Дело № 2-35/2023

(УИД 27RS0005-01-2022-001881-14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 февраля 2023 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя по устному заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения ****. Жилое помещение ..., принадлежащее ФИО1, фактически находится в составе коммунальной квартиры жилых помещений ... по адресу: ****, использование жилого помещения ... невозможно без использования мест общего пользования, находящихся в составе общего имущества собственников коммунальной квартиры. Жилые помещения ... в своем составе не имеют санузлов, туалетов, и др., что в полной мере определяет статус мест общего пользования коммунальной квартиры. Указанная коммунальная квартира имеет в своем составе места общего пользования, а именно помещение, предназначенное для обслуживания более одного жилого помещения (один душ, один туалет, две раковины, секцию, два входа/выхода). Входная дверь в секцию ... заперта, следовательно, не функционирует, что составляет неудобства истцу и другим жильцам беспрепятственного проходу к местам общего пользования. Истцом неоднократно предлагалось ответчику урегулировать ситуации, предоставить доступ общедомовому имуществу, ответчик данные просьбы проигнорировал. На основании вышеизложенного в соответствии с п.1 ст. 247, ст. 289, п.1 ст. 290, ст.ст. 301,304 ГК РФ, ч.1 ст.4,с. 162 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ просит: обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании помещениями общего пользования, разблокировать двери в секцию комнат ... по ****.

Определением от 19.08.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.Хабаровска.

Определение от 19.09.2022 г. (протокол судебного заседания от 19.09.2022г.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ООО УК «Паритет».

Определение от 13.01.2023 г. (протокол судебного заседания от 13.01.2023г.) в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика к участию в деле привлечен собственник жилого помещения ... ФИО5

Определением от 15.02.2023 г. производство по делу в части исковых требований к ФИО5 прекращено, в связи со смертью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к письменным возражениям на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к письменным возражениям на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что ответчик на данный момент защищена от внешнего проникновения посторонних лиц, и её безопасность будет под угрозой в случае удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации г. Хабаровска не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. В представленном отзыве указали на то, что собственником комнаты ... является ФИО5, поскольку выводами решения суда могут быть затронуты его права и законные интересы считают необходимым привлечь к участию в деле ФИО4 Для принятия решения по делу необходимо установить, в том числе, такие существенные обстоятельства как наличие у истца права на обращение в суд, а также установить надлежащего ответчика, поскольку, если спорная дверь в секцию относится к общему имуществу, в таком случае надлежащим ответчиком может являться управляющая организация, которая по договору управления обязана следить за сохранностью общего имущества и обеспечения правового режима его использования. По данным сети Интернет с 06.05.2019 договор управления в отношении жилого дома по **** заключен с УК «Паритет». Вместе с тем, согласно имеющемуся техническому паспорту, комнаты ... являются единым жилым помещением. В таком случае, вспомогательные помещения, указанные на плане под номерами ..., относятся к данному жилому помещению и не являются общим имуществом собственников помещений жилого дома, поскольку предназначены для обслуживания только лиц проживающих в данной секции. На основании изложенного считают, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК «Паритет» не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. В представленном отзыве указали на то, что соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-Ф3). Таким образом, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые истец собирается выделить в площадь коммунальной квартиры, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Без проведения общего собрания собственников имеющих помещения в многоквартирном доме, уменьшение размера общего имущества невозможно. Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Необходимым для осуществления кадастрового учета документом, представляемым заявителем вместе с заявлением, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре, является технический план. При постановке на учет многоквартирного дома осуществляется постановка на учет всех расположенных в нем помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме (часть 4.1. статьи 25 Закона о кадастре). Требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (далее - Требования). 30.06.2014 вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.02.2014 № 86, которым внесены изменения в приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», в том числе предусматривающие, что технический план здания многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета всех помещений, расположенных в таком многоквартирном доме (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Поскольку на кадастровый учет как жилое помещение именно секция, в которой расположены комнаты ... расположенные по адресу **** не поставлена, признать ее коммунальной квартирой невозможно в силу закона. На основании изложенного считают, что суд при принятии решения должен удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Исходя из установленных законодательством прав, жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц.

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Положениями ст.ст. 41, 42, 43 ЖК РФ определены условия осуществления прав пользования, владения и распоряжения общим имуществом в коммунальной квартире, которые основаны на полномочиях долевых сособственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,

находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-Ф3).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником комнаты ..., площадью 10,4 кв.м, в ****, что следует из выписки из ЕГРН от 14.07.2022.

Ответчик ФИО2 является собственником комнат ... в **** что следует из выписок из ЕГРН от 14.07.2022, 03.04.2017 года.

Собственником комнаты ... в **** является соответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2022.

Из представленного плана 2 этажа **** следует, что указанные комнаты ... расположены в секции, обособленной от общего коридора. Секция имеет два входа и помещения общего пользования: коридор с умывальниками, санузел, душевая.

Как следует из материалов дела, секция с расположенными в ней комнатами ... не является квартирой как в техническом, так в и юридическом аспектах. Комнаты ... являются самостоятельными объектами прав и обособленными жилыми помещениями. Согласно представленным техническим паспортам, выпискам в ЕГРН эти объекты значатся как комнаты, в описании объекта учтена только площадь самих комнат (без учета площади иных помещений общего пользования). Отсутствует основной признак коммунальной квартиры - режим долевой собственности на секцию в целом, каким либо образом этот имущественный режим в отношении секции не закреплялся. Распоряжение юридической судьбой (отчуждение) комнат происходило и производится без согласия других собственников комнат в секции, т.е. без учета положений ст.ст. 246, 250 ГК РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что находящиеся в секции общие помещения не являются общим имуществом только собственников комнат одной секции, а относятся к общему имуществу собственников всего многоквартирного дома.

Доказательств тому, что ответчик получил согласие всех собственников помещений в данном доме для уменьшение размера общего имущества собственников дома путем реконструкции, переустройства и (или) перепланировки спорного помещения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, исковые требования о возложения на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании помещениями общего пользования, расположенных в секции комнат ... ****, подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом того, что исковые требования ФИО1 заявлены как собственником жилого помещения в вышеуказанном доме, возраста ответчика, сложившимся порядком пользования спорными помещениями, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность не чинить вышеуказанные препятствия в пользовании путем обеспечения доступа истца в указанные помещения, а не разблокировки дверей в спорную секцию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО2, не чинить ФИО1 препятствий в пользовании помещениями общего пользования, расположенных в секции комнат ... ****, путем обеспечения ее доступа в указанные помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.02.2023.

Судья: А.А.Малеев