дело №2-2928/2022

03RS0004-01-2022-002660-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Полишевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ООО «СЗ «ГК СУ 1» к ФИО1 о сносе самовольной постройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ООО «СЗ «ГК СУ 1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком. Обосновывая иск тем, что ООО «СЗ «ГК СУ-1» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, а также жилого дома. Также Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Рядом с ООО «СЗ «ГК СУ 1» жилыми домами по адресу: <адрес> и <адрес>, расположен жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., собственником которых является ФИО1. В результате незаконной реконструкции жилого дома с кадастровым номером № была увеличена площадь данного объекта до № кв.метров.

Факт незаконной реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, носящего преюдициальный характер (п. 2 от. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ). Ответчик, без получения соответствующих разрешительных документов и без согласованной в установленном порядке проектной документации, возвел еще две постройки - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., сведения, о которых внесены в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, на ранее выданных ответчику технических паспортах (составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) такие постройки отсутствовали.

Данные постройки отсутствовали также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается заключением судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной по делу №, находящегося в производстве Ленинского районного суда <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- объекты с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащие ответчику выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику;

- контур объекта с кадастровым номером № затрагивает земельный участок с кадастровым номером №, являющегося публичной собственностью и имеется самовольный захват земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером №,. принадлежащего ответчику не соответствуют данным ЕГРН и ГКН. Причиной не соответствия является возведение ответчиком объектов с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, которые частично выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику;

- постройки объекты с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, возведенные ответчиком, не требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни и здоровью.

Более того, по результатам экспертизы установлено, что фактически вышеуказанные спорные самовольные постройки выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №, и затрагивают контуры земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего органу местного самоуправления и земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., собственником которых является ФИО1, на котором возведены спорные строения, имеет разрешенный вид использования - «для жилых домов и надворных построек», то есть не предусматривает строительство новых объектов.

Ответчику разрешение на строительство/реконструкцию объекта с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, и объекта с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, не выдавалось, а по результатам экспертизы установлено, что существующие строения не соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> ФИО3 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> ФИО5 просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1, третьи лица МЗИО РБ, ГУП РБ БТИ, Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело при надлежащей явке.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что ответчиком, без получения необходимых разрешительных документов, в 2021 году были реконструированы дворовые постройки, что привело к образованию объектов самовольного строительства, значительному увеличению площади ранее существующих объектов и нарушению прав истца и органа местного самоуправления. Право собственности ФИО1 на самовольные постройки - жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. метров и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 312,1 кв. метров расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ незаконно (записи о регистрации №№ к № от ДД.ММ.ГГГГ.) и подлежит прекращению в связи с удовлетворением иска по настоящему спору.

На основании определения Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Расположены ли возведенные объекты недвижимости с кадастровым номером №, площадью № кв.метров и с кадастровым номером №, площадью № кв.метров в границах земельного участка, имеющего кадастровый №?

2. Составить схему размещения объектов с кадастровым номером №, площадью № кв.метров и с кадастровым номером №, площадью № кв.метров по отношению к границам земельного участка и ближайшим строениям?

3.Затрагивают ли контуры возведенных строений дома с кадастровым номером №, площадью № кв.метров и с кадастровым номером №, площадью № кв.метров границы земельного участка с кадастровыми номерами №?

4. Имеется ли захват земельных участков с кадастровыми номерами №?

5.Соответствуют ли фактические границы, размер и площадь земельного участка с кадастровым номером №? Если не соответствуют, в чём причина несоответствия?

6.Соответствуют ли постройки с кадастровым номером №, площадью № кв.метров и с кадастровым номером №, площадью № кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес> требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил?

7.В случае выявления нарушений указать пути их устранения.

Согласно представленному заключению №/ЗЭ, выполненному ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт указал, что обьекты недвижимости с кадастровым номером № площадью № кв. метров и с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, выходят за границы земельного участка с КН № установленные по ГКН, принадлежащему Ответчику ФИО1 Подготовлен ситуационный план размещения объектов с кадастровым номером №, площадью № кв. метров и с кадастровым номером №, площадью № кв. метров по отношению к границам земельного участка и ближайшим строениям. Прилагается к настоящему заключению на странице 37. Контур возведенного дома с кадастровым номером №, площадью №0 кв. метров захватывает границы земельного участка с кадастровыми номерами №. Земельный участок с КН № (согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит на праве собственности ООО «ГК СУ-1») расположен на 20 метров южнее от границ земельного участка с КН №. Границы не являются смежными. Пересечений не выявлено. Контуры возведенного дома с кадастровым номером №, площадью № кв. метров захватывают часть земельного участка с КН № на площади: 0,6 кв.м. Имеются пересечения земельного участка с КН № со смежными земельными участками №. Захват земельного участка с кадастровым номером №1 отсутствует, в связи с тем, что данный земельный участок расположен в 20 метрах от испрашиваемых границ. Захват земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, имеет место быть, так как Ответчик ФИО1 частично установил ограждение (забор) на земельном участке принадлежащему Ответчику ООО «ГК СУ-1». Площадь самозахвата равна 1,5 кв.м. На земельном участке с КН № фрагментарно расположен объект капитального строительства с КН № Захват данного участка установлен: с северной стороны площадь № кв.м., с восточной - 0,6 кв.м. Земельный участок с КН № находящийся в собственности ФИО1 не соответствует границам, установленным по ГКН. На основании результатов натурного инженерно - технического инструментально-визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что площадь по фактической границе от т. н1 – н22 составляет № кв.м. Его размер и конфигурация отличается от данных содержащихся в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь по ГКН (рис. 7 от т. 1-26) равна 431 кв.м., тем самым разница в расхождении составляет 113 кв.м. Причиной указанных несоответствии является тот факт, что ФИО1 возведены строения с КН № и №, которые частично выходят за границы участка, предоставленного в собственность, а также ФИО1 установлен забор по периметру участка который пересекает земельные участки с КН № Экспертом отмечено также существенное пересечение с территорией общего пользования со стороны <адрес> с кадастровым номером №, площадью 123,0 кв. метров и с кадастровым номером №, площадью 312,1 кв. метров по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям градостроительным и строительным нормам и правилам. В связи с тем, что строения на смежных земельных участках с КН №:№ отсутствуют, а согласно установленным нормативам, противопожарные расстояния между жилыми домами, расположенными на соседних участках, должны составлять не менее 10 метров при классе огнестойкости выше, чем исследуемый объект, и не менее 15 метров при равной и более низкой строения с кадастровым номером №, площадью 123,0 кв. метров и с кадастровым номером №, площадью 312,1 кв. метров по адресу: <адрес> соответствуют противопожарным нормам. Согласно данным Росреестра земельный участ ок с КН №, а также объект капитального строительства с КН № (адресный ориентир: <адрес>, Ленинский, <адрес> частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (№ <адрес> L ООО "Башкирэнерго"). В охранных зонах действуют ограничения согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

В связи с необеспечением Ответчиком доступа на исследуемую территорию и обследования самовольно возведённого строения, экспертиза на соответствие санитарно-гигиеническим нормам и требованиям не предоставляется возможным. Вариантами устранения выявленных нарушений является приведение имеющихся строений и сооружений на земельном участке с КН № в соответствие с градостроительными и строительными, землеустроительными нормами и правилами, а именно: привести земельный участок в соответствие с правилами территориального зонирования; привести земельный участок в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства; провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с землями общего пользования и земельным участком с КН № (с согласия правообладателей указанных участков); после проведения вышеуказанных работ уточнить местоположение границ построек с кадастровым номером №, площадью 123,0 кв. метров и с кадастровым номером №, площадью 312,1 кв. метров по адресу: <адрес>, у л. Аральская, <адрес>, в пределах земельного участка с КН №, провести демонтаж сооружений (заборов и пр.), расположенных частично на смежных участках; провести монтаж забора согласно координат, имеющихся в сведениях ГКН; провести реконструкцию построек, несоответствующих действующему законодательству, в с нормативами и правилами.

Жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 123,0 кв. метров и жилой дом, с номером № площадью 312,1 кв. метров расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, создают угрозу жизни и здоровью.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> ФИО5 считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. Строения с кадастровым номером № и с кадастровым номером № возведены с нарушением градостроительных норм и правил, выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №, нарушают права и интересы третьих лиц.

Факт незаконной реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 115,9 кв.м. установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчик, без получения соответствующих разрешительных документов и без согласованной в установленном порядке проектной документации, возвел еще две постройки - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 123,0 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 312,1 кв.м., сведения о которых были внесены в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

По смыслу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, усматриваются признаки нарушения ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившиеся в использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных действующим законодательством прав на землю (спорные самовольные постройки выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № и затрагивают контуры земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего органу местного самоуправления и земельного участка с кадастровым номером №.).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со статьей 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

В силу ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании пункта 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. года постановлением Администрации городского округа <адрес> № утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной <адрес>, <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в соответствии с которым, на спорной территории предусмотрен снос существующих индивидуальных жилых домов и застройка новым многоэтажными жилыми домами.

В результате реализации данного проекта предусмотрено образование земельного участка <адрес>, в который войдут земельные участки с кадастровыми номерами № (лист 21), а также образование земельного участка <адрес>, в который войдут земельные участки с кадастровыми номерами № (лист 30).

Согласно приложению №.1 к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено образование новых земельных участков <адрес> с назначением «для многоэтажной застройки» и с разрешенным видом использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

В приложении № к данному постановлению также разъяснено, что их образование будет осуществляться путем перераспределения и присоединения существующих земельных участков.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 на основании вышеуказанных постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта межевания, были образованы два земельных участка:

площадью 4 471 кв.метров путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, учетный номер проекта межевания территории №;

площадью 2 231 кв.метров путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, учетный номер проекта межевания территории №

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных материалов (межевого плана и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРН внесены сведения о земельных участках:

с кадастровым номером № площадью 4 471 кв.метров;

с кадастровым номером № площадью 2 231 кв.метров.

В соответствии с вышеуказанным межевым планом земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными по отношению к друг другу.

Согласно графической части данных выписок в состав земельных участков кадастровым номером № вошли земельные участки № и №,а участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к образованным земельным участкам с кадастровым номером №.

От представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору купли-продажи приобретён в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв. м, по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек.

В п.1.2 данного договора указано, что на дату приобретения земельного участка с кадастровым номером № на нем расположены здания, строения и сооружения согласно свидетельств серии <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП <данные изъяты>

В п. 5.6 данного договора ответчику предписано строительство и реконструкцию строений вести в соответствии с разрешительными документами, оформленными в установленном действующим законодательством порядке.

Ответчик, без получения соответствующих разрешительных документов и без согласованной в установленном порядке проектной документации, реконструировал жилой дом с кадастровым номером № путем его преобразования в два объекта - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,0 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 312,1 кв. м, сведения о которых были внесены в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ.

На ранее выданных ответчику технических паспортах (составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ) такие постройки отсутствовали.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 431 кв. м, собственником которого является ФИО1, на котором возведены спорные строения, имеет разрешенный вид использования - «для обслуживания индивидуальных жилых жомов и надворных построек».

Кроме того, данный земельный участок расположен в территориальной зоне № в которой установлены ограничения по минимальной площади земельных участков на размещение объектов индивидуального строительства, которая должна составлять не менее 600 кв. м (ст. 45 Правил землепользования и застройки ГО <адрес>).

Следовательно, реконструкция жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № проведена с нарушением градостроительных норм и правил.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского округа <адрес> № утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной <адрес>, <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в соответствии с которым, на спорной территории предусмотрен снос существующих индивидуальных жилых домов и застройка новым многоэтажными жилыми домами.

В результате реализации данного проекта предусмотрено образование земельного участка №, в который войдут принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также образование земельного участка № в который войдут земельные участки с кадастровыми номерами №, то есть принадлежащие истцу и органу местного самоуправления (неразграниченные земли)

Согласно приложению № Л к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено образование новых земельных участков № с назначением «для многоэтажной застройки» и с разрешенным видом использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». -

В приложении № к данному постановлению также разъяснено, что их образование будет осуществляться путем перераспределения и присоединения существующих земельных участков.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 на основании вышеуказанных постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта межевания, были образованы два земельных участка:

площадью 4 471 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, учетный номер проекта межевания территории №

площадью 2 231 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, учетный номер проекта межевания территории №

на основании вышеуказанных материалов (межевого плана и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРН внесены сведения о земельных участках:.

с кадастровым номером № площадью 4 471 кв. м;

с кадастровым номером № площадью 2 231 кв. м.

В соответствии с вышеуказанным межевым планом земельные участки с кадастровыми номерами № и

№ являются смежными по отношению к друг другу.

в Управление по городу Уфе и <адрес> Минземимущества РБ истцом подано заявление о заключении на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами №

между ООО «СК «ГК СУ-1» и Минземимуществом РБ было заключено соглашение о перераспределении между собой земель и земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной (в том числе государственная собственность на которые не разграничена) и (или) частной собственности № № по условиям которого, в собственность истцу, на основании постановления Администрации городского округа <адрес> № 898 перешли земельные участки с кадастровыми номерами №, в состав которых вошли земельные участки с кадастровыми номерами №. На основании изложенного, руководствуясь ст. 43 ГПК РФ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит рассмотреть исковые требования ООО «СЗ «ГК СУ-1» согласно законодательству Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник объект. Суд обязывает к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно апелляционного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец указывал на то, что ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил после пожара реконструкцию своего жилого дома. В удовлетворении требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании жилого дома самовольной постройкой, возложении обязанности осуществить снос постройки, компенсации морального вреда отказано.

Исковые требования, заявленные ООО «СЗ «ГК СУ-1» к ответчику, удовлетворены частично.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с СПАО «Ингосстрах» в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 916,28 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ГК СУ-1» к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести жилой дом с кадастровым номером №, площадью 123,0 кв.метров в первоначальное состояние путем демонтажа части помещений, общей площадью 102,9 кв.метров, до технических характеристик, определенных в техническом паспорте, выполненного ГУП «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ответчика ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести жилой дом с кадастровым номером №, площадью 312,1 кв.метров, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа части помещений, общей площадью 286,6 кв.метров, до технических характеристик, определенных в техническом паспорте, выполненного ГУП «Центр учета, инвентаризации и опенки недвижимости Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ;

В удовлетворении в части требования об указании о том, что решение суда о сносе самовольной постройки является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 123,0 кв.метров (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 312,1 кв. метров (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ГК СУ-1» уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова