№ 2-556/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просила
признать недействительной ничтожную (притворную) сделку договор купли-продажи от /.../, совершенный между ФИО4 и ФИО3, о продаже земельного участка общей площадью 1470 кв.м, кадастровый /..,,/, расположенного по адресу: /.../, /.../, прикрывающий собой договор купли-продажи того же имущества и на тех же условиях, но с другим субъектным составом - между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3,
применить последствия недействительности ничтожной (притворной) сделки договора купли-продажи от /.../ путем применения положений той сделки, которую стороны сделки имели ввиду, а именно признать действительным покупателем земельного участка общей площадью 1470 кв.м, кадастровый /..,,/, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, с. /..,,/, ФИО5,
признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 1470 кв.м, кадастровый /..,,/, расположенный по адресу: /.../, /..,,/.
В обоснование заявленных требований указано, что /.../ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1470 кв.м, кадастровый /..,,/, расположенного по адресу: /.../, /.../ Поскольку фактическим покупателем земельного участка являлся ФИО5, а не ФИО3, то данная сделка является притворной в части субъектного состава. Данная сделка нарушает права и законные интересы ФИО3, поскольку за счет оформления за третьим лицом, земельный участок не вошел в состав общего совместного имущества супругов ФИО1 и ФИО5
Согласно договору купли-продажи от /.../, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал покупателю земельный участок общей площадью 1470 кв.м, кадастровый /..,,/, расположенного по адресу: /.../, пер. Южный, 4, цена отчуждаемого имущества составила 2000000 рублей. По состоянию на /.../ правообладателем указанного земельного участка является ФИО3 В данном случае и при данных обстоятельствах усматривается притворная сделка, в которой действительные отношения между одними субъектами прикрываются отношениями других субъектов. Так, фактическим покупателем земельного участка общей площадью 1470 кв.м, кадастровый /..,,/, расположенного по адресу: /.../ является ФИО5, который согласовывал условия сделки, вступал в преддоговорные отношения с продавцом от своего имени и производил оплату спорного земельного участка за счет совместных с супругой денежных средств. Однако в момент совершения сделки текст договора купли-продажи и акта со стороны покупателя подписывает ФИО3, о чем ФИО1 не было известно до момента расторжения брака с ФИО5 Между тем, ФИО3, подписавшая договор, не вступает в дальнейшем во владение недвижимостью и не несет бремя его содержания.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила
признать недействительной ничтожную (притворную) сделку договор купли-продажи от /.../, совершенный между ФИО4 и ФИО3, о продаже земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, пер. Южный, 4, прикрывающий собой договор купли-продажи того же имущества и на тех же условиях, но с другим субъектным составом - между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3,
применить последствия недействительности ничтожной (притворной) сделки договора купли-продажи от /.../ путем применения положений той сделки, которую стороны сделки имели ввиду, а именно признать действительным покупателем земельного участка с кадастровым номером /.../ расположенного по адресу: /.../, /.../, ФИО5,
признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности серии /.../3 от /.../, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по месту его регистрации, а также по адресам проживания, сведения о которых имеются в материалах дела.
Почтовые отправления, направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /.../ /..,,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ /..,,/).
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, ознакомившись с дополнительными пояснениями истца, отзывом ответчика ФИО4, отзывом и дополнительными пояснениями ответчика ФИО3, отзывом третьего лица ФИО6, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Аналогичные права закреплены статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с положениями статьей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договору купли-продажи от /.../, ФИО4 (продавец) обязуется передать, а ФИО3 (покупатель) обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок на землях населенного пункта для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1470 кв.м, кадастровый /..,,/, расположенный по адресу: /.../, 4 (пункт 1). Цена отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами и составляет 2000000 рублей, которые оплачиваются покупателем в день подписания договора и подачи его не государственную регистрацию (пункт 3).
По передаточному акту от /.../ продавец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: земельный участок на землях населенного пункта для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1470 кв.м, кадастровый /..,,/, расположенный по адресу: /.../, 4.
Как следует из расписки от /.../, ФИО4 получил денежную сумму в размере 2000000 рублей в качестве полной оплаты за земельный участок на землях населенного пункта для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1470 кв.м, кадастровый /..,,/, расположенный по адресу: /.../, 4 от ФИО3 по договору купли-продажи от /.../.
Из согласия серии /.../6, удостоверенного нотариусом, следует, что /.../ ФИО7 дала согласие на отчуждение следующего имущества: земельного участка, адрес объекта: /.../, 4, бывшим супругом ФИО4 любым способом и на условиях по его усмотрению за цену на его усмотрение. Никаких претензий на указанное имущество не имеет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ следует, что в отношении земельного участка кадастровый /..,,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, /.../ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), с /.../ зарегистрировано за ФИО3 В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 70:14:0122002:911.
Право собственности на объект с кадастровым номером /..,,/ – индивидуальный жилой дом адрес: /.../ с /.../ зарегистрировано за ФИО3, что следует их выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../.
Филиалом ППК «Роскадастр» по /.../ представлены регистрационные дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами /.../
Согласно сведений Отдела ЗАГС /.../ и /.../ Департамента ЗАГС /.../, родителями ФИО5 являются ФИО6 и ФИО3 (актовая запись /..,,/ от /.../), ФИО5 и ФИО8 (после заключения брака ФИО9) М.Н. заключили брак (актовая запись /..,,/ от /.../), ФИО5 и ФИО1 являются родителями Ч., /.../ года рождения (актовая запись /..,,/ от /.../), ФИО6, /.../ года рождения (актовая запись /..,,/ от /.../). Брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут /.../.
Из представленной выписки следует, что ФИО5 является директором /.../» с /.../.
Согласно справке «Газпромбанк» (акционерное общество) от /.../, ФИО1 работала в «Газпромбанк» (акционерное общество) с /.../ по /.../.
Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что ФИО10 и ФИО5 не имели финансовой возможности приобрести земельный участок стоимостью 2000000 рублей. Бремя содержания земельного участка лежит на ФИО3, договора на обслуживание также заключены с ней.
Из договора электроснабжения /..,,/ от /.../ следует, что АО «Томскэнергосбыт» обязуется подавать потребителю ФИО3 через присоединенную сеть электрическую энергию в жилое помещение: /.../, /.../
По договору № /.../ от /.../ газораспределительная организация ООО «Газпром газораспределение» обязуется осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства ФИО3 – жилой дом, гараж по адресу: /.../, /.../
Согласно налогового уведомления /..,,/ от /.../ ФИО3 произведен расчет земельного налога на земельный участок кадастровый /..,,/ адрес: /.../, пер. Южный 4.
Как следует из выписки АБ «Газпромбанк» (ЗАО) /.../ от /.../, ФИО3 владеет обыкновенными именными акциями открытого акционерного общества «Газпром» в количестве 11000 штук.
Из ответа УФНС России по /.../ от /.../ следует, что общая сумма дохода составила: ФИО3 в 2012 г. – 76057.63 руб., в 2013 г. – 334316.27 руб. в ООО «Газпром Трансгаз Томск»; ФИО5 в 2006 г. – 46820.08 руб., в 2007 г. – 54600 руб., в 2008 г. – 54976.76 руб., в 2009 г. – 54600 руб. в ОАО «Ремстройбыт»; в 2010 г. – 130500.02 руб., в 2011 – 140360.01 руб., в 2012 г. – 140636.19 руб., в 2013 г. – 87383.72 руб., в 2014 г. – 41600 руб., в 2015 г. – 29300 руб. в ООО «СУ 2009».
Из выписки ООО «Центр Семейной Медицины» от /.../ следует, что Ч., /.../ года рождения, установлен диагноз: /.../
Согласно сведениям (перевод с немецкого языка) от /.../, от /.../ ФИО11 с /.../ находится на лечении в Университетской клинике Мюнстер. Пациент страдает заболеванием, требующем лечения, в рамках которого необходимо непрерывное продолжение терапии, предположительно, в течение шести месяцев. Присутствие матери ФИО5 необходимо с терапевтической и медицинской точки зрения. Ч. проходила с /.../ по /.../ лечение. Пациента сопровождала ФИО5
Из ответа АО «СОГАЗ» от /.../ следует, что Ч. являлась застрахованным лицом по договору добровольного медицинского страхования в период с 2013 по 2024 г.г. в рамках программы страхования D «Комплексное медицинское обслуживание». В период страхования понесенные затраты в рамках страховой программы составили: с /.../ по /.../ – 11351760.38 руб., с /.../ по /.../ – 5799577.76 руб., с /.../ по /.../ – 277267.74 руб., с /.../ по /.../ – 268460.80 руб., с /.../ по /.../ – 308436.01 руб., с /.../ по /.../ – 3767807.04 руб., с /.../ по /.../ – 20145 руб., с /.../ по /.../ – 6650 руб., с /.../ по /.../ – 22731 руб., с /.../ по /.../ – 115450 руб.
В материалы дела стороной истца представлены: переписка из мессенджера с контактом «У.»; проект озеленения и благоустройства; фотографии
В судебном заседании воспроизведены для лиц, участвующих в деле, видеозаписи с флеш-карты, предоставленной ФИО1
Судом допрошены свидетели со стороны истца С., Л., Н., Ф.
Свидетель С. пояснил, что проживает в /.../ /.../ более 13-ти лет. У его брата находился в собственности земельный участок по /.../ Ю. данный участок продал в 2014 году. При продаже участок показывал он. Михаил приезжал смотреть земельный участок со своим отцом, говорил, что будет проживать семья. Кто именно покупал участок – он не вникал. Сразу как участок купили, там Михаил начал строительство дома. Через три года семья заехала в дом. Мать ФИО12 он ни когда не видел. Всеми вопросами по заключению купли-продажи участка занимался брат - ФИО4
Свидетель Л. пояснила, что приходится матерью ФИО1 В июне 2014 года дочь позвонила из Германии и сообщила, что Михаил приобрел земельный участок в /.../. Вечером в тот же день супруг также сказал, что ФИО5 приобрел участок, до этого они обсуждали покупку. Она (Л.) приехала на участок, когда началась кладка дома, шло строительство. У ФИО12 фирма, он является субподрядчиком ТДСК. Когда заболела внучка, лечение сначала оплатил брат, потом страховая компания платила за лечение. Какие были доходы у семьи дочери – она не знает. Дочь с мужем вместе занимались благоустройством земельного участка, покупали растения в /.../, высаживали их, завозили плодородную землю. В дом семья переехала в 2018 году. ФИО3 никогда в доме не проживала, участком не пользовалась, не говорила, что это ее дом, на новоселье радовалась за детей. Примерно три года назад ФИО3 обратилась к ней как к работнику налогового органа и сообщила, что не пришло налоговое уведомление. Она посоветовала создать личный кабинет налогоплательщика. Она (Л.) попросила коллег распечатать для ФИО3 налоговое уведомление, передала его ФИО5, не смотрела на какой объект было налоговое уведомление. О том, что земельный участок не принадлежит семье дочери, она узнала, когда позвонила М. и сообщила, что ее выгнали из дома, а Михаил сказал, что этот дом построен для ФИО3 До этого никаких разговоров не было.
Свидетель Н. пояснил, что о приобретении земельного участка узнал от отца ФИО5, который рассказал, что куплен земельный участок в /.../. До этого Михаил интересовался участками в /.../. По просьбе зятя он привозил материалы для строительства, землю на участок, оплату за доставку не брал. Примерно в 2017 году строительство дома было закончено. Участком и домом пользовались М. с Михаилом и их дети. ФИО3 радовалась, говорила, что дети молодцы, что построили себе дом. Михаил сам занимался строительством, имел достаточный доход для приобретения земельного участка и возведения дома. Никогда разговора о том, что участок приобретен для родителей ФИО12 не было. Все говорили, что Михаил строит дом для своей семьи. О том, что собственник земельного участка ФИО3 узнали, когда Михаил в 2023 году выгнал М. из дома. ФИО6 сказал, что это он строил дом для своей супруги, а не Михаил.
Свидетель Ф. пояснила, что в 2014 году узнала от сестры, что Михаил приобрел земельный участок. Она (Ф.) приезжала на участок, когда велось строительство дома. Строительством занимался Михаил, у него был свой бизнес. М. разрабатывала ландшафтный дизайн, при проектировании дома планировались детские комнаты, спальни, кабинет. Для ФИО3 комната не предусматривалась. В 2017 году семья заехала в дом. Потом построили на участке банный комплекс, хозяйственный блок. Всеми строительными делами и планами Михаил делился. Родители ФИО12 говорили, что им достаточно дома в /.../. В 2023 году М. выгнали из дома, Михаил и его родители сообщили, что дом строился для ФИО3
По ходатайству стороны ответчика допрошены свидетели З., Ю.
Свидетель З. пояснил, что ранее состоял в браке с дочерью ФИО3 С семьей Ч-вых знаком с 2007 года. Всеми финансовыми вопросами ведал супруг ФИО3 ФИО3 с мужем планировали покупку дома, рассматривались разные варианты. По объявлению на Авито нашли земельный участок в /.../. Он (Запорожцев) отвозил на просмотр участка ФИО3, участок был заросший, не огорожен, открыт для доступа. После покупки начали косить траву, убирать деревья, расчищать место под строительство дома. ФИО3 на свои денежные средства приобрела участок, купила его за 2000000 рублей.
Свидетель Ю. пояснила, что родители долгое время искали себе участок для строительства дома. В мае 2014 года на Авито нашли объявление о продаже в /.../. Отец и брак поехали смотреть участок. Покупка обсуждалась, ФИО3 дважды ездила на участок. Родителям земельный участок понравился, они решились на покупку. Стоимость участка была 2000000 рублей. Купли-продажа участка состоялась в июне 2014 года, мать и отец вместе были на сделке. После покупки на земельном участке поостроен дом, где ФИО5 стал проживать со своей супругой и детьми. На момент приобретения участка ФИО1 в городе не было, но она была в курсе, что земельный участок купила ФИО3
Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд полагает, что они являются допустимыми доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По правилам статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Притворная сделка характеризуется тем, что воля всех участников притворной сделки направлена на достижение других правовых последствий, чем предусмотрено в совершенной сделке.
Притворная сделка, в том числе на иных условиях, с иным субъектным составом, не должна быть направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, а должна прикрывать иную волю участников сделки.
По смыслу данной нормы признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, по основанию притворности недействительной сделки может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
Положения гражданского законодательства о недействительности притворных сделок могут применяться как в связи с притворностью условий сделки (цепочки из нескольких сделок), так и в связи с притворностью субъектного состава участников. В последнем случае правовые последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают для подлинных участников сделки исходя из действительно сложившихся между ними отношений.
Таким образом, притворность субъектного состава сделки, по общему правилу, не отменяет действительность ее условий, не противоречащих существу подлинных отношений сторон и требованиям закона.
Это означает, что обязательства по сделке, имеющей притворный субъектный состав, по общему правилу, продолжают подлежать исполнению на тех условиях, которые закреплены в договоре.
В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ /..,,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из вышеизложенного, для признания сделки притворной необходимо установить, что воля всех участников сделки была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, стороной истца в ходе судебного разбирательства не представлено относимых и допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о том, что заключая договор купли-продажи земельного участка от /.../ стороны сделки не желали наступления соответствующих правовых последствий и их воля не была направлена на переход права собственности на земельный участок от ФИО4 к ФИО3 Показания свидетелей со стороны истца С., Л.Н., Ф. не свидетельствуют о притворности договора купли-продажи от /.../ и заключении его на иных условиях и с иным субъектным составом
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что сторонами спорного договора достигнуто соглашение о предмете договора, которым является земельный участок, определенна цена отчуждаемого имущества, заключенный договор купли-продажи соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами.
Приняв во внимание фактические обстоятельства совершения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от /.../, такие как личное заключение ФИО3 договора, личное обращение в регистрационную службу за осуществлением государственной регистрации права на земельный участок в установленном законом порядке, последующие действия ФИО3, направленные на подключение объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке к сети газораспределения, электрической сети, по оплате земельного налога, учитывая показания свидетелей со стороны ответчика З. и Ю., оснований не доверять которым не имеется, суд приходит к выводу о том, что допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи земельного участка от /.../ фактически заключен с ФИО5, за счет его денежных средств, что могло бы обусловить притворность сделки по субъектному составу, истцом не представлено.
Поскольку доказательств того, что воля всех участников оспариваемой сделки купли-продажи была направлена на достижение других правовых последствий, чем предусмотрено в совершенной сделке, не представлено, суд исходит из отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований истца.
При этом суд учитывает, что оспариваемся истцом сделка, была совершена за несколько лет до расторжения брака между ФИО1 и ФИО5 В этой связи оснований полагать, что сторона оспариваемой сделки ФИО3, третье лицо по делу Ч. преследовали своей целью вывод спорного имущества из состава совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО5 не имеется.
Ссылки истца на отсутствие у ФИО3 финансовой возможности приобрести земельный участок, подлежат отклонению. В материалы дела представлены сведения о доходах ФИО3 Доводы истца об отсутствии денежных средств у ФИО3 не влекут безусловное признание третьего лица ФИО5 фактическим покупателем по сделке, так как даже доказанный факт использования ответчиком ФИО3 предоставленных иным лицом денежных средств не может является основанием для вывода о притворности сделки вследствие иного субъектного состава. Сторонами по делу, в том числе продавцом ФИО4, не отрицалась фактическая передача денежных средств за спорное имущество, истец оспаривает сделку по притворности ее субъектного состава. Указанные истцом обстоятельства не влекут признание третьего лица ФИО5 фактическим покупателем по сделке в отсутствие доказательств наличия у всех участников сделки намерения прикрыть сделку с иным субъектным составом
Доказательств того, что фактически покупателем по договору купли-продажи спорного земельного участка от /.../ являлся ФИО5, и это соответствовало воле как ФИО3, так и ФИО4, суду не представлено. Признание данного обстоятельства ответчиком ФИО4, которому на момент рассмотрения дела спорная земельный участок не принадлежит, не является достаточным для вывода о притворности сделки.
Оценивая довод ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ /..,,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу прямого указания закона мнимая или притворная сделки относятся к ничтожным сделкам (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что она узнала о том, что земельный участок был приобретен ФИО3, при расторжении брака в 2023 году от ФИО5 Данная информация подтвердилась в 2024 году в рамках гражданского дела по спору о разделе имущества супругов при ознакомлении с материалами дела.
Исковое заявление направлено в суд /.../.
С учетом данных обстоятельств срок исковой давности истцом ФИО1 не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной ничтожную (притворную) сделку - договор купли-продажи от /.../, совершенный между ФИО4 и ФИО3, о продаже земельного участка с кадастровым номером 70/.../, прикрывающий собой договор купли-продажи того же имущества на тех же условиях, но с другим субъектным составом - между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, применении последствий недействительности ничтожной (притворной) сделки - договора купли-продажи от /.../ путем применения положений той же сделки, которую стороны имели ввиду а именно признании действительным покупателем земельного участка с кадастровым номером /.../ ФИО5, признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером /..,,/, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 21.05.2025
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-556/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0/..,,/-67