25RS0030-01-2025-001204
дело № 2-752/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н.,
при секретаре Оглезневой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что он с 2009 года, на основании договора купли-продажи гаражного бокса б/н от ДД.ММ.ГГГГ, владеет нежилым помещением – гаражным боксом №, площадью 28,7 кв.м., в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Прибой», расположенного по адресу: примерно в 58 м. на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>. Указанный ГСК образован на основании Решения Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании гаражно-строительного кооператива №», в количестве 16 человек с утверждением Устава и списка членов Кооператива. Решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Кооперативу № «Прибой» из прочих земель Совета изъят и предоставлен земельный участок под строительство гаражей, площадью 0,11 га. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Прибой» реорганизован, численность его членов увеличилась с 16 до 19 человек. Постановлением главы администрации Славянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено описание объекта капитального строительства ГСК №: отдельно стоящее капитальное строение из 19 гаражных боксов, в границах земельного участка, общей площадью 0,11 га, расположено примерно в 58 метрах на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> пгт. <адрес>. Гаражные боксы построены в 1994 году за счет собственных средств членов Кооператива с разрешения уполномоченного органа. В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № 9 ГСК № 51 «Прибой» как своим собственным объектом недвижимости уже более 15 лет (с 2009 года), приобретенным за счет собственных средств, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии, то просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 9, общей площадью 28,7 кв.м., в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 51 «Прибой», расположенного по адресу: примерно в 58 метрах на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Чкалова, 24.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, в заявлении признал исковые требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив № 51 «Прибой», расположенный по адресу: примерно в 58 м. на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Чкалова, 24, образован на основании Решения Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов от 16.12.1988 года № 132 «Об образовании гаражно-строительного кооператива № 51», в количестве 16 человек с утверждением Устава и списка членов Кооператива.
Решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № 5 от 13.01.1989 года, кооперативу № 51 «Прибой» из прочих земель Совета изъят и предоставлен земельный участок под строительство гаражей, площадью 0,11 га.
Постановлением главы администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края от 29.07.1993 № 251 ГСК № 51 «Прибой» реорганизован, численность его членов увеличилась с 16 до 19 человек.
Гаражные боксы построены в 1994 году за счет собственных средств членов Кооператива с разрешения уполномоченного органа.
Постановлением главы администрации Славянского городского поселения от 13.02.2012 № 38 утверждено описание объекта капитального строительства ГСК № 51: отдельно стоящее капитальное строение из 19 гаражных боксов, в границах земельного участка, общей площадью 0,11 га, расположено примерно в 58 метрах на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> пгт. <адрес>.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно выписке из протокола № общего собрания членов гаражно-строительного кооператива № «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ, истец принят в члены Кооператива и стал владельцем гаражного бокса №, на основании личных заявлений ФИО5 и ФИО1, договора купли-продажи гаражного бокса б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № «Прибой» с 2009 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № указанного Кооператива как своим собственным объектом недвижимости уже более 15 лет, приобретенным им за счет собственных средств, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии.
Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива № «Прибой» по адресу: примерно в 58 м. на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Прибой», построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил.
При этом, гаражный бокс № Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе гаражного кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.
Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО2 на данное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 9, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива № 51 «Прибой» по адресу: примерно в 58 м. на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Чкалова, 24
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца.
Судья А.Н. Гурская
В окончательной форме решение изготовлено 20.11.2025 года.