РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Абдуллаевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Матевосян ФИО13 и Матевосяна ФИО14 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО5 ФИО15 (третьи лица: ФИО1 ФИО16, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ими была приобретена в общую долевую собственность квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Вышеуказанная квартира была приобретена за <данные изъяты> рублей за счет заемных средств и в соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в залоге у КПК «ТВОЙ ДОМ». Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом ФИО1 были получены в полном объеме. Заем был погашен средствами материнского (семейного) капитала на основании платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время КПК «ТВОЙ ДОМ» прекратил свою деятельность, истцы не могут в досудебном порядке снять обременение с квартиры. В связи с чем, просили суд прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежаще, уполномочили на представление своих интересов ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что справку об отсутствии задолженности по договору займа представить не может, так как АСПКК «Рассвет» по юридическому адресу отсутствует. Основной долг был погашен средствами материнского капитала. Сведения о наличии задолженности по процентам ей не известны, если таковая и осталась, к ней подлежит применению исковая давность. Отменить обременение в виде ипотеки в силу закона во внесудебном порядке не могут.

Поскольку квартира была ипотеке у КПК «ТВОЙ ДОМ», после смены наименования КПК «Трасинвест» (ИНН № которое согласно выписки из ЕГРЮЛ прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» (далее АСПКК «Рассвет»), согласно выписки из ЕГРЮЛ на который признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица, конкурсный управляющий Орлов ФИО17. АСППК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО5 привлечено к участию в деле ответчиком. ФИО1, к которой был предъявлен иск, выведена в статус третьих лиц.

В судебное заседание АСПКК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО5 не явилась, судебные извещения, направленные конкурсному управляющему, а также по юридическому адресу АСПКК «Рассвет» возвращены почтой за истечением срока хранения, что с учетом ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена с учетом ст. 165.1 ГК РФ надлежаще.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ТВОЙ ДОМ» (Займодавец) и Матевосян ФИО18, Матевосян ФИО19 (Созаёмщики) был заключен договор займа №№, по условиям которого займодавец предоставил созаемщикам денежные средства на улучшение жилищных условий Созаемщиков путем покупки в общею долевую собственность в целом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которые Созаемщики обязуются возвратить Займодавцу в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Заем предоставляется в размере 433000 рублей сроком на 90 календарных дней с правом досрочного погашения. На сумму займа начисляются проценты в размере <данные изъяты> в день (<данные изъяты>% годовых) от суммы займа со дня его фактической выдачи до дня его фактического погашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и Матевосян ФИО20, Матевосян ФИО21 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал в целом квартиру, а покупатели купили в общую долевую собственность в целом квартиру, при этом каждый по ? доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., распложенной по адресу: <адрес>. По соглашению сторон в целом квартира оценивается и продается за <данные изъяты> за счет заемных средств, предоставленных КПК «ТВОЙ ДОМ» согласно договору займа №№ находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является КПК «ТВОЙ ДОМ», как организация, предоставившая заем на покупку в целом квартиры, а залогодателями соответственно Матевосян ФИО22, Матевосян ФИО23.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру, номер регистрации № Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, номер регистрации №, №

Из правоустанавливающих документов следует, что обременение до настоящего времени не снято. В настоящее время правопреемником залогодержателя является АСПКК «Рассвет», находящееся в стадии конкурсного производства. В связи с чем, во внесудебном порядке снять обременение с квартиры истцы не могут.

Согласно ответа ОСФР по Астраханской области, ДД.ММ.ГГГГ Матевосян ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подано заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенного с КПК «ТВОЙ ДОМ», на приобретение в общую долевую собственность в целом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по которому ДД.ММ.ГГГГ принято решение №№ об удовлетворении заявления. Денежные средства перечислены на лицевой счет КПК «ТВОЙ ДОМ», в подтверждение чего представлено платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Сведений о наличии какой-либо задолженности по договору займа №№, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ТВОЙ ДОМ» и Матевосян ФИО25, Матевосян ФИО26, отсутствуют. Вместе с тем, сохранение обременения на квартиру нарушает права и интересы истцов по распоряжению ей.

Суд полагает, что условия договора по возврату займа выполнены истцами в полном объеме.

Руководствуясь частью 2 статьи 218, статьями 334.1, 352, пунктом 1 статьи 407, пунктом 1 статьи 408, статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 3, 19, 25, 11, 77, Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд исходит из того, что условия договора займа сторонами выполнены, в связи с чем, считает исковые требования, как заявленные законно и обоснованно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Матевосян ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, и Матевосяна ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» (ОГРН №, ИНН №) в лице конкурсного управляющего ФИО5 ФИО29 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Твой Дом», правопреемником которого является Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данной квартиры, погасив регистрационную запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.И. Бавиева