УИД 11RS0010-01-2025-002212-77 Дело № 2-59/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми
в составе судьи Кузнецовой А.А.
при секретаре судебного заседания Ждановой В.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13.01.2026 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар», администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ... В обоснование иска указал, что с **.**.** является владельцем гаража. Строительство гаражей производилось на земельном участке, предоставленном ООО "О" Паевой взнос при строительстве объекта недвижимости выплачен полностью. Гараж истец использует в личных целях для хранения предметов быта, колес, хозяйственного инвентаря. Иных лиц, оспаривающих право на владение гаражом, не имеется. Оформить право собственности истец не имеет возможности по причине отсутствия документов на гараж.
Определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражи №..., расположенные по адресу ...
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам, пояснил, что с **.**.** владеет и пользуется спорными гаражами, документы на строительство и платежные документы о выплате паевых взносов утрачены по вине руководителя агентства недвижимости "А" С., которая в **.**.** заключила с истцом договор на оформление гаражей в собственность, приняла плату за данную услугу в размере 100000 руб., однако впоследствии ее не оказала, в настоящее время отбывает наказание за мошенничество.
Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять законное и обоснованное решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), является признание права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 ч. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 58).
Актом №..., утвержденным Первым заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар», в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... об утверждении «Положения об адресном реестре г. Сыктывкара и о порядке установления и регистрации адресов объектов недвижимости» комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: ...
Постановлением главы администрации г. Сыктывкар №... №... от **.**.** ООО "О" утвержден акт выбора земельного участка от **.**.** площадью ... га из селителитебных земель в Эжвинском районе города (в районе психоневрологической больницы) во временное пользование, сроком на один год, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству индивидуальных гаражей.
Заключением №... по отводу земельного участка под строительство от **.**.**, утвержденного главным санитарным врачом Эжвинского района г. Сыктывкара, при строительстве гаражей установлено, что земельный участок в мкр. Строитель Эжвинского района площадью ... га пригоден для строительства комплекса индивидуальных гаражей для грузового транспорта.
По сведениям, представленным администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», истец ФИО1 числиться в списке членов ГСК "С"
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражи №....
Согласно техническим паспортам ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» гаражи №... находятся в технически хорошем состоянии.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 55 и ст. ст. 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.
Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истец пользуется гаражными боксами открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания гаражей, паевой взнос на строительство гаражей выплатил полностью, иное не доказано, право истца на владение объектами недвижимого имущества никем не оспорено. Суд учитывает то обстоятельство, что каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствуют установленным законом требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц, суду не представлено. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости не имеется.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ..., на недвижимое имущество – гаражи №..., №..., №..., расположенные по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми.
Судья А.А. Кузнецова
Мотивированное решение составлено 13.01.2026.