УИД 38RS0027-01-2022-000266-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Карпуковой Н.А., при секретаре судебного заседания Чахиревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новочунского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что с <данные изъяты> года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была выделена её бабушке профсоюзным комитетом Новочунского ЛПХ, каких-либо документов на эту квартиру предоставлено не было. Новочунский ЛПХ прекратил существование, все расходы по содержанию квартиры осуществляет истец после смерти её бабушки. Данная квартира собственником (Новочунским ЛПХ) другому собственнику не передана. В приватизации данной квартиры истцу было отказано, так как в реестре муниципального имущества Новочунского МО она не значится. На протяжении всего времени проживания она владеет данным имуществом открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, как его собственник, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные расходы за пользование электроэнергией. На протяжении всего периода владения осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, ремонт надворных построек, ухаживает за прилегающей территорией, огородом, обеспечивает их сохранность, при этом не является законным собственником данной квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями по оплате за коммунальные услуги (за электричество), это могут подтвердить И.Е.З., проживающая по адресу: <адрес> К.Т.А., проживающая по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, кроме неё, на квартиру никто не претендует. Истец является правообладателем земельного участка, на котором расположена данная квартира, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРН. В реестре жилищного фонда <адрес> муниципального образования квартира не числится. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений запрошенная информация в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру отсутствует.

В связи с изложенным, истец считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение жилое, этаж №, общая площадь <данные изъяты>.м., с постановкой на кадастровый учет.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, в заявлении указала, что никто другой на квартиру не претендует.

Представитель ответчика – глава администрации Новочунского муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями искового заявления согласился, в заявлении подтвердил, что спорная квартира в реестре муниципального имущества Новочунского муниципального образования не значится, ФИО2 владеет квартирой на протяжении 22 лет, открыто, непрерывно, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает расходы за пользование электроэнергией, осуществляет ремонт квартиры, ухаживает за придомовой территорией, огородом, обеспечивает их сохранность.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласно заявлению с исковыми требованиями согласилась, полагала необходимым признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2

Доводы истца подтвердила в заявлении И.Е.З.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно техническому плану здания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, расположена на первом этаже, квартира, назначение жилое, этаж <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Объект недвижимости расположен в пределах кадастрового квартала №

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение по адресу: <адрес>, на учете не состоит, чьих-либо прав на квартиру не зарегистрировано.

Как следует из справки МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» от 03.03..2022, спорная квартира в реестре муниципального недвижимого имущества Чунского районного муниципального образования не значится. На балансе администрации Новочунского муниципального образования не состоит, о чем выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, представленной администрацией Новочунского муниципального образования, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ, № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, проживали: С.Л.М. и её сожитель К.Б.В. (умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено свидетельством о смерти), И.Е.К. (внучка, с ДД.ММ.ГГГГ - М.), М.С.Г. (сожитель внучки).

С.Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №). Она являлась матерью С.Е.З. (после заключения брака – И.).

ФИО1 Е.К. (И.) является дочерью И.Е.З., что подтверждается свидетельством о рождении.

Таким образом, подтверждено, что истец на законном основании была вселена в спорное жилое посещение с согласия своей бабушки С.Л.М. и проживала там с <данные изъяты> года, там же зарегистрирована.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 18 лет пользуется спорной квартирой, открыто, добросовестно владеет ею как своим собственным имуществом, ухаживает за квартирой, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия), является собственником земельного участка по тому же адресу.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес>, код подразделения <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 г.

Судья: Н.А. Карпукова