Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Егоровой А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, ФИО3, ФИО4 об изменении долей и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указывает, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит Х доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Второй частью дома владеет ФИО3 на основании договора дарения Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На момент оформления договора дарения Х доли дома ФИО1 в целом жилой дом иные данные площадью Х кв.м., из них полезной площадью Х кв.м, площади, иные данные, расположенный на земельном участке размером Х кв.м. Владельцами дома без получения надлежащих разрешительных документов были возведены пристрои, которые были необходимы при проведении газификации дома. Таким образом, в результате реконструкции дома идеальные доли принадлежащие истцу и ответчику изменились. Общая площадь реконструированного жилого составляет Х кв.м., в том числе жилая Х кв.м., из них жилая Х кв.м. принадлежит ФИО3 и составляет Х от жилой площади, а ФИО1 принадлежит Х кв., что составляет Х от жилой площади дома. Таким образом, идеальный размер доли реконструированного жилого ФИО1 увеличился с Х доли до Х. Просит суд с учетом уточнений признать за ФИО1 право долевой собственности - доля в праве Х в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м (иные данные).
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в иске.
Ответчик Администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, в материалах дела имеются возражения на исковое заявление, просят в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. №).
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании, пояснил, что не имеет претензий относительно того, что расстояние между домом истца и его земельным участком составляет менее трех метров.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
В судебном заседании установлено, истец основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит Х доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Второй частью дома владеет ФИО3 на основании договора дарения Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что на момент оформления договора дарения Х доли дома ФИО1 в целом жилой дом одноэтажный, деревянный, с полезной площадью Х кв.м., из них полезной площадью Х кв.м, площади, иные данные расположенный на земельном участке размером Х кв.м.
Согласно материалам дела, владельцами дома без получения надлежащих разрешительных документов были возведены пристрои, которые были необходимы при проведении газификации дома. Таким образом, в результате реконструкции дома идеальные доли принадлежащие истцу и ответчику изменились.
Общая площадь реконструированного жилого составляет Х кв.м., в том числе жилая Х кв.м., из них жилая Х кв.м. принадлежит ФИО3 и составляет Х от жилой площади.
ФИО1 принадлежит Х кв., что составляет Х от жилой площади дома. Таким образом, идеальный размер доли реконструированного жилого ФИО1 увеличился с Х доли до Х
Истцом разрешения на реконструкцию жилого помещения не получалось.
Согласно статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.
Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет идентифицировать самовольную постройку как объект права в гражданско-правовом обороте, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно заключению КП НО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ установлено:
1. Анализ результатов проведенного обследования технического состояния существующих конструкций исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать вывод, что жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.
2. Проведенным анализом технического состояния несущих конструкций здания установлено, что физический износ отдельных конструктивных элементов здания, согласно № составляет Х% по данным ДД.ММ.ГГГГ
3. В соответствии со средними нормативными сроками службы основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете, утвержденными СССР, Министерством финансов СССР, Госпланом СССР, Госстроем СССР 28 февраля 1972 года № 9.17 ИВ данный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, имеет IV группу капитальности со следующими характеристиками конструктивных элементов здания: фундаменты кирпичные ленточные, стены рубленные и кирпичные, перекрытия деревянные.
4. По результатам обследования техническое состояние исследуемого здания в целом, согласно № и № оценивается как работоспособное, отсутствуют опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
5. Несущая способность основных конструктивных элементов здания, на момент проведения обследования, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Техническое исполнение здания соответствует противопожарным требованиям, основным строительным нормам и правилам, исследуемый объект не оказывает негативного влияния на расположенные в непосредственной близости от него постройки.
6. Анализ конструкции стен и фундамента позволяет сделать вывод о прочной связи здания с землей и невозможности его перемещения без нанесения существенного ущерба его назначению.
7. Анализ инженерных систем и конструктивных решений по их коммутации (вводу в здание) позволяет сделать вывод о постоянном характере их подключения.
8. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства». Данный объект недвижимости согласно приведённого заключения прочно связан с землей и нет возможности его перемещения без нанесения существенного ущерба его назначению.
9. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет Х кв.м.
Однако, фактически, по сведениям технического паспорта, подготовленного <адрес> иные данные ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома изменилась в результате строительства пристроя и составляет 93,2 кв.м. Необходимо проведение государственного кадастрового учета изменений сведений о здании.
9. Жилой дом расположен в границах двух земельных участков.
Земельный участок № с кадастровым номером с №,
категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, общая площадь земельного участка составляет Х кв.м. Процент застройки земельного участка составляет Х%.
Земельный участок № с кадастровым номером № категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного
использования: ИЖС, общая площадь земельного участка составляет Х кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Процент застройки земельного участка составляет Х%.
10. В соответствии с данными Правил землепользования и застройки <адрес> (утв. Решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) Жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне иные данные - Зона для индивидуального жилищного строительства. Максимальный процент застройки (в границах земельного участка) - Х%.
Жилой дом по адресу: <адрес> иные данные
Заключение является мотивированным и понятным. Стороной ответчика выводы указанного заключения в суде не оспорены, доказательств обратного не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также нормы права, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания права собственности на жилое помещение в реконструированном виде - доля в праве Х поскольку в результате произведенных истцом строительных работ произведено изменение общей площади жилого дома, что повело также изменение параметров всего жилого дома, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы являются реконструкцией жилого помещения.
Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома осуществлена истцом с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт) № к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области ОГРН №, ФИО3 №, ФИО4 № об изменении долей и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право долевой собственности - доля в праве Х в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о субъекте права, объекте права согласно резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные
иные данные