Дело №

03RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

при участии представителя истца ХИГ и ответчика ЛБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ЛБР о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ЛБР о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и расторжении договора аренды, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 253,00 м? по адресу р-н Нуримановский, с/с Красногорский, с ФИО1, ул Советская, <адрес>, для размещения магазина. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской ИЗ Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. Земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду на основании пункта 17 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ. Размер годовой арендной платы установлен по результату аукциона в сумме 111 365,30 руб. в год. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется Ответчиком на протяжении более двух сроков подряд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору числится задолженность в сумме 213 708 руб. 91 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за несвоевременное внесение платежей Истец имеет право начислить пени в размере 0,025 % за каждый день просрочки. Сумма пени составила 23 927 руб. 41 коп. (расчет прилагается). Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении задолженности № №г содержащая вышеизложенные обстоятельства и устанавливающая срок для погашения задолженности – 30 дней (до ДД.ММ.ГГГГ). Направление требования и его вручение ответчику подтверждается отчетом об отслеживании отправления рпо. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. В соответствии с п. 5.2 Договора за несвоевременное внесение платежей истец имеет право начислить пени в размере 0,025% за каждый день просрочки. Образование задолженности Ответчиком носит систематический характер. Так, в 2024 году Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворен иск ФИО2 и принято решение взыскать с ЛБР в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 407 578 руб. 41 коп. – арендная плата, 1000 руб. – пени. До настоящего времени задолженность по арендной плате Арендатором не погашена, Соглашение о расторжении договора не подписано. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ЛБР в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 213 708 руб. 91 руб., пени за несвоевременное внесение платежей 23 927 руб. 41 коп., расторгнуть договор аренды №ф, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ ХИГ иск поддержал, просил его удоволетворить по основаниям указанным в иске.

На судебном заседании ответчик ЛБР в иске просил отказать, также просил снизить размер начисленных пений.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес>, признан ФПА

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией СП Красногорский сельсовет муниципального района <адрес> РБ и арендатором ФПА заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес> для размещения магазина, площадью 253 кв.м. (л.д.12-16).

Срок действия договора аренды №ф установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

В соответствии с п.3.1 договора аренды, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом №- проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере максимальной цены аукциона, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

ДД.ММ.ГГГГ между ФПА и ЛБР заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФПА передает, а ЛБР принимает в полном объеме права и обязанности ФПА по договору аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола № проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес> для размещения магазина, площадью 253 кв.м. (л.д.17-19).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора права и обязанности у сторон возникают с момента регистрации перехода права аренды в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и с этого момента ЛБР становится ответственным перед арендодателем по договору аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ датой государственной регистрации переходы права аренды является ДД.ММ.ГГГГ.

Подписав указанный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №ф, ответчик ЛБР выразил свое согласие с его условиями, и с ДД.ММ.ГГГГ стал ответственным перед арендодателем по договору аренды земельного участка №ф.

Данный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №ф сторонами не был расторгнут, полностью или в части в суде не оспорен, соответственно является обязательным для каждой стороны договора.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность (почтовое извещение № ), однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав истца, обязательства так и не исполнены(л.д.23).

Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется Ответчиком на протяжении более двух сроков подряд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору числится задолженность в сумме 213 708 руб. 91 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика ЛБР по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору числится в сумме 213 708 руб. 91 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,025% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы.

На основании указанного, истцом на сумму задолженности были начислены пени в сумме 23 927 руб. 41 коп.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

Однако, суд находит заслуживающим внимание довод стороны ответчика о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст.ст. 329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка по указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга, заявление ответчика о снижении неустойки в связи с тяжелым материальным положением и наличием на иждивении троих несовершеннолетних детей, суд считает неустойку не соразмерной последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о ее снижении до 1000 руб.

По заявленным требованиям истца о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом ответчику было направлено требование о погашении задолженности и уведомлением о расторжении договора аренды №-Г-г от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее вышеизложенные обстоятельства и устанавливающая срок для погашения задолженности – 30 дней. Направление требования и его вручение Ответчику подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Претензионное письмо Ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком ЛБР суду не представлено.

Как указано истцом задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору числится задолженность в сумме 213 708 руб. 91 коп.

Образование задолженности ответчиком носит систематический характер. Так, в решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворен иск ФИО2 и принято решение взыскать с ЛБР в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 407 578 руб. 41 коп. – арендная плата, 1000 руб. – пени.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором не погашена, Соглашение о расторжении договора не подписано.

Так же истцом представлены документы, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а именно, для размещения магазина.

Земельный участок, переданный по договору аренды, не используется уже более 6 лет, незавершенное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан, создана неорганизованная свалка стройматериалов и других отходов, что подтверждаем актами фотоснимками объекта( л.д.25-61).

Таким образом, имеются существенные нарушения условия договора аренды со стороны ответчика и, соответственно, основания для расторжения договора в судебном порядке ввиду неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, а также не использования земельного участка по назначению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7418 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ЛБР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №) задолженность по арендной плате в сумме 213 708,91 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 1000 руб.

Расторгнуть договор аренды №ф, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ЛБР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) государственную пошлину в размере 7418 руб., которая подлежит взысканию (уплате) единым налоговым платежом (ЕНП).

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

№