Решение по делу № 2-461/2025 от 29.05.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений.

Дело № 2-461/2025

54RS0004-01-2024-006948-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

при секретаре Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Управляющей компании «ЖКХ-Гарант» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖКХ-Гарант», в котором просит признать решение от ДД.ММ.ГГГГ. № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.02.2024г. недействительным

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание.

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где размер платы за «содержание жилья» утвержден 20,11 руб./1м2, «текущий ремонт» - 6 руб./1м2. Вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома - 3 руб.м2.

Однако доДД.ММ.ГГГГ всем собственникам было не известно о проведенном собрании.

При изучении протоколов общего собрания Истцу стало известно, что в собрании приняло участие 54.3 процента собственников, но фактически никто не принимал участие в голосовании.

Так Истец обратилась в Прокурату Калининского района г. Новосибирска, но ответ получен не был, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ была подана жалоба в Прокуратуру Новосибирской области, но ответ аналогично получен не был

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена инициатор собрания ФИО4

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения, что считает незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку совет дома не имеет права принимать решение по вопросам, поставленным на повестку, фактически, из принимавших участие на собрании трех человек, один из них не является собственником помещений в многоквартирном доме. Об оспариваемых решения истец узнала ДД.ММ.ГГГГ, когда ознакомилась с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ, ранее протокол не видела, он нигде не размещался. О проведении собрания собственники не уведомлялись. Фактически собрание не проводилось. О повышении тарифов истец узнала и ранее при оплате коммунальных услуг, но ей не было известно о порядке повышения таких тарифов, до нее было доведено сообщение в чате собственников помещений, в котором она не состоит, о том, что председатель совета дома в категоричной форме сообщила о размере новых тарифов с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, конверт с извещением вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что ответчиком пропущен срок на обращение в суд (л.д.106). Указала, что решения собрания являются законными, приняты с соблюдением требований ЖК РФ. Истец в исковом заявлении не привел конкретных оснований, по которым считает решения общего собрания недействительными.

Представитель ответчика ОО УК «ЖКХ-Гарант» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва и дополнений к нему (л.д.113-117). Указал, что истцом пропущен срок на подачу настоящего искового заявления, что является основанием для отказа в его удовлетворении.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), из которого следует, что по инициативе ФИО1 проведено очное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. с 17 часов до 18 часов.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 6203,6 кв.м., количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие на общем собрании 3366,8 кв.м., что составляет 54,3% общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

На повестку общего собрания поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов.

Утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В случае отказа финансировать работы (услуги) по контролю технического состояния малых архитектурных форм (детского оборудования), собственники принимают на себя уголовную, гражданскую и административную ответственность на случай получения травм гражданами, эксплуатирующими малые архитектурные формы (детское оборудование), при этом в случае привлечения управляющей организации контролирующими органами к штрафным санкциям, управляющая организация имеет право предъявить сумму штрафных санкций для оплаты собственниками, а собственники обязуются оплатить предъявленную им сумму, в том числе за счет имеющихся остатков;

Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений.

Об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По итогам общего собрания приняты решения:

По первому вопросу выбрать председателем общего собрания – ФИО1, секретарем общего собрания – ФИО2, членов счетной комиссии – ФИО3

По второму вопросу утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Виды работ, услуг

Вариант №(предложение собственников) руб. за 1 кв. м. ежемесячно

Содержание общего имущества собственников МКД

20,11

Обслуживание лифтов

4,40

Текущий ремонт

6.00

Вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД

3,00

Всего расходов по управлению, содержанию п ремонту и иным услугам:

33,51

По третьему вопросу в случае отказа финансировать работы (услуги) по контролю технического состояния малых архитектурных форм детского оборудования), собственники принимают на себя уголовную, гражданскую и административную ответственность на случай получения травм гражданами, эксплуатирующими малые архитектурные формы (детское оборудование), при этом в случае привлечения управляющей организации контролирующими органами к штрафным санкциям, управляющая организация имеет право предъявить сумму штрафных санкций для оплаты собственниками, а собственники обязуются оплатить предъявленную им сумму, в том числе за счет имеющихся остатков.

По четвертому вопросу утвердить место хранения оригинала протокола общих собраний собственников помещений МКД в помещении ГЖИ НСО, второй экземпляр оригинала в управляющей организации.

По пятому вопросу утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений.

По всем вопросам указано, что проголосовали «за» 3366,8 голосов, «против» – голосов, воздержались – голосов.

Ответчики заявили о пропуске истцом срока на обращение в суд с заявленными требованиями, предусмотренного п.5 ст.181.4 ГК РФ.

Рассматривая данное заявление, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлен скриншот сообщений в чате «WhatsApp», из содержания которых следует, что собственники помещений были поставлены в известность о размере платы за содержание общего имущества дома с 1 февраля (л.д.59-60). Согласно пояснениям ФИО, данное сообщение ей было переслано с часта собственников многоквартирного дома, в котором она не состоит, в феврале 2024 года. Сообщение было направлено председателем совета дома ФИО1 В сообщении указано в категоричной форме об изменении размера оплаты, о необходимости голосовать за такое изменение не указано. Из данного сообщения истцом был сделан вывод, что решение об изменении размера оплаты принял совет дома.

ФИО ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ГЖИ НСО с заявлением о предоставлении возможности ознакомиться с решением совета дома о повышении тарифа с ДД.ММ.ГГГГ на содержание общего имущества дома, заявление зарегистрировано в ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Также в заявлении указано, что повышенный тариф уже оплачивают, но никаких объявлений по этому поводу не видели, тем более не принимали никаких решений. Решения собраний собственников в ГЖИ регистрируются, значит, должны регистрироваться и решения совета дома. На заявлении стоит отметка об ознакомлении ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление ФИО дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, в котором указано, что Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об утверждении перечня работ и услуг в многоквартирном доме и утверждения размера платы за услуги и работы по управлению и содержанию многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждены следующие сумму за выполнение работ и услуг:

Содержание общего имущества - 20,11 руб./кв.м.;

Обслуживание лифтов - 4,40 руб./кв.м.:,

Текущий ремонт - 6,0 руб./кв.м.;

Вознаграждение членам совета -- 3,0 руб./кв.м.

Проанализировав платежные документы по жилому помещению за период ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что начисление размера платы за содержание общего имущества производится в соответствие с решением общего собрания собственников.

Информационно сообщено, в соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным только судом.

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его нрава и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Дополнительно сообщено, что сотрудником Инспекции был направлен запрос в ООО УК «ЖКХ-Гарант» по вопросу предоставления приложений к протоколу общего собрания собственников помещений 19.02.2024г.

Согласно пояснениям, предоставленным ООО УК «ЖКХ-Гарант», инициатором общего собрания являлся собственник помещения, решения (бюллетени) от которого в управляющую организацию не поступали (л.д.12-13).

В материал дела также представлен ответ ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, в котором даны разъяснения по компетенции совета многоквартирного дома и также указано, что Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме, где размера платы за содержание жилья утвержден 20,11 руб/1м2, текущий ремонт – 6 руб/1м2, вознаграждение председателю совета <адрес> руб/1м2 (л.д.73-75)

В ответ на запрос суда о дате получения ФИО указанного ответа на обращение сообщено, что данный ответ был направлен в адрес ФИО ДД.ММ.ГГГГ простым письмом без присвоения идентификационного номера (л.д.121-123).

Проанализировав представленные в дело доказательства суд приходит к выводу, что ФИО7 достоверно могло быть известно о принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не ранее ДД.ММ.ГГГГ, когда она обратилась в ГЖИ НСО с заявлением об ознакомлении с решением общего собрания, которым были повышены тарифы, принимая во внимание, что сведений о доведении до собственников помещений многоквартирного дома решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, проверить сведения о дате получения ФИО ответа ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Также при определении срока, с которого истец должна была узнать об оспариваемых решениях суд учитывает обстоятельства, что протокол общего собрания собственников помещений много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в ГЖИ НСО только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп на протоколе, то есть спустя полтора месяца после его проведения. При этом к протоколу не были приложены сведения об уведомлении собственников помещений о проведении собрания, а также сведения о принявших на нем участие лицах и о доведении результатов общего собрания до сведения собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ-Гарант» представил суду скриншот из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, согласно которому, протокол общего собрания собственников помещений отДД.ММ.ГГГГ был размещен в ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).

Вместе с тем, размещение решений общего собрания в ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим, что истец могла быть и была ознакомлена с такими решениями с ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что сведений о том, что истец имеет доступ в ГИС ЖКХ, в том числе, к размещенному протоколу, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением ФИО обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев после того, как она могла узнать об оспариваемых решениях (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу, что срок на обращение в суд, предусмотренный п.5 ст.181.4 ГК РФ истцом не пропущен.

Истец, ссылаясь на недействительность решений, принятых на собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что собственники помещений в таком собрании участие не принимали, что по своему существу, является ссылкой на отсутствие кворума при проведении собрания.

Согласно положениям п.1-4 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

В материалы дела представлено протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-87), согласно которому по седьмому вопросу: Предложено: уполномочить представлять интересы собственников помещений перед третьими. лицами следующих лиц сроком полномочий 5 лет: ФИО1 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО3 <адрес> наделить (его) их следующими полномочиями:

Быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного Российской Федерации, а именно:

Принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный, в том числе, о введении ограничений пользования им;

Принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном коме.

Утверждать постатейно размер платы за жилищные услуги (ч.7 ст.156 ЖК РФ) и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на основании отчетов о проделанной работе управляющей организации;

Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном I доме отчет управляющей компании о проделанной работе;

Принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации

Наделить совет дома правом на подписание актов выполненных работ и актов оказанных услуг, акты осмотра общего имущества, справки и иные документы. Документы будут считаться подписанными со стороны собственников при наличии подписей двух членов совета дома.

Другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания, за исключением вопросов,

Голосовали: За 3366,8 голосов, против 337,9 голосов, воздержались 246,8 голосов.

Решили: Уполномочить указанных лиц представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами с объемом полномочии указанным выше, сроком полномочий на 5 лет. С выдачей соответствующей доверенности.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что фактически в нем принимали участие 3366,8 кв.м., которые голосовали по всем вопросам единогласно.

Таким образом, из содержания представленных протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли участие ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые действовали от имени собственников помещений многоквартирного дома, которым принадлежит 3366,8 кв.м. на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица входят в состав совета дома МКД.

Вместе с тем, по смыслу ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность передачи права голосования на общем собрании, в том числе, по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД по решению собственников помещений, принятом на общем собрании.

Передача права голосовать на основании решения общего собрания не позволяет достоверно установить собственников, в интересах которых проголосовали соответствующие лица учитывая, что по содержанию протокола от 19.02.2024г. они представляли 3366,8 кв.м помещений в доме, при этом конкретные помещения, собственники которых передали свое право голоса, не указаны.

Также суд принимает во внимание, что согласно решению общего собрания собственников помещений от 06.12.2023г. по седьмому вопросу полномочие представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами передано при условии выдачи соответствующей доверенности. В материалы дела соответствующие доверенности не представлены.

Ввиду изложенного, принятие решения на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ от имени 3366,8 кв.м помещений в лице трех лиц - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 противоречит положениям ст.48 ЖК РФ и является незаконным. Фактически собственники помещений 3366,8 кв.м. участие в голосовании не принимали, доказательств, что собственники помещений 3366,8 кв.м. уполномочили названных лиц в установленном законом порядке голосовать на общем собрании собственников помещений, суду не представлено. На общем собрании приняли участие 3 человека, при этом их участие не позволяет установить обстоятельства соблюдения кворума на общем собрании собственников многоквартирного дома, общая площадь помещений которого составляет 6203,6 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решений собственников помещений МКД, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Управляющей компании «ЖКХ-Гарант» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года

Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>