Решение по делу № 2-2840/2023 от 20.12.2023

№ 2-2840/2023

УИД 56RS0030-01-2023-001147-85

Решение

именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 декабря 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО5 о включении в состав наследственной массы и признании права собственности, и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с данным исковым заявлением и просили признать за ними право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО6 за ФИО3 и ФИО4 - по 1/4 доли квартиры за каждым. Признать право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО3 и ФИО4 в порядке приобретательной давности по 1/4 доли за каждым.

В обоснование заявленного требования указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, проживавшая по адресу: <адрес>. Факт смерти ФИО6 подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданным Управлением записи актов гражданского состояния Администрации <адрес>. Наследниками умершей являются племенники ФИО3 и ФИО4, которые в установленном законом порядке обратились с заявлением о принятии наследства, нотариусом <адрес> заведено наследственное дело №.

Умершей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес> на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (приватизация) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 Договора «Продавец передает в собственность покупателю ФИО6 безвозмездно, но с учетом количества членов семьи двое» указанное жилое помещение. Учитывая данное обстоятельство нотариусом направлен запрос в УЖКХ администрации <адрес>, согласно ответу <адрес> передана в собственность ФИО6 и ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, было установлено, что ФИО7 в установленном законом порядке не отказался от участия в приватизации, соответственно является так же собственником квартиры, а в договор № от ДД.ММ.ГГГГ является в части не включения ФИО7 в число собственников, недействительным.

В связи с указанным обстоятельством, выдать свидетельство о праве на наследство законным наследниками не представляется возможным.

Квартира № в <адрес> была предоставлена ФИО6 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 2 человека (она - жена и муж – ФИО7). Однако ФИО6 и ФИО7 в зарегистрированном браке не состояли.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после его смерти не имеется, нотариальное дело не заводилось.

Согласно ответу УЖКХ администрации <адрес> собственниками <адрес> являются ФИО6 и ФИО7, соответственно наследственная масса после смерти ФИО6 определяется в виде 1/2 доли вышеуказанной квартиры.

Так истцами принято наследственное имущество в виде 1/2 доли квартиры после смерти ФИО6 в равных долях.

1/2 доля квартиры после смерти ФИО7 в силу закона признается вымороченным имуществом. Однако, ФИО6 после смерти ФИО7 пользовалась указанной частью квартиры как своей собственной. Согласно справки регистрации ФИО8 и ФИО7 были зарегистрированы и проживали совместно в спорной квартире с спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору приватизации ФИО7 не указан в качестве собственника квартиры и как следствие, ФИО8 не знала о наличии у него соответствующих прав на жилое помещение. После смерти ФИО7 ФИО6 несла самостоятельное бремя содержания квартиры, проводила текущие ремонты, после ее смерти наследники оплачивают коммунальные услуги и установили счетчики приборов учета. Со стороны администрации <адрес> – собственника вымороченного имущества, никаких уведомлений, извещений или иных документов, не приходило, действий, свидетельствующих об исполнении прав собственника 1/2 доли квартиры после смерти ФИО7 не производилось.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцами уточнены первоначально заявленные исковые требования и окончательно последние просили включить в наследственную массу 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО6 за ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли квартиры за каждым; признать право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО3 и ФИО4 в порядке приобретательной давности по 1/4 доли за каждым.

В свою очередь ФИО5 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, в котором просила включить в наследственную массу после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю спорной квартиры и признать за ней право собственности на указанную долю в порядке наследования. В обоснование требований указала, что она является наследницей после смерти ФИО7, своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу, заведено наследственное дело, наследственное имущество состояло из денежного вклада и компенсаций. Между тем, при жизни наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на 1/2 долю спорной квартиры за собой. Она же является единственной наследницей после смерти последнего, о наличии доли в обозначенной квартире у умершего она узнала лишь из заочного решения по настоящему гражданскому делу. Полагает, что право собственности наследодателя и ее как наследницы на 1/2 доли в спорой квартире не может быть поставлено в зависимость от факта регистрации умершим своего права относительно указанной доли в жилом помещении. За защитой нарушенного права она вынуждена была обратиться в суд с иском, полагая, что срок для принятия наследства в данной части ею не пропущен.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных ими исковых требований, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств, утверждая, что наследственные правоотношения не прерывают течение срока приобретательной давности, а у ФИО5 отсутствуют уважительные причины для восстановления срока для принятия наследства в виде доли в спорном жилом помещении. Представила письменные возражения относительно встречных исковых требований, расценивая их как не подлежащие удовлетворению ввиду незаконности и необоснованности.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании категорически возражала относительно заявленных истцами исковых требований, подробно изложив доводы в обоснование в письменных возражениях, при этом настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств, пояснив, что о доле умершего родственника в спорной квартире она ничего не знала на момент открытия наследства, потому ранее и не претендовала на указанную долю, при этом при жизни дяди она с ним периодически общалась.

Представитель ответчика и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. При этом представитель Администрации <адрес> в адресованном суду заявлении просил о принятии по делу законного и обоснованного решения.

Учитывая требования ст. 167, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех членов семьи совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до его государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, тем самым выразил свою волю на приватизацию.

Судом установлено, что согласно копии договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по <адрес> передана в собственность ФИО6 и там же указано состав семьи двое.

Согласно ордеру, имеющемуся в материалах дел, вышеуказанная квартира передана ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО Управляющая компания «МАЯК» следует, что в <адрес> по <адрес> были зарегистрированы ФИО6 и ФИО7

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, учитывая действующие нормы права и руководящие разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что все члены семьи выразили свою волю на приватизацию <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей долевой собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из вышеназванных норм права и позиции Пленума Верховного Суда РФ юридически значимыми обстоятельствами по делу является то, что наследодатель выразил свою волю на приватизацию квартиры.

При таких обстоятельствах, права доли всех лиц участвующих в приватизации спорной квартиры признаются равными и определяются по 1/2 доли каждому.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Однако как следует из материалов дела, наследодатели надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформили. Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателей.

При таких обстоятельствах спорная квартира подлежит включению в состав наследственной массы после смерти наследодателей ФИО6 и ФИО7 – по 1/2 доли за каждым.

ФИО5 является наследником после смерти ФИО7, вступила в права наследования на денежные средства после смерти наследодателя, а доля в квартире при принятии наследства учтена не была, так как не была оформлена в соответствии с законом. Указанный вывод следует из анализа наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По данным наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО3 и ФИО4 Наследственная масса состоит из квартиры расположенной по адресу: <адрес> денежных средств в ПАО Сбербанк с причитающимися компенсациями.

В силу разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд не находит оснований сомневаться в правдивости представленных суду доказательств. Суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований, порождающих правовые последствия, так как и ФИО3 и ФИО4 являются наследниками после смерти наследодателя ФИО6 С учетом данного вывода, 1/2 доли спорной квартиры подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО6, в силу чего за ФИО3 и ФИО4 следует признать право собственности в порядке наследования по 1/4 доли спорной квартиры за каждым.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что <адрес>. № по <адрес>, принадлежала ФИО6 и ФИО7 на день смерти, а потому принадлежавшие тем на день смерти по 1/2 доли в указанном жилом помещении каждому подлежат включению в состав наследственной массы. Наследниками после смерти являются племянники ФИО3 и ФИО4 Однако, наследодатель надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформил. Таким образом, каждому из наследников в спорном жилом помещении по праву наследования принадлежит на праве собственности 1/2 доля наследодателя ФИО6, то есть по 1/4 доли каждому из соистцов.

Разрешая исковые требования ФИО3 и ФИО4 в части признания за ними права собственности по 1/4 доли за каждым на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, а также встречные исковые требования ФИО5, суд исходит из нижеследующего.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в разъяснениях пункта 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что до настоящего времени третьи лица о правах на 1/2 доли в спорном жилом помещении после смерти ФИО7 не заявляли, между тем, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти продолжала проживать в спорной квартире, несла бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, используя данное жилое помещение как собственное, открыто, добросовестно и непрерывно владея им. Доказательств обратного выводам суда в данной части стороной ФИО5 суду не представлено. При этом суду представитель последней поясняла, что ФИО5 при жизни поддерживала отношения с ФИО7, общалась с ним периодически, своевременно обратилась за принятием наследства после его смерти к нотариусу. Потому суд пришел к выводу о том, что у ФИО5 до момента обращения в суд с настоящим иском ФИО3 и ФИО4 имелась реальная возможность заявить о своих правах на обозначенную долю в спорной квартире, она этого не сделала, уважительных причин в связи с этим обстоятельством суду не сообщила. Тогда как умершая ФИО6 добросовестно открыто и непрерывно при жизни, после смерти ФИО7, владела спорной долей квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ко времени предъявления в суд иска в суд 15-ти летний срок приобретательной давности наступил, поскольку течение срока давности в отношении спорной доли, принадлежавшей ФИО7, подлежит исчислению со дня открытия наследства после его смерти, без учета шестимесячного срока для принятия наследства.

Между тем ФИО5 к спорному имуществу не проявляла интереса более 15 лет, ФИО6 единолично осуществляла действия по его содержанию. В настоящее время истцы несут бремя содержания спорного имущества.

В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абзаца первого п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного выше исковые требования ФИО3 и ФИО4 в данной части также подлежат удовлетворению и за ними надлежит признать право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности - по 1/4 доли за каждым.

С учетом совокупности тех же изложенных выше обстоятельств и доказательств суд пришел к убеждению о том, что ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать в полном объеме.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО6 за ФИО3 и ФИО4 - по 1/4 доли квартиры за каждым.

Признать право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО3 и ФИО4 в порядке приобретательной давности - по 1/4 доли за каждым.

ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 27.12.2023 года.

Судья Волкова Е.С.