв.м, балкон 24,8 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО15;

этаж №

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 73,4 кв.м. Лит. А этаж № за А.Т. А.;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 84,1 кв.м (основное 73,0 кв.м, балкон 11,1 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 35,9 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО3;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 35,2 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО5;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 35,9 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО5;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 35,2 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО4;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 35,9 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО8;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 35,2 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО12;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 74,6 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО2;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 103,9 кв.м (основное 93,1 кв.м, балкон 10,8 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО9;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 72,3 кв.м (основное 61,8 кв.м, балкон 10,5 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО16;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 71,9 кв.м (основное 61,8 кв.м, балкон 10,1 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО14;

этаж №

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 90,0 кв.м (основное 85,3 кв.м, балкон 4,7 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО15;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 35,2 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО13;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 34,5 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО13;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 35,2 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО7;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 34,5 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО11;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 35,2 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО6;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 34,5 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО6;

помещение №. Наименование: основное. Общая площадь помещения: 91,3 кв.м. Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 103,9 кв.м (основное 93,1 кв.м, балкон 10,8 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 72,3 кв.м (основное 61,8 кв.м, балкон 10,5 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 71,9 кв.м (основное 61,8 кв.м, балкон 10,1 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО15;

этаж №

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 91,2 кв.м (основное 86,5 кв.м, балкон 4,7 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 84,0 кв.м (основное 73,0 кв.м, балкон 11,0 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 84,5 кв.м (основное 71,8 кв.м, балкон 12,7 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 84,4 кв.м (основное 71,8 кв.м, балкон 12,6 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 105,3 кв.м (основное 92,5 кв.м, балкон 12,8 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 71,9 кв.м (основное 61,8 кв.м, балкон 10,1 кв.м). Лит. А этаж № за ФИО10;

этаж №

этаж № (надстроенный)

помещение. Наименование: эксплуатируемая кровля. Общая площадь помещения: 540,0 кв.м. Лит. Над/А этаж № (надстроенный) за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 84,4 кв.м (основное 71,8 кв.м, балкон 12,6 кв.м). Лит. Над/А этаж № (надстроенный) за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 105,3 кв.м (основное 92,5 кв.м, балкон 12,8 кв.м). Лит. Над/А этаж № (надстроенный) за ФИО10;

помещение №. Наименование: основное помещение с балконом. Общая площадь помещения: 103,9 кв.м (основное 93,1 кв.м, балкон 10,8 кв.м). Лит. Над/А этаж № (надстроенный) за ФИО10.

Обязать администрацию города Сочи в лице ее уполномоченного отраслевого (функционального) органа присвоить почтовый адрес объекту капитального строительства - гостинице апартаментного типа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 834 кв.м. – <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании данного решения произвести государственную регистрацию прав собственности на указанные выше помещения, расположенные в объекте капитального строительства – гостинице апартаментного типа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, при этом считать вынесенное судом решение по настоящему иску в качестве основания для такой регистрации в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года.

Судья

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →