38RS0035-01-2022-005327-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г.Иркутск
Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и расходов,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес-б, оформленного протоколом от Дата, ОАО «Южное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей организации. Дата ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Нанимателями жилого помещения по адресу: Адрес-б, Адрес являются ФИО1, ФИО7 (смена фамилии с ФИО8) Е.С., ФИО3 В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с Дата по Дата образовался долг в сумме ......... Истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в сумме ........, пени в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, почтовые расходы в сумме .........
В судебное заседание представитель истца ООО «Южное управление ЖКС» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО3 согласно ст.ст.167 ГПК РФ.
Выслушав ответчиков, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Виды платежей за коммунальные услуги: плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).
Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что согласно ордеру № от Дата, выданному Администрацией Адрес нанимателю ФИО1 и членам ее семьи: муж – ФИО3, дочь – ФИО6 (ФИО7 на основании свидетельства о перемени имени от Дата), было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.
Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен Дата, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от Дата.
Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес-б, осуществляет ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, листа записи ЕГРЮЛ от Дата, ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» было создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (запись в ЕГРЮЛ от Дата).
Также установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; признан расторгнутым с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.
Учитывая, что с ответчиком ФИО3 расторгнут договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в отношении ФИО3, при этом, на ответчиках ФИО1 и ФИО2 лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно расчёту истца, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата составила ........, пени в размере ........ Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ООО «Южное управление ЖКС», ответчиками суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Пунктами 1, 2 и 3 ст.204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействия) истца.
В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст.204 ГК РФ начавшиеся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Начавшееся до дня подачи заявления о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Учитывая, что оплата коммунальных услуг вносится ежемесячными платежами, по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу.
Рассматривая заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
ООО «Южное управление ЖКС» обращалось к мировому судье Дата и Дата с заявлениями о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с Дата по Дата, с Дата по Дата. Дата вынесен судебный приказ №, Дата судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения. Дата вынесен судебный приказ №, Дата судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.
Истец обратился в суд с настоящим иском Дата.
Таким образом, с учетом указанных выше обстоятельств, принимая во внимание ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что ООО «Южное управление ЖКС» пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с Дата по Дата.
Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд, приняв заявление ответчиков в порядке ч.2 ст.199 ГК РФ о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, применяет последствия пропуска истцом срока исковой давности частично и приходит к выводу о том, что с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца ООО «Южное управление ЖКС» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ........, исключив период с Дата по Дата в связи с пропуском истцом срока на защиту своего права в указанной части.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая имеющуюся задолженность ФИО1 и ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с ответчиков не подлежат взысканию пени, начисленные до марта 2019 года. При таких обстоятельствах, принимая во внимание период просрочки оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма пени не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению с учетом положений ст.333 ГК РФ, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию пени в сумме .........
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ........ (платежные поручения № от Дата, № от Дата).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Южное управление ЖКС» -удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН №) солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт <...>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ........, пени в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........
Отказать во взыскании задолженности, пени и расходов в большем размере, а также с ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 29 декабря 2022 года.
Судья Я.В. Островских