Решение по делу № 2-1052/2025 от 25.08.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1052/2025

УИД 18RS0021-01-2025-001643-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Можга Удмуртская Республика

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ходыревой Н.В.,

при секретаре Хлебниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту - ПАО Сбербанк) обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от дд.мм.гггг.

Исковые требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк и ФИО1 дд.мм.гггг заключили между собой кредитный договор №***, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 1080000,00 рублей под 13,70% годовых, на срок по дд.мм.гггг.

В соответствии с кредитным договором №*** от дд.мм.гггг кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» (далее — Условия кредитования). Согласно п.17 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами (п.7 Индивидуальных условий кредитования).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 18 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору №*** от дд.мм.гггг не исполнены. На текущий момент требования банка заемщик не исполнил.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору №*** от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг задолженность ответчика перед истцом составляет 1200963руб., из которых: основной долг - 1050073,77 руб.; проценты за пользование кредитом – 96843,96 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 54045,27 руб.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования (кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости: жилого дома (кадастровый №***), земельного участка (кадастровый №***), расположенных по адресу: <***>. Согласно выпискам из ЕГРН указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1 На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению №*** от дд.мм.гггг о стоимости имущества, составленного ООО «<данные изъяты>»: рыночная стоимость предмета залога: жилого дома (кадастровый №***) составляет 479000 руб., земельного участка (кадастровый №***) составляет 195000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК и ст.ст. 309, 310, 330, 810, 811, 819, 450, 453, 348 ГК РФ, истец просит расторгнуть кредитный договор №*** от дд.мм.гггг, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №*** от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг включительно в размере 1200963 руб., в том числе основной долг 1050073,77 руб., проценты в размере 96843,96 руб., неустойка в размере 54045,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47009,63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый №***), земельный участок (кадастровый №***), расположенные по адресу: <***>. принадлежащие на праве собственности ФИО1 с установлением начальной продажной стоимости в размере: 383200 рублей (жилой дом) 156000 рублей (земельный участок), путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В порядке пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дд.мм.гггг между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №***, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит «<данные изъяты>» в размере 1080000,00 рублей под 12,70% годовых (в случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора /полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору /полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замены выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья.

Кредитный договор заключен на условиях, содержащихся в Индивидуальных условиях и Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов.

Кредит был предоставлен для приобретения объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <***>.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей - 180 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата: 17 число месяца, начиная с дд.мм.гггг (пункт 7 Индивидуальных условий).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (пункт 9 Индивидуальных условий).

Согласно пункту 3.1 Общих условий погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты-в последний календарный день месяца).

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита/первой части кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (пункт 3.3.1 Общих условий).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита объект недвижимости, в том числе указанный в пункте 11 Индивидуальных условий, в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, залогодатель: ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 10 Индивидуальных условий).

Выдача кредита производится путем зачисления на счет №*** (счет кредитования) в день подписания Индивидуальных условий кредитования в течение 45 календарных дней с даты подписания Индивидуальных условий кредитования (не включая эту дату), после выполнения условий, изложенных в пункте 2.1 Общих условий кредитования, а также после предоставления кредитору:

- подписанного договора купли-продажи объекта недвижимости,

- предоставления (обеспечения предоставления) заемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога-объект недвижимости указанный в договоре, трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением, заключенного между страховой компанией, кредитором и залогодателем и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

- заключения сторонами договора об оказании услуг,

- оформления заемщиком поручения кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств заемщика в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4 Общих условий кредитования на номинальный счет ООО «Домклик» №***, открытый в ПАО Сбербанк в соответствии с договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Домклик» расчетов по оплате цены договора (пункт 18 Индивидуальных условий).

Заемщик поручает кредитору ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца), перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору, а также при наличии заявления о досрочном погашении кредита или его части - в размере, необходимом для досрочного погашения кредита или его части, со счетов вкладов/счетов дебетовых карты /текущего счета: счет №*** (пункт 19 Индивидуальных условий).

Согласно абзацу «а» пункту 4.3.4 Общих условий кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, зачислив сумму кредита на счет ФИО1 №*** дд.мм.гггг, что подтверждается справкой о зачислении кредита по договору потребительского кредита от дд.мм.гггг.

На основании договора купли-продажи ФИО1 приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.

Обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, допускалась просрочка платежа, последний платеж совершен дд.мм.гггг.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дд.мм.гггг собственником жилого дома (кадастровый №***) и земельного участка (кадастровый №***), расположенных по адресу: <***>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке дд.мм.гггг. На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона дд.мм.гггг, номер регистрации №***, №***, срок действия с дд.мм.гггг на 180 месяцев; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО Сбербанк; основание государственной регистрации ипотеки: договор купли-продажи, выдан дд.мм.гггг. Кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) №***, выдан дд.мм.гггг.

Согласно расчета, произведенного истцом, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1200963,00 руб., в том числе: основной долг – 1050073,77 руб., 96843,96 руб. - проценты за пользование кредитом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, равно как не представлено и доказательств, подтверждающих выплату задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 13 Индивидуальных условий договора определено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа на период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору от дд.мм.гггг в части своевременного возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, требования истца о взыскании неустойки с ответчика являются законными и обоснованными.

Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение сумм неустойки и задолженности, длительность неисполнения обязательства, условия кредитного договора, суд оснований для снижения неустойки не усматривает.

Каких-либо доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платежей по кредитному договору в большем размере, чем это отражено в расчете задолженности, представленном банком, отсутствия задолженности по договору, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленная истцом сумма задолженности по кредитному договору в размере 1200963,00 руб., в том числе: основной долг – 1050073,77 руб., проценты - 96843,96 руб., неустойка – 54045,27 руб., подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующим выводам.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ).

Как следует из искового заявления банком ответчику было направлено требование о расторжении кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом по возврату кредита и процентов за пользование кредитными средствами. Требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора оставлены заемщиком без ответа, то есть ответчик уклонился от исполнения обязательств по кредитному договору и от его расторжения.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, вследствие чего банк в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении указанного договора, и истец настаивает на расторжении кредитного договора, суд считает исковые требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение, обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что кредитная задолженность перед банком не погашена, ежемесячные платежи на протяжении длительного периода систематически не вносятся. Учитывая, что сумма неисполненных заемщиком указанных обязательств превышает 5% от размера оценки предметов залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по делу не усматривается.

Согласно ст. ст. 3, 51 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п. 4 ст. 350 ГК РФ).

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

По данным отчета об оценке №*** от дд.мм.гггг ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <***>, составляет 674000,00 руб. (479000,00 руб. (жилой дом)+ 195000,00 руб.(земельный участок)).

Таким образом, кредитным договором между сторонами установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 606600,00 руб.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 593200,00 руб. (383200,00 руб. (жилой дом)+156000 руб. (земельный участок)) в соответствии с отчетом №*** от дд.мм.гггг, подготовленным ООО «Мобильный оценщик», из расчета: 674000,00 руб. х 80% =539200,00 руб.

Ответчики не представили в суд каких-либо возражений относительно заявленной истцом начальной продажной цены заложенного имущества, не представили доказательства иной стоимости имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к ответчику ФИО1, об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере: 383200 рублей (жилой дом), 156000 рублей (земельный участок) подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 47009,63 руб., что подтверждается платежным поручением от дд.мм.гггг №***.

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения судом исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 47009,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №*** от дд.мм.гггг, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №*** от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) в размере 1200963 (Один миллион двести тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 00 коп., в том числе: основной долг - 1050073,77 руб., проценты за пользование кредитом - 96843,96 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 54045,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 47009 (Сорок семь тысяч девять) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на жилой дом (кадастровый №***), земельный участок (кадастровый №***), расположенные по адресу: <***>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 593200 (Пятьсот девяносто три тысячи двести) руб. 00 коп., в том числе: 383200 рублей (жилой дом), 156000 рублей (земельный участок).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.

Председательствующий судья - /подпись/ Н.В. Ходырева