№
УИД: 56RS0№-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года <адрес>
Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,
при секретаре ФИО6,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «За Рулем» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> Оренбургской о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указал, что с 2000 года он владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский, Нежинский сельсовет, СНТ «За рулём», участок №. Согласно Выписки из протокола заседания правления СНТ «За рулём» «Присутствовали члены правления: и ФИО7, ФИО8, Бой В.И., ФИО9, ФИО10, ФИО11», рассмотрели заявление ФИО4 о разрешении использовать участок № необрабатываемый с 2000 года. Решили: Разрешить ФИО4 взять в бессрочное пользование с внесением сметной суммы в кассу СНТ «За рулём», принять в члены СНТ «За рулём», так как собственник участка не появляется на участок в течении девяти лет, участок зарастает сорняками и порослью вишни. Хозяин по адресу не проживает, найти его представляется возможным. Участок стоял на кадастровом учете, но в Россреестре на момент подачи искового заявления, запись погашена, и земельный участок снят с кадастрового учёта. Истец самостоятельно с 2000 года пользуется имуществом и земельным участком, как своей собственностью. Возделывает участок, платит членские взносы, все бремя расходов за собственность взял на себя.
Просит суд признать право собственности ФИО4 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «За рулём», участок №, площадью 500 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что знает истца с 2000 года, до этого момента с 1987 года отец истца занимался земельным участком, а уже после его смерти ФИО4 принял участок и продолжил обрабатывать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации МО <адрес>, СНТ «За рулём» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Нотариальная палата <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, решением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 500 кв.м. в с/т «За рулём» Нежинского сельского совета.
Согласно выписке ЕГРН, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> имеет кадастровый №.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти серии II-PA №.
Согласно материалам наследственного дела №, после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратилась его жена- ФИО2.
Сын умершего ФИО1- ФИО3, отказался от причитающегося ему наследства.
Наследственное имущество состоит из:
1/2 (одной второй) доли КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: <адрес>;
автомобиля марки TOYOTA COROLLA, 2010 года выпуска;
ДЕНЕЖНЫХ ФИО5, хранящихся в подразделениях №, <данные изъяты>, Поволжского банка ПАО «Сбербанк» с причитающимися компенсациями.
Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не входит.
ФИО4 был принят в члены СНТ «За рулем» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ему предоставлен земельный участок № в СНТ «За рулем».
Согласно справке председателя правления СНТ «За рулем» ФИО4 с 2000 года имеет в собственности участок № по <адрес> в СНТ «За рулем» Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.
Данные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода № на имя ФИО4, выданная ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, с/с Нежинский, с/т «За рулем», уч. 57 составляет 200000 руб.
Сведения о фактическим осуществлении прав владения и пользования спорным земельным участком истцом подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Данные показания свидетеля суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанный свидетель не является лицом, заинтересованным в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Свидетель были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.
Учитывая, что ФИО4 более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, предыдущий собственник, его наследники либо иные заинтересованные лица правопритязаний в отношении спорного участка не заявили, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «За Рулем» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 (<данные изъяты>) на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «За рулём», участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Оренбургский районный суд <адрес>.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А. Петрушов
Копия верна
Судья А.А. Петрушов