Решение по делу № 2-371/2025 от 22.09.2025 | Яранский районный суд (Кировская область)

Категория дела О признании права общей долевой собственности на нежилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с вышеуказанным уточненным в ходе судебного разбирательства иском.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать право собственности на нежилое здание склада с кадастровым номером № 2-хэтажное, площадью 503,2 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Яранский, городское поселение Яранское

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования подтверждаются совокупностью исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Правопритязаний

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Яранскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

43RS0043-01-2025-000714-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Яранск Кировская область

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Яранскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным уточненным в ходе судебного разбирательства иском.

Требование мотивировано тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 заключил с Яранским РАЙПО договор купли-продажи недвижимого имущества на земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 4800 кв.м., местонахождение: Российская Федерация, <адрес> нежилое здание склада с кадастровым номером № <...>, площадью 1698,4 кв.м., 2-х этажное, местонахождение: Российская Федерация, <адрес>. Расчет по сделке произведен в полном объеме.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок № <...> и здание склада № <...>

<ДД.ММ.ГГГГ> от продавца Яранское РАЙПО получен ответ, что ранее на земельном участке располагалось единое (угловое) здание с адресами: <адрес> имело единый инвентарный № <...>. Данный факт подтверждают материалы инвентаризации и имеющиеся технические паспорта.

Согласно акту приема-передачи основных средств от <ДД.ММ.ГГГГ> при реорганизации Яранского райпотребсоюза в Яранское РайПО данный объект был передан в собственность Яранского РайПО. Таким образом, продавец приобрел право собственности за здание до введения системы регистрации прав на недвижимость.

ФИО2 не обратил внимания, что в договоре купли-продажи указан объект с кадастровым номером № <...> полагая, что данное здание является единым. Фактически он приобрел в собственность земельный участок и все постройки (аварийные, ветхие, требующие ремонта) расположенные в границах земельного участка. С <ДД.ММ.ГГГГ> он открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и всеми строениями. Причина отсутствия реестровых записей в отношении спорного объекта или части единого здания ему неизвестна.

На основании имеющейся документации администрацией Яранского городского поселения <адрес> в Управление Росреестра по <адрес> подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Объект недвижимости - нежилое здание склада поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № <...>, Российская Федерация, <адрес>, Яранский муниципальный район, Яранское городское поселение, <адрес>, со статусом объекта - актуальный, ранее учтенный.

Просит признать право собственности на нежилое здание склада с кадастровым номером № <...> 2-хэтажное, площадью 503,2 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Яранский, городское поселение Яранское, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на нежилое здание с кадастровым номером № <...>, 2-хэтажное, площадью 503,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Яранский, городское поселение Яранское, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Яранского РАЙПО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала о признании права собственности за ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Яранского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Введенная в действие Федеральным законом от <ДД.ММ.ГГГГ> N 302-ФЗ и действующая в настоящий момент статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что:

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (абзац 2).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям указанного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62).

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 заключил с Яранским РАЙПО договор купли-продажи недвижимого имущества на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 4800 кв.м., местонахождение: Российская Федерация, <адрес> нежилое здание склада с кадастровым номером № <...>, площадью 1698,4 кв.м., 2-х этажное, местонахождение: Российская Федерация, <адрес> (л.д.10, 11-17).

Стоимость имущества по договору составила <данные изъяты> рублей, которую ФИО2 уплатил в полном объеме согласно платежным поручениям от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> и № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.18, 19).

<ДД.ММ.ГГГГ> от продавца Яранское РАЙПО получен ответ, что ранее на земельном участке располагалось единое (угловое) здание с адресами: <адрес> имело единый инвентарный номер БТИ-4072 (л.д.23).

Администрацией Яранского городского поселения <ДД.ММ.ГГГГ> выдана ФИО2 справка № <...> о том, что в реестре муниципальной имущественной казны муниципального образования Яранское городское поселение <адрес> нежилое здание склада по адресу: <адрес> не учтено и никогда не учитывалось (л.д.24).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Яранскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Яранске, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание склада с кадастровым номером № <...>, 2-хэтажное, площадью 503,2 кв.м.. адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Яранский, городское поселение Яранское, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Яранске, <данные изъяты> на нежилое здание с кадастровым номером № <...>, 2-хэтажное, площадью 503,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Яранский, городское поселение Яранское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.Е.Смоленцева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →