К делу № 2-7414/25

УИД: 23RS0047-01-2025-005354-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар 15 декабря 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре Кириченко А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ГУК-Краснодар" к ФИО1, ФИО2 о демонтаже хозяйственных построек (голубятней),

установил:

ООО "ГУК-Краснодар" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о демонтаже хозяйственных построек (голубятней).

В обоснование требований иска указано, что многоквартирный <адрес>, в жилом массиве <адрес>, в <адрес> находится в управлении ООО "ГУК-Краснодар". Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с номером №.

Ответчиками на территории придомового земельного участка возведены и эксплуатируются деревянные хозяйственные постройки (голубятни).

Учитывая, что территория земельного участка, на котором расположены деревянные хозяйственные постройки (голубятни) и пристройки к ним, принадлежит собственникам жилых помещений дома, которые не давали согласия на его размещение, предъявлен настоящий иск.

ООО "ГУК-Краснодар" просит обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать хозяйственные постройки (голубятни), расположенные на земельном участке под многоквартирным домом N? 15 по <адрес> в <адрес>. Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке под многоквартирным домом N? 15 по <адрес> в <адрес>. В случае неисполнения ответчиками решения суда в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «ГУК-Краснодар» право на демонтаж хозяйственных построек, расположенных на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, взыскав с ответчиков, не исполнивших решения, понесенные ООО «ГУК-Краснодар» необходимые расходы. Взыскать солидарно с ответчиков понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков понесенные ООО «ГУК-Краснодар» расходы по уплате почтовых направлений в сумме 838 рублей.

В настоящее судебное заседание представитель ООО "Гук-Краснодар" не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, в ходе рассмотрения дела по существу заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в настоящее судебное заседание не явились, о дате, времени и его месте уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено; в ходе рассмотрения дела по существу представитель ответчиков против удовлетворения заявленного иска возражала, полагая, что хозяйственные постройки установлены правомерно, кроме того отсутствуют доказательства их расположения на придомовом земельном участке.

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, указывающей, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» (далее - Истец) на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации 2-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Собственники помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, являясь в силу закона долевыми собственниками земельного участка под многоквартирным домом, решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, определили порядок пользования земельным участком и решили демонтировать металлический гараж, и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке под № по <адрес> (вопрос № повестки дня), которые самовольно установлены жильцами № по <адрес> для обращения с иском в суд о демонтаже собственники наделили управляющую организацию - ООО «ГУК-Краснодар» (вопросы № и № повестки дня).

Согласно приложению № к Протоколу, объекты имеют следующие обозначения: «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) собственником деревянных построек (голубятни) является ФИО1; собственником деревянной постройки (пристройка к голубятне) является ФИО3 (далее по тексту «Ответчики»). являются единой самовольно-установленной конструкцией.

Указанные постройки и пристройки являются единой самовольно-установленной конструкцией.

Решение о размещении хозяйственных построек на усадебном участке под № по <адрес> собственниками помещений МКД не принималось.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД представителями ООО «ГУК-Краснодар» на постройках, гаражах, а также на досках объявлений и входных группах № по <адрес> и на № по <адрес> размешены уведомления о необходимости их демонтажа, также ответчикам направлены уведомления почтой.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не выполнили требования, указанные в уведомлениях.

Хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес>, являются движимыми вещами, поскольку не относятся к объектам, прочно связанным с землей, и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ст. 130 ГК РФ).

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу положений п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно положению пункта ДД.ММ.ГГГГ. 3.2.4. договора управления МКД истец взял на себя обязательства по представлению интересов собственников в рамках исполнения своих обязательств. Следовательно, управляющая организация вправе выступать как уполномоченный представитель собственников помещений МД, быть истцом и ответчиком в суде, в интересах всех собственников помещений МКД по спорам, возникающим с использованием общего имущества собственников помещений МКД и иным разногласиям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика о том, что голубятни установлены в соответствии с требованиями законодательства, суд не может признать состоятельными.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о сносе хозяйственных построек (голубятней)..

Доводы ответчика о законности расположения спорных самовольных построек на территории земельного участка с кадастровым номером № не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Поскольку доказательств законного нахождения спорных построек на придомовой территории жилого многоквартирного дома по <адрес>, дом. №, в <адрес>, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования установки голубятней на придомовой территории данного дома ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для нахождения данных построек на земельном участке, следовательно, земельный участок занят ответчиками самовольно. Кроме того, самим фактом установки спорных голубятней в границах земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, и входящего в общее имущество многоквартирного дома, нарушены требования законодательства, что является основанием для удовлетворения иска.

С учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд считает, что хозяйственные постройки (голубятни), расположенные на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, обладают признаками самовольной постройки и подлежат демонтажу силами ответчика.

Часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительность нарушения прав собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, исходя из принципов разумности и справедливости, руководствуясь положениями приведенной нормы права, суд считает необходимым установить срок для демонтажа объекта - в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1.1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; и т.д.

Управляющая организация, обращаясь в суд с настоящим иском, действует в интересах всех собственником помещений многоквартирного дома в целях обеспечения надлежащего состояния и сохранности общего имущества.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, взысканию солидарно с ответчиков подлежат понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины 20 000 руб., а также почтовые расходы 838 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ГУК-Краснодар" к ФИО1, ФИО2 о демонтаже хозяйственных построек (<данные изъяты>), - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать хозяйственные постройки (<данные изъяты>), расположенные на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «ГУК-Краснодар» право на демонтаж хозяйственных построек, расположенных на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, взыскав с ответчиков, не исполнивших решения, понесенные ООО «ГУК-Краснодар» необходимые расходы.

Взыскать солидарно с ответчиков понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков понесенные ООО «ГУК-Краснодар» расходы по уплате почтовых направлений в сумме 838 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

СУДЬЯ: