УИД 11RS0001-01-2023-007770-47

Дело № 2-9083/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Наш Дом» о ремонте тротуара, взыскании компенсации морального вреда,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Наш Дом» об обязании произвести ремонт деревянного тротуара на участке, расположенном возле подъезда №... многоквартирного дома по адресу: ...; взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа в размере 2500 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик является управляющей организацией в отношении указанного дома. Надлежащим образом деревянный тротуар на его участке, расположенном возле подъезда №... многоквартирного дома, ответчик не содержит, состояние тротуара препятствует использованию по назначению, не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан. В ходе рассмотрения дела стороне стало известно о протоколе общего собрания, на котором были приняты решения о выборе в качестве способа управления домом непосредственного управления собственниками помещений дома и о выборе ответчика в качестве обслуживающей организации. Указанные решения сторона истца полагает ничтожными, поскольку собственниками таких решений не принималось, кворум на собрании отсутствовал. О принятых решениях собственники не уведомлялись.

В судебном заседании представитель ФИО3 на иске настаивал.

Представитель ООО «Наш Дом» иск не признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ** ** **, в период по ** ** ** было проведено в форме заочного голосования общее собрания собственников указанного дома.

В протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники 8 помещений, из них надлежащим образом оформлены и признаны действительными решения в отношении 8 помещений, общей площадью 468,8 кв.м, что составляет 100% от общего числа собственников помещений.

На общем собрании были приняты, в том числе, следующие решения:

- выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом с ** ** ** (за – 100% голосов от общего числа собственников);

- утвердить и заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией – ООО «Наш Дом», с учётом того, что ООО «Наш Дом» самостоятельно от имени и за счёт собственников многоквартирного дома заключит договор на вывоз твердых бытовых отходов со специализированной организацией (за – 100% голосов от общего числа собственников);

- утвердить следующие существенные условия договора с ООО «Наш Дом»:

а) срок действия договора с ** ** ** сроком на пять лет, с ежегодной пролонгацией в случае, если собственники многоквартирного дома до момента окончания срока действия договора в соответствии с Жилищным кодексом РФ не примут решение о расторжении договора (за – 100% голосов от общего числа собственников);

б) УК вправе ежегодно в первого января каждого года изменять в сторону увеличения тариф на ремонт и содержание жилого (нежилого) помещения в МКД с учётом роста индекса потребительских цен, предварительно уведомив об указанном увеличении потребителей путём размещения информации на счетах-извещениях об оплате жилищных услуг (за – 100% голосов от общего числа собственников);

в) место хранения оригинальных экземпляров технической и иной документации в отношении МКД – по месту нахождения управляющей организации ООО «Наш Дом» - ... (за – 100% голосов от общего числа собственников).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Спорный участок тротуара расположен в пределах земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: .... Данное обстоятельство ответчиком признаётся.

Таким образом, спорный деревянный тротуар является элементом благоустройства, расположенным на земельном участке, который в силу закона находится в общей долевой собственности собственников помещений указанного дома, то есть является общим имуществом собственников помещений дома.

Сторона истца полагает, что ответчик, как управляющая организация, обязан содержать спорный деревянный тротуар в надлежащем состоянии, при котором его использование по назначению обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан.

Стороной ответчика указано, что управляющей организацией в отношении спорного дома ответчик не является, способом управления домом является непосредственное управление домом собственниками помещений дома. Заключённым собственниками с ответчиком договором не предусмотрено выполнение ремонтных работ в отношении спорного тротуара.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.1 указанной статьи при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 указанного Кодекса при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается самими собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 17 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу п. 32 указанных Правил при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Исходя из системного анализа указанных норм, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений обязанность по обеспечению содержания общего имущества дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации лежит на самих собственниках помещений, которые вправе на основании решения (решений) их общего собрания заключать договоры с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, определяя условия договора (в том числе о предмете договора и его цене) с каждым таким лицом. То есть, условия, перечень услуг и их объем, а также объем финансирования определяется собственниками помещений в протоколе общего собрания собственников помещений, на основании которого уполномоченным лицом заключается договор оказания услуг и выполнения работ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ** ** **, заключённому между ООО «Наш Дом» и собственниками помещений дома по адресу: ..., ответчик обязался по заданию собственников за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за исключением предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам.

В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.2 договора от ** ** ** ООО «Наш Дом» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации, а также оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № 1 к договору.

Приложение № 1 не содержит указаний на какие-либо работы, связанные с содержанием и текущим ремонтом деревянного тротуара, проходящего вдоль дома вдоль подъездов дома.

Таким образом, в случае непосредственного управления домом собственниками помещений и наличия между собственниками помещений дома и ответчиком лишь договорных отношений в рамках договора от ** ** **, как с обслуживающей организацией, в обязанности ответчика не входит.

Сторона истца полагает, что решения общего собрания собственников помещения дома, оформленные протоколом общего собрания от ** ** **, в том числе решения об изменении способа управления домом на непосредственное управление собственниками, являются ничтожными. О наличии такого протокола стороне истца стало известно лишь в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу № 2-10070/2016 по иску ФИО3 к ООО «Наш Дом» было установлено, что ООО «Наш Дом» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: ....

Указанным решением на ООО «Наш Дом» как на лицо, осуществляющее управление указанным многоквартирным домом, была возложена обязанность произвести работы по приведению конька кровли дома по адресу: ... состояние, исключающее попадание атмосферных осадков. Также с ООО «Наш Дом» в пользу ФИО3 была взыскана компенсация морального вреда в сумме 4000 рублей, штраф в сумме 2000 рублей.

ООО «Наш Дом» указанное решение не обжаловалось, обстоятельства управления указанным домом не оспаривались.

До ** ** ** способом управления многоквартирного дома по адресу: ... являлось управление управляющей компанией. Управление указанным домом до ** ** ** осуществлялось ООО «Наш Дом». Указанные обстоятельств признаются участвующими в деле лица, а также подтверждаются представленными стороной истца платёжными документами. Содержание и форма платёжных документов, выставляемых к оплате до ** ** ** и после ** ** **, между собой не отличались.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что стороне истца ранее (до обращения в суд с рассматриваемым иском) было известно о принятых собственниками помещений дома решениях, оформленных протоколом от ** ** **.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Выбор способа управления многоквартирным домом согласно п. 4 ч. 2 указанной статьи относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьям 44.1, 47 указанного Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, в форме заочного голосования (опросным путём).

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения относящегося к спору собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В протоколе общего собрания от ** ** ** имеется указание на то, что очное собрание собственников помещений в многоквартирном доме не состоялось по причине отсутствия кворума.

Стороной ответчика представлено заявление от собственников (участников общей долевой собственности) жилых помещений №№... о том, ими получены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещения дома в форме заочного голосования в период с ** ** ** по ** ** ** (включительно) за 10 дней до проведения такого собрания. Также указано, что очное собрание собственников помещений в многоквартирном доме ранее не состоялось по причине отсутствия кворума (вопросы повестки дня очного и заочного собрания идентичны).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ** ** **), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Стороной истца в качестве основания недействительности решений общего собрания, оформленных протоколом от ** ** **, указано на отсутствие необходимого для принятия решений кворума. Требований о признании решений общего собрания по основаниям, относящимся к оспоримости решений, стороной истца не заявлено. В связи с чем все остальные доводы истца о несогласии с принятыми решениями, не влекущие ничтожности решений (не осознание части проголосовавших на собрании собственниками существа принимаемых решений и т.п.), правового значения в рассматриваемом споре не имеют.

В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения относящегося к спору собрания) принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частью 1 ст. 48 указанного Кодекса предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 указанной статьи (в редакции, действовавшей в период проведения относящегося к спору собрания) представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи (в редакции, действовавшей в период проведения относящегося к спору собрания) голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 указанного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ч. 3 ст. 45 указанного Кодекса (в редакции, действовавшей в период проведения относящегося к спору собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения относящегося к спору собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Для принятия решений, о ничтожности которых заявлено стороной истца, не требуется квалифицированного кворума или квалифицированного большинства.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, ничтожное решение общего собрания собственников помещений недействительно не зависимо от того, признано ли оно таковым решением суда.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН, общая площадь жилых помещений ... составляет 641,3 кв.м. Нежилых помещений, не относящихся к местам общего пользования, в доме не имеется.

Таким образом, для наличия кворума требовалось, чтобы в собрании приняли собственники помещений дома, являющиеся собственниками помещений, общая площадь которых составляет не менее чем 320,65 кв.м.

Стороной ответчика представлены в суд письменные решения собственников, принявших участие в собрании (копии для приобщения к материалам дела и оригиналы для обозрения).

Представитель ответчика пояснил, что письменное решение собственника жилого помещения №... не было принято при подсчёте лиц, принявших участие в общем собрании, и при подсчёте голосов, поскольку такое решение было принято и передано собственником после завершения общего собрания и подведения его итогов.

Жилые помещения №№... на момент проведения относящегося к спору собрания находились в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар». Общая площадь таких помещений составляет 230 кв.м.

Представитель МО ГО «Сыктывкар» принял участие в относящемся к спору собрании.

Также в общем собрании приняли участие:

- ФИО5, которому принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение №..., общей площадью 57,3 кв.м;

- ФИО6, которой принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение №..., общей площадью 56,8 кв.м;

- ФИО7, которой принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение №..., общей площадью 49,7 кв.м.

Доводы стороны истца о фальсификации письменных решений собственников, либо о более позднем изготовлении таких решений и протокола общего собрания от ** ** ** какими-либо допустимыми и достоверными средствами доказывания не подтверждены, несмотря на то, что стороне истца предлагалось представлять доказательства в подтверждение таких обстоятельств.

При этом письменные решения указанных трёх собственников не содержат указаний на то, что они при принятии решений действуют от имени и в интересах иных участников общей долевой собственности на указанные жилые помещения. Документов, подтверждающих их полномочия на представление интересов иных участников общей долевой собственности на указанные жилые помещения, к письменным решениям не приложены и в материалах дел отсутствуют.

Таким образом, при определении кворума следовало исходить из принадлежности ФИО5 голосов, соответствующих 19,1 кв.м (57,3/3) площади помещения в доме, ФИО6 – 28,4 кв.м (56,8/2), ФИО7 – 16,6 кв.м (49,7/3).

При таких обстоятельствах, в относящемся к предмету спора собрании приняли участие собственники помещений в доме, которым принадлежат помещения общей площадью не более 294,1 кв.м, что свидетельствует об отсутствии кворума и ничтожности решений собственников помещений дома по адресу: ..., оформленных протоколом от ** ** **.

Таким образом, решение о выборе в качестве способам управления указанным домом непосредственного управления собственниками помещений дома не может считаться принятым собственникам.

Сведений о принятии после ** ** ** собственниками помещений дома иных решений о выборе способа управления домом или о прекращении правоотношений по управлению домом с ООО «Наш Дом» материалы дела не содержат. Органом местного самоуправления решений о выборе управляющей организации для управления домом не принималось.

С учётом изложенного, правоотношения по управлению указанным многоквартирным домом между собственниками помещений дома и ООО «Наш Дом» сохраняются. Отсутствие у ООО «Наш Дом» лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, само по себе, не освобождает ООО «Наш Дом» от обязательств перед собственниками помещений дома по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 17 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, к работам по текущему ремонту общего имущества относятся работы по внешнему благоустройству, а именно: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В соответствии с п.п. «ж», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 2.38 Правил благоустройства муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утверждённых Советом МО ГО «Сыктывкар» от 28.10.2017 № 24/2017-330, придомовая территория (придомовая территория многоквартирного дома, дворовая территория, дворовая территория многоквартирного дома) – территория, внесенная в технический паспорт жилого дома (здания, строения) и (или) отведенная в установленном порядке под жилой дом (здание, строение) и связанные с ним хозяйственные и технические сооружения. Придомовая территория жилых домов (зданий и строений) включает в себя: территорию под жилым домом (зданием, строением); проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки, оборудованные для сбора твердых коммунальных отходов; другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома (здания, строения).

Как было указано выше, стороной ответчика признаётся обстоятельства расположения спорного участка деревянного тротуара на придомовой территории ...

Системное толкование совокупности приведенных положений законодательства свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, включая элементы благоустройства, расположенные на предоставленном для обслуживания дома земельном участке, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, за исключением видов работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, если такие работы будут выявлены в результате обследования.

С учётом изложенного, обязанность по содержанию и текущему ремонту расположенного на придомовой территории указанного дома деревянного тротуара лежит на ответчике.

Представленными стороной истца фотографическим снимками подтверждается наличие неисправностей такого тротуара на участке, расположенном возле подъезда №... многоквартирного дома, а именно: повреждение и отсутствие части досок, образующих поверхность такого тротуара.

Стороной ответчика не оспаривается, что данный участок тротуара находится в неисправном состоянии. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что для приведения данного участка тротуара в состояние, при котором его использование по назначению обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, требуется проведение работ, относящихся к капитальному ремонту, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 к ООО «Наш Дом» об обязании произвести ремонт деревянного тротуара на участке, расположенном возле подъезда №... многоквартирного дома по адресу: ..., в целях приведения его в состояние, при котором его использование по назначению обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан.

С учётом климатических условий г. Сыктывкара, характера подлежащих выполнению во исполнение решения суда работ, указанные работы подлежат выполнению ответчиком в течение четырёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд находит разумным.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением его прав как потребителей фактом ненадлежащего оказания услуги невыполнения ответчиком суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации равным 5000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает продолжительность нарушения прав истца как потребителей услуг, характер и степень причиненных ему нравственных страданий, степень вины ответчика.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о выплате компенсации морального вреда в добровольном порядке ответчиком к моменту рассмотрения дела не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере по 2500 рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 (...) к ООО «Наш Дом» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ООО «Наш Дом» в течение четырёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт деревянного тротуара на участке, расположенном возле подъезда №... многоквартирного дома по адресу: ..., в целях приведения его в состояние, при котором его использование по назначению обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан.

Взыскать с ООО «Наш Дом» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин