Дело № 2-2004/2023
55RS0026-01-2023-001793-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,
при секретаре Абубакировой К.Р., при помощнике судьи Бондаренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами собственноручно. Во исполнение указанного договора купли-продажи истцом переданы денежные средства в размере 15 000 рублей в счет стоимости квартиры. ФИО4 истцу переданы правоустанавливающие документы на указанный объект. С момента передачи недвижимого имущества истец фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, несет бремя его содержания. Однако, переход права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>, заключённым; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила в материалы дела заявление, где просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца - ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что с момента приобретения квартиры истец и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.
Представители ответчиков администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, а также третье лицо ФИО16 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и заблаговременно.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).
В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, согласно которого ФИО3 прияла от ФИО4 жилое помещение - квартиру и уплатила за него стоимость, равную 15 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО3 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака Центрального отдела департамента ЗАГС Министерства государственно -правового развития Омской области № После заключения брака супруге присвоена фамилия - ФИО15.
Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Омского отдела департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственные дела после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный объект недвижимости принадлежит ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика №, представленного администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ:
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь);
- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).
Из ответа администрации Омского муниципального района следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества Омской области не значится.
Как следует из графы «особые отметки» содержащейся в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО3.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры совершен. Расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьей 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены. Кроме того, у истца имеются подлинные экземпляры документов на жилое помещение, оформленные на имя ФИО4, подтверждающие факт распоряжение лицом своим имуществом.
В указанной связи суд приходит к выводу о возможности признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения с кадастровым номером № площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).
Также суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв. м., по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв. м., по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Я.А. Реморенко
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года