УИД 73RS0024-02-2025-000485-06
Дело № 2-2-336/25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Новоульяновск,
Ульяновская область
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» о признании права собственности на земельный участок.
Свои исковые требования мотивировала следующим, что ее супруг ФИО3, 30.03.2023 года приобрел садовый участок №1488, кадастровый ***, общей площадью 0. 0530 гектаров, расположенный по адресу: Ульяновская область,г. Новоульяновск, СНТ « Цементник».
Данный садовый участок он приобрел по договору купли- продажи (расписке) у ФИО4, что подтверждается заявлением ФИО4, написанным в СНТ « Цементник» о передаче садового участка со всеми постройками и насаждениями ФИО3 Он стал членом садоводства СНТ «Цементник», уплачивал взносы, пользовались участком всей семьей.
09.08.2024 года ее супруг ФИО3 умер, она продолжает пользоваться данным участком, обрабатывает его, сажает там все необходимое, уплачивает взносы в СНТ « Цементник», что подтверждается кассовым чеком и членской книжкой СНТ « Цементник».
В свое время ФИО4 данный садовый участок №1488 приобрела у ФИО5 в 2021 году, что также подтверждается заявлениями в СНТ « Цементник». С 25.11.2021 года по март 2023 года ФИО4 пользовалась данным садовым участком, была членом СНТ « Цементник», уплачивала членские взносы, никаких претензий со стороны третьих лиц не было.
Садовый участок №1488, был предоставлен решением Администрации Ульяновского района от 23.02.1993 года за №130 для садоводства ФИО6, на основании государственного акта на право собственности на землю, площадь садового участка – 0.0530 га. Данный садовый участок он не приватизировал.
После смерти ФИО6 его дочь ФИО7 ( ранее ФИО6) Е.И. сама пользовалась данным садовым участком, но в силу своего возраста в 2021 году продала его ФИО4 Данный земельный участок в наследственную массу не входил, так как не был приватизирован ФИО6
ФИО4 купила садовый участок у ФИО2 по расписке.
Истец обращалась в администрацию МО « Город Новоульяновск», где ей рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Истец просила суд прекратить право собственности ФИО6 на садовый участок, расположенный по адресу: г. Новоульяновск Ульяновской области, СНТ « Цементник» №1488, кадастровый ***, общей площадью 0. 0530 га;
Признать за нею- ФИО1 право собственности на садовый участок, расположенный по адресу: г. Новоульяновск Ульяновской области, СНТ « Цементник» №1488, кадастровый ***, общей площадью 0. 0530 га.
Определением суда от 17 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области (ПАО), СНТ « Цементник».( том 1 л.д. 2-4)
Определением суда от 06 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5. ( том 1 л.д. 66)
Истец ФИО1 в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика МУ Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Каких- либо возражений в адрес суда не представила.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. В адрес суда представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что действительно состоялся договор купли- продажи спорного земельного участка, претензий не имеется.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал «Роскадастр» по Ульяновской области (ПАО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; СНТ « Цементник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).
Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.
Как установлено в судебном заседании, согласно акта на право собственности ФИО6 решением администрации Ульяновского района Ульяновской области №130 от 23.02.1993 года предоставлен участок для садоводства, площадью 0.0530 га. ( том 1 л.д. 23-25)
Согласно сведениям из ЕГРН от 17.07.2025 года в сведениях об особых отметках правообладателем указан ФИО6 ( том 1 л.д. 43-45)
Как следует из ответа, представленного ППК « Роскадастр» от 30.07.2025 года по запросу суда, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. ( том 1 л.д. 48)
В судебном заседании установлено, что ФИО4 данный садовый участок №1488 приобрела у ФИО5- дочери ФИО6 в 2021 году, который свое право собственности на указанный земельный участок не оформил, что также подтверждается заявлениями в СНТ « Цементник».
С 25.11.2021 года по март 2023 года ФИО4 пользовалась данным садовым участком, была членом СНТ « Цементник», уплачивала членские взносы, никаких претензий со стороны третьих лиц не было. ( том 1 л.д.18-22)
ФИО3- супруг истицы, 30.03.2023 года приобрел садовый участок №1488, кадастровый ***, общей площадью 0. 0530 гектаров, расположенный по адресу: Ульяновская область,г. Новоульяновск, СНТ « Цементник».
Данный садовый участок он приобрел по договору купли- продажи (расписке) у ФИО4, что подтверждается заявлением ФИО4, написанным в СНТ « Цементник» о передаче садового участка со всеми постройками и насаждениями ФИО3
Согласно справке, представленной в адрес суда, ФИО3 стал членом садоводства СНТ «Цементник», уплачивал взносы, пользовались участком всей семьей. ( том 1 л.д. 12, 14-17)
09.08.2024 года ее супруг ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** от 12 августа 2024 года. (том 1 л.д. 10-11)
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 возражений не имеет, права иных лиц не нарушены, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый участок, расположенный по адресу: г. Новоульяновск Ульяновской области, СНТ « Цементник» №1488, кадастровый ***, общей площадью 0. 0530 га.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025 года.