Дело ...
16RS0046-01-2023-004071-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2023 года
Вахитовский районный суд города Казани:
в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова ФИО31 к ФИО2 ФИО32, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на часть помещений в индивидуальном жилом доме, распределений долей в праве общей долевой собственности на дом, встречному иску ФИО2 ФИО33 к ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 признании права собственности на часть помещений в индивидуальном жилом доме, реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец совместно с своей двоюродной сестрой О.Н.АБ. ответчиком по иску, а также со своим двоюродным братом третьимлицомявляемсясобственникамидомовладенияпоадресу: ....
Двоюродныебратисестравладеютсвоейсобственностьюнаоснованиинотариальныхсвидетельствоправахнанаследство,выданныхнотариусом ФИО9 от 30.11.06г., а также решения Вахитовскогорайонного суда г. Казани от ....
Истец, является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом на основании договора дарения от 01.12.2022г.
Жилой дом с кадастровым номером ..., площадь 118,6 кв.м., 1951г. постройки и земельный участок с кадастровым номером ... площадью после уточнения 620кв.м., принадлежат им на праве собственности 1/2 ответчику, и по 1/4 истцу и третьему лицу.
На земельном участке истец, при жизни родителей, двоюродного брата и сестры - наследодателей с их согласия, а в последующем с согласия третьего лица и с согласия ответчицы выстроил, пристрой к основной - старой части жилого дома по адресу ..., в котором и проживает со своей семьей в настоящее время.
Строение - пристрой, в котором проживает истец совместно со своей семьей имеет самостоятельные коммуникации, отдельно газифицирован и электрифицирован.
Истец фактически является правопреемником своих родителей, которые совместно с родителями ответчика и третьего лицанаследодателями совместно приобрели основной бревенчатый жилой дом литер А, и проживали в нём совместно, ведя общее хозяйство.
Ответчик фактически признавая права третьего лица на часть жилого дома, являющегося предметом спора, тем не менее не признает истца равным совладельцем, единолично занимает половину дома, на которую приходится их с ней общая долевая собственность.
К исковому заявлению прилагает поэтажную развертку спорного домовладения, согласно которой просит признать за собой право собственности на помещение первого этажа — помещение ... площадью 24,3 кв.м., помещение ... площадью 15,1 кв.м., помещение ... площадью 11,2 кв.м., помещение ... площадью 3,4 кв.м., помещение ... площадью 10,5 кв.м., помещение ... площадью 5,3 кв.м.; на втором этаже - помещение ... площадью 19,8 кв.м., помещение ... площадью 8,2 кв.м., помещение ... площадью 26,5 кв.м., помещение ... площадью 27,2 кв.м.
Спорный жилой пристрой соответствует всем градостроительным нормам и правилам, не нарушает, чьих-либо охраняемых законом прав и интересов.
Из прилагаемых к иску технического паспорта, схемы расположения границ земельного участка, а также договоров электро и газификации, усматривается, что спорное строение используется истцом по своему назначению, как жилое, что делает объективно необходимым его узаконение, путём признания за ним права собственности.
Дополнительно отмечает, что жилой пристрой право на который истец заявляет, является его единственным жилищем, другой собственности либо жилья в найме не имеет.
Просит признать право собственности на помещение первого этажа — помещение ... площадью 24,3 кв.м., помещение ... площадью 15,1 кв.м., помещение ... площадью 11,2 кв.м., помещение ... площадью 3,4 кв.м., помещение ... площадью 10,5 кв.м., помещение ... площадью 5,3 кв.м.; на втором этаже - помещение ... площадью 19,8 кв.м., помещение ... площадью 8,2 кв.м., помещение ... площадью 26,5 кв.м., помещение ... площадью 27,2 кв.м.
Протокольным определением от 30.05.2023г. по делу ИК МО г.Казани исключен из числа третьих лиц, и привлечен в качестве ответчика.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просил признать право собственности на помещение первого этажа -помещение ... площадью 3,4 кв.м., помещение ... площадью 10,5 кв.м., помещение ... площадью 5,3 кв.м.; на втором этаже - помещение ... площадью 19,8 кв.м., помещение ... площадью 8,2 кв.м., помещение ... площадью 26,5 кв.м., помещение ... площадью 27,2 кв.м.
ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО6 о признании права собственности, указав в обосновании, что ФИО4 с момента своего рождения постоянно проживает и зарегистрирована в ... РТ.
Указанный дом (литера А) перешел ей по наследству после смерти отца и матери. ФИО6 и ФИО3 являются сособственниками указанного дома.
Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 13.11.2006г. нотариусом ФИО9 По данному свидетельству после смерти отца - ФИО7 ей в собственность перешла 1/3 в праве общей долевой собственности. А также на основании свидетельства о праве собственности по закону, выданного ей 09.06.2021 года нотариусом ФИО10 По данному свидетельству после смерти матери перешла 1/2 доли от 1/3 доли указанного жилого дома.
Право собственности на указанные части жилого дома было зарегистрировано в едином реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, согласно выписок из указанного реестра 20.11.2008 года за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли указанного жилого дома и 10.06.2021 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли указанного жилого дома.Итого она является собственником 1/2 доли жилого дома.
По данным Росреестра площадь жилого дома числится в размере 118,6 кв.м., дом деревянный.
К указанному жилому дому ФИО4 за счет своих сил и средств были выстроены пристрои литера А3 (помещения первого этажа под номерами 8 площадью 13.3 кв.м., 9 площадью 7, 5 кв.м., 10 площадью 12, 1 кв.м., 11 площадью 4.4. кв.м., 12 площадью 5, 1 кв.м.), а также часть помещений второго этажа литера А4 (помещения под номерами 17 площадью 27, 2 кв.м., 18 площадью 18, 2 кв.м., 19 площадью 16,1кв.м.), которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Указанные строения были возведены с разрешения сособственников, является ее единственным жильем, права и охраняемые законом интересы сособственников и соседей не нарушает, также соответствует нормам градостроения. Дом газифицирован, подключено электричество, проведен водопровод, о чем имеются соответствующие договора.
Кроме того, необходимо указать, что указанный дом расположен на земельном участке, площадью 600, 3 кв.м., предоставленном отцу ФИО7 11.07.1951 года по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно выпискииз Росреестра недвижимости ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный участок.
Таким образом, ФИО8 возводила указанные строения на принадлежащем ей земельномучастке.
В настоящий момент возникла необходимость по государственной регистрации возведенных ею вышеуказанных строений. Зарегистрировать право собственности на указанные строения без обращения в суд она не может, поскольку отсутствует разрешительная документация, касающаяся строительства.
Просит признать за ФИО8 право собственности на помещения первого этажа (литера АЗ), а именно - помещения под номерами 8 площадью 13,3 кв.м., 9 площадью 7,5 кв.м., 10 площадью 12,1 кв.м., 11 площадью 4,4 кв.м., 12 площадью 5,1 кв.м.), а также часть помещений второго этажа литера А4, а именно помещения под номерами 17 площадью 27, 2 кв.м., 18 площадью 18, 2 кв.м., 19 площадью 16,1 кв.м.
В ходе рассмотрения дела ФИО3 увеличил исковые требования, просил определить доли участников общей долевой собственности в праве собственности на домовладение по адресу: ..., общей площадью 281 кв.м., установив долю истца 4/9, долю ответчика 4/9, долю третьего лица 1/9.
В ходе рассмотрения дела ФИО4 увеличила встречные исковые требования, просила признать за ней право собственности на помещение второго этажа литер А4, а именно: помещение ... площадью 27,2 кв.м., помещение ... площадью 18,2 кв.м., помещение ... площадью 16,1 кв.м. Произвести реальный раздел д... по ..., признав за ней право собственности на помещение первого этажа под литером А помещение ... площадью 20,7 кв.м., литером А3 помещение ... площадью 13,3 кв.м., помещение ... площадью 7,5 кв.м., помещение ... площадью 12,1 кв.м., помещение ... площадью 4,4 кв.м., помещение ... площадью 5,1 кв.м., второго этажа литер А4, а именно: помещение ... площадью 27,2 кв.м., помещение ... площадью 18,2 кв.м., помещение ... площадью 16,1 кв.м.
ФИО3 и его представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и увеличения поддержали, встречный иск не признали
ФИО4 в суд не явилась. Ее представитель в судебном заседании исковые требования ФИО3 с учетом уточнения и увеличения оставил на усмотрение суда встречный иск поддержал.
Представитель ИК МО г.Казани в судебном заседании исковый требования ФИО3 и встречные требования ФИО4 не признал.
ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 просил удовлетворить, встречные требования ФИО4 не признал.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что дом ..., площадью 118,6 кв.м., с кадастровым номером ..., 1951г. постройки принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 1/4 доли, ФИО6 1/4 доли, ФИО4 1/2 доли, согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2022г.
Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью 600,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 1/4 доли, ФИО6 1/4 доли, ФИО4 1/2 доли, согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2022г.
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО7 умершего .... жене ФИО11, сыну ФИО6, дочери ФИО4 13.11.2006г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях в 1/3 доле за каждым на жилой дом, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 560 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: сарай, уборная, ограждение.
Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено признать Сабирова ФИО30 принявшим наследство, открывшегося после смерти Сабировой ФИО29, умершей ....Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности в порядке наследования на 1\6 доли в праве на жилой ....
Решение не обжаловано и вступило в законную силу.
Вышеуказанным решением установлено, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, собственниками жилого дома, находящегося по адресу ..., расположенного на земельном участке площадью 560 квадратных метра, являются в равных долях по 1/3 каждый: Сабирова ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27.
Родителями Сабирова ФИО22 являются Сабирова ФИО23 и ФИО1 ФИО24, что подтверждается свидетельством о рождении I-НБ ....
... умер ФИО7
... умерла ФИО11
Из представленной справки врио нотариуса ФИО10 следует, что в производстве нотариуса нотариального округа ФИО12 на основании заявления от 27 июля 2016 года заведено наследственное дело... к имуществу умершей ... Сабировой ФИО21, проживающей по адресу: .... По состоянию на 17 апреля 2019 года ФИО2 ФИО20 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Из материалов настоящего дела следует, что после смерти ФИО11 умершей .... дочери ФИО4 19.06.2015г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: ..., кадастровый .... Свидетельство подтверждает возникновения права общей долевой собственности ФИО5 в 1/6 доли на указанный жилой дом.
01.12.2022г. ФИО6 на основании договора дарения подарил ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: ....
11.07.1951г. между Отделом коммунального хозяйства Исполкома Свердловского райсова депутатов трудящихся и ФИО7 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого доме на праве личной собственности, значившийся под ... по ул.... имеющий по фасаду 20 м., по задней меже 200 м., по правой меже 28 м. по левой меже 28 м., общей площадью 560 кв.м., для возведения бревенчатого ... комнат размером 36,2 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 24.08.1951г. ....
В материалы дела представлено заключение ООО «...» ... от 24.12.2022г. из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... требования строительных, противопожарных и санитарных норм соответствует. Реальный раздел жилого дома с существующими входными группами и разделяющей стеной, самостоятельными коммуникациями в соответствии с проектными нормами и правилами допустим, и не нарушает права других ли. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Из дополнительного заключения ООО «...» ... от 04.09.2023г. следует, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по ...: строительным нормам и правилам соответствует, градостроительным регламентам и нормативам соответствует, требованиям санитарной безопасности соответствует, требованиям противопожарной безопасности не соответствует ( в части минимального расстояния от смежного жилого дома по ...).
24.04.2018г. МУП «Кадастровый Центр «Земля» подготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой ..., литера А,А1,А2,А3,А4, из которого следует, что дом 1951 года постройки, имеет общую площадь 276,1 кв.м., жилую площадь 186,3 кв.м., число этажей 2. Указано, что площадь дома увеличилась в результате реконструкции и возведении пристроев Лит А2 и второго этажа А4. Разрешительная документация не предоставлено. Ранее были литера А, А1, А2.
Из технического паспорта от 31.07.2008г. составленного ОТИ по Вахитовского району г.Казани на дом ..., лит. А-А5 следует, что год постройки 1991г., общая площадь 133,2 кв.м., жилая площадь 85,8 кв.м., число этажей 1.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами является установление обстоятельства, нарушает ли самовольная постройка права и охраняемые законом интересы лица, обратившегося в суд.
Из указанного следует, в предмет доказывания по иску истца следующие факты: создание объекта недвижимости на земельном участке, на отведенном в установленном порядке для этих целей; строительство объекта произведено с получением необходимых разрешений либо с отсутствием нарушений градостроительных норм и правил, не создающим угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО4 самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, осуществили строительство (реконструкцию) спорных объектов и после начала строительства не предпринимали никаких мер по получению разрешения на строительство, подготовке проектной документации.
Как установлено, разрешение на реконструкции спорного дома на земельном участке ... в установленном порядке не выдавалось.
Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
На основании указанных норм законодательства, суд отказывает ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении их требований, поскольку оснований для признания права собственности на спорный объект не имеется, так как строительство (реконструкция) спорных объектов дома произведено без получения разрешения, достаточных доказательств тому, что признании за ФИО3, ФИО4 на спорный объект право собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доводы сторон, что имеются отдельно заключенные договора на обслуживание, и представленное заключение, не является доказательством, что спорные объекты не являются самовольными.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Сабирова ФИО15 к ФИО2 ФИО16, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на часть помещений в индивидуальном жилом доме, распределений долей в праве общей долевой собственности на дом, встречного иска ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о признании права собственности на часть помещений в индивидуальном жилом доме, реальном разделе жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.