Дело № 2-5642/2025(17) УИД 66RS0004-01-2023-010734-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года)

г. Екатеринбург 08 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Ю.С., с участием прокурора Струиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЗИВ-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗИВ-Недвижимость обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора, выселении. В обоснование иска указано на то, что истец является собственником многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>. Право собственности возникло на основании решения единственного участника ООО «ЗИВ» о реорганизации от 19 декабря 2019 г., в котором утвержден разделительный баланс по состоянию на 31 октября 2019 г. На основании разделительного баланса в связи реорганизацией в форме выделения, принято решение о передаче дебиторской задолженности, а также своего имущества в том числе объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты> в пользу ООО «ЗИВ-Недвижимость». Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Свердловской области 19.02.2020 и подтверждается выпиской ЕГРН от 19.12.2023. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 14.09.2021 установлен факт вселения и проживания ответчика в спорное жилое помещение. Также указанным решением суда установлен тот факт, что письменная форма договора коммерческого найма между истцом и ответчиком не соблюдена, что влечет в силу закона недействительность договора, и к договору применяются положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наем жилого помещения», в том числе ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о внесения платы за жилое помещение. Указанным решением суда были удовлетворены исковые требования ООО «ЗИВ-недвижимость» к ФИО1 и членам его семьи о солидарном взыскании задолженности по коммунальным платежам, плате за наем и содержание жилого помещения в размере 325 452 руб. 00 коп. за период с 30.11.2016 по 30.06.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 452 руб. 52 коп. В настоящее время указанная задолженность по состоянию на 30.06.2020 погашена частично, оставшаяся сумма долга 74 767 руб.22 коп. За период с 01.07.2020 по 30.11.2023 задолженность ответчика по уплате коммунальных платежей, оплате за наем и содержание жилого помещения составила 354 433 руб. 82 коп. учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате коммунальных услуг, платы за наем и содержание жилого помещения в размере 354 433 руб. 82 коп., расторгнуть договор найма жилого помещения между ФИО1 и ООО «ЗИВ-Недвижимость» в отношении спорного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 03.04.2024 исковые требования были удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.09.2025 заочное решение ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 03.04.2024 было отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

В судебном заседании представители истца ООО «ЗИВ-Недвижимость» ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требования по основаниям, указанным в представленном в суд отзыве на исковое заявление. Указали, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.07.2024 было принято заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2025 требования ООО «ЗИВ-Недвижимость» включены в реестра требований кредиторов, включая всю сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг. определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2025 завершена процедура реализации имущества ответчика, в связи с чем все его обязательств считаются прекращенными, в том числе и спорное обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг. кроме того, в ходе рассмотрения исковых требований ответчиком внесена сумма в счет оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 10 000 руб. и 25 000 руб. 00 коп., в связи с чем задолженность ответчика перед истцом в настоящее время отсутствует. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Прокурор Струина Е.В. в судебном заседании, давая заключение по делу в части заявленных исковых требований о выселении, указала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заблаговременного размещения на сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга сведений о месте и времени судебного заседания, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, ООО «ЗИВ - Недвижимость» является собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Согласно представленных истцом документов, право собственности на жилой дом возникло у истца на основании решения единственного участника ООО «ЗИВ» № 2 о реорганизации от 19.12.2019, в котором участником ООО «ЗИВ» утвержден разделительный баланс (передаточный акт) № 2 от 19.12.2019 по состоянию на 31.10.2019. На основании разделительного баланса ООО «ЗИВ», в связи с реорганизацией в форме выделения, приняло решение о передаче дебиторской задолженности, а также своего имущества, в том числе объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты> в пользу ООО «ЗИВ - Недвижимость».

Согласно исковому заявлению, а также представленным документам, в помещении № 229 по адресу: <...>, проживает ответчик ФИО1

Факт законности вселения и проживания ответчика в указанном помещении подтвержден апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19 декабря 2017 г. по гражданскому делу по иску ООО «Машиностроительный завод им. В.В. Воровского» к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении, который оставлен указанным определением без удовлетворения.

В ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пояснений представителя истца, а также исковому заявлению письменный договор найма между сторонами отсутствует.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда в апелляционном определении от 19 декабря 2017 г. сделаны выводы о том, что ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением в период когда здание являлось общежитием и находилось в государственной собственности, а ФИО1 состоял в трудовых отношениях с государственным предприятием (с 1991 года).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавался гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного или общественного жилищного фонда согласно ст. 50 ЖК РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Обязанность нанимателя своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги закреплена была в статьях 56 и 57 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, между сторонами (в том числе в лице соответствующих правопреемников) изначально возникли отношения по найму жилья, носящие возмездный характер.

Введенная в действие с 01 марта 1996 г часть II Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответственно ст. 678 также к спорным отношениям по найму жилья применяет возмездные условия.

В соответствии с положениями статей 671 и 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. При этом, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при отсутствии заключенного в письменной форме договора найма с ФИО1 у последнего возникла обязанность по внесению оплаты за жилое помещение. Указанные обстоятельства также были установлены вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 14.09.2021 по гражданскому делу по иску ООО «ЗИВ-Недвижимость» к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, плате за наем жилого помещения, плате за содержание жилого помещения (т.1, л.д. 47).

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность ответчика в отношении предоставленного жилого помещения за период с 01.07.2020 по 30.11.2023 составляет 354 433 руб. 82 коп.

Вместе с тем, судом установлено, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.07.2024 принято заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2025 требования ООО «ЗИВ-Недвижимость» включены в реестр требований кредиторов, включая всю сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2025 завершена процедура реализации имущества ответчика. Судом применены положения п. 3 ст. 213.38 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 6 ст. 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

Согласно п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Согласно п. 5 ст. 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, по общему правилу требования кредиторов, не удовлетворенные в ходе процедуры реализации имущества, в том числе и требования, не заявленные кредиторами в процедурах реструктуризации долгов и реализации имущества, признаются погашенными, а должник после завершения расчетов с кредиторами освобождается от их дальнейшего исполнения.

Кроме того, в соответствие с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что ответчик иного жилого помещения для постоянного проживания не имеет, надлежащим образом считает исполнившим обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и, кроме того внес оплату за коммунальные услуги за спорный период в период рассмотрения заявленных требований в размере 10 000 руб. 00 коп. и 25 000 руб. 00 коп., право пользования ответчика спорным жилым помещением возникло на законных основаниях, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, платы за наем помещения за период с 01.07.2020 по 30.11.2023 в размере 354 433 руб. 82 коп., расторжения договора найма спорного жилого помещения и выселения ответчика из него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЗИВ-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.А. Тихонова