Решение по делу № 2-1241/2025 от 14.05.2025

24RS0033-01-2024-002570-62

дело №2-1241/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1241/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее КУМС г. Лесосибирска) обратился в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС г. Лесосибирска и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность: основный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586693 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82255 рублей 46 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:52:0010976:694, местоположение: <адрес>, общая площадь участка 4012 кв.м., для использования в целях: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1). Срок договора заключен на 2 года 8 месяцев

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о продлении договора аренды, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодный размер арендной платы за участок составляет 305034 рублей 76 копеек.

Как установлено п.3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до десятого числа первое месяца текущего полугодия, за первое полугодие- до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

В нарушение условий договора ФИО2 вносил платежи по арендной плате не в полном объеме, по указанном договору сформировалась задолженность.

Мировым судьей судебного участка № в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305034,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5733,35 руб., всего 310768,11руб.

В рамках исполнительного производства взыскана задолженность по указанному судебному приказу.

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 586693 рубля 09 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82255 рублей 46 копеек.

Платежи по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ поступали не в полном объеме, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо об имеющейся задолженности по указанному договору аренды, а также в претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензионном письме, ФИО3 не исполнены.

Представитель истца КУМС г. Лесосибирска ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по делу пояснила, что последний платеж в рамках заключенного договора аренды внесен ответчиком в 2023 году. После отмены заочного решения ответчиком также не было внесено ни одного платежа в свет погашения задолженности. Информацией о расположении на земельном участке какого либо объекта недвижимости, принадлежащему ответчику, Администрация г.Лесосибирска не обладает. С заявлением о переоформлении договора ФИО2 не обращался.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, ходатайств об отложении не представил.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4012 кв.м., сроком 2 года 8 месяцев. Договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. При этом в п. 3.1 договора указано, что размер арендной платы составляет 305034,76 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (п.3.5 Договора).

Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 489795,60 руб., в том числе, 427608,93 руб. - основной долг, 62186,67 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии. Также в претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензионном письме, ФИО3 не исполнены.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 4012 кв.м., суд не находит.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 586693 рубля 09 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82255 рублей 46 копеек.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу КУМС г. Лесосибирска подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586693 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82255 рублей 46 копеек.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок.

Таким образом, ФИО3 нарушены условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10189 рублей 48 копеек из расчета: (9889,48 руб. - за имущественное требование исходя из цены иска + 300 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586693 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82255 рублей 46 копеек, а всего 668948 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 10189 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Н.В. Андриевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.