Дело № 2-1324/2025 10 ноября 2025 г.

УИД 29RS0022-01-2025-002369-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Безумовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, а также пользуется жилым домом по адресу: <адрес> считает, что приобретала право собственности на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. Фактически всем жилым домом при жизни пользовалась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, а после её смерти продолжала владеть и пользоваться истец. С ДД.ММ.ГГГГ г. уполномоченные органы местного самоуправления или иные возможные собственники какого-либо интереса к указанному жилому дому не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав, если такие имелись и обязанностей, если такие имелись. В результате бремя содержания жилого дома несла ФИО3, а в настоящее время ФИО1 ФИО3 принадлежала 1/2 доля в праве обшей собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Первой Архангельской государственной нотариальной конторы в отношении имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями похозяйственной книги №. В настоящее время ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, ФИО2 принадлежит доля в праве на жилой дом. Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости филиала БУ «ФКП Росреестра» по АО и НАО, сведения о собственнике оставшейся 1/2 доли в праве на указанный жилой дом отсутствуют. Между истцом и ФИО2 возник спор о возникновении права собственности на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом с учетом приобретательной давности. Необходимость признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в связи с наличием спора о праве явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Просит суд признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета споры привлечены администрация <адрес> и МТУ Росимущества в <адрес> и НАО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений по иску суду не представили.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1, на основании решения Приморского районного суда Архангельской области от 1 июня 2022 г. по делу 2-550/2022. Сведения о зарегистрированных правах на оставшиеся 3/4 доли жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности указанного жилого дома.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

По утверждению истца ФИО1, она более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств. Сведений о притязаниях третьих лиц на спорное имущество в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 ноября 2025 г.

Председательствующий А.В. Безумова