2-2388/2025
УИД 03RS0063-01-2025-003117-88
Категория: 2.219
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Туймазы РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Арыслановой И.И.,
при секретаре Газизулиной Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что Между ФИО1 и КУС МЗИО РБ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ИЖС, сроком на 3 года.
На момент аренды земельного участка, на нем находился объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:65:011909:436.
Впоследствии площадь участка была уточнена до 1318 кв.м.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Истцом в 2021 году объект незавершенного строительства был достроен и был построен жилой дом общей площадью 85,7 кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера оформление техпалана с последующей постановкой на кадастровый учет, было приостановлено ввиду того, что истек срок аренды земельного участка. То есть в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся данные об объекте недвижимости в технический план, права на жилой дом за истцом не зарегистрированы, и он не поставлен на кадастровый учет, поскольку в соответствии со ст.14 п.3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно.
Техническое описание конструктивных элементов жилого дома представлено в строительно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом общей площадью 85,7 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, дом является одноэтажным, жилая площадь составляет 62,30 кв.м., имеет электроснабжение; дом расположен на земельном участке площадью 1318 кв.м.
В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО "Крафт" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (стр.33) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи, с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан МВД по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 85,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, через представителя в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований, в случае если это не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении дела не просили, возражений относительно исковых требований не направили.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также выслушав мнение представителя ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.
Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
Из положений пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Так, материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы ФИО2, действующего на основании Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы и Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах, указанных на кадастровом плане участка, с кадастровым номером №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановлению Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в аренду сроком на 3 года с целью завершения строительства земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, в связи с возникновением права собственности на объект незавершенного строительства на основании государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства.
Договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействующим.
Согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро по выполнению земельно-кадастровых работ» изготовлен технический план на жилой дом по адресу: <адрес>, с указанием общей площади дома – 85,7 кв.м, год завершения строительства - 2021.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ» изготовлена техническая документация на объект капительного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 85,7 кв.м., жилой площади – 62,3 кв.м.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы № выполненной экспертом ООО «Правовой центр современной экспертизы», исследуемое строение объект капитального строительств - жилой дом, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, объект незавершенного строительства по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №/ право собственности на жилой дом, площадью 85,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья И.И. Арысланова
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 г.