№ 2-14378/2025

77RS0034-02-2025-004487-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14378/2025 по иску Фа ИО к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Ф В.С. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что решением Щербинского районного суда адрес от 15.09.2015 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 50, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес., адрес, адрес на 14 этаже секция А, что составляет в виде дроби 27/10000. Решение вступило в законную силу 17 ноября 2025 года. В настоящее время дом № 1 адрес достроен силами подрядчика Правительства Москвы - адрес, дому присвоен почтовой адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 04.10.2024 г. за № 77-18-012186-2024 объекта капитального строительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Распоряжением Департамента городского имущества адрес ЖК «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес. Корпус 4 получил адрес: адрес. После ввода жилых домов в эксплуатацию 04 октября 2024 года (номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 77-18-012186-2024), квартирам так же присвоены кадастровые номера. Квартира Nº50 прошла государственный технический учет в БТИ. Квартире присвоен кадастровый номер №, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, почтовый адрес квартиры, следующий: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, площадью 39,8 кв.м., кадастровый № №. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на вышеуказанныую квартиру за ним.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался, отзыва относительно заявленных требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что 19.06.2009 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ФИО1 заключен договор соинвестирования № MК-1/1A/14-2. В соответствии с условиями договора застройщик обязан построить многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес установленный договором срок и оформить в собственность участника долевого строительства по окончании строительства расположенную в вышеуказанном доме однокомнатную квартиру строительный № 2, ориентировочной общей площадью по проекту 41,89 кв.м.

Истец Ф В.С. исполнил в полном объеме свои обязательства по плате стоимости спорного жилого помещения, что подтверждается платежными документами.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» взятые на себя обязательства не исполнило, ликвидировано 09.02.20212 года.

Решением Щербинского районного суда адрес от 15.09.2015 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 50, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес., адрес, адрес на 14 этаже секция А, что составляет в виде дроби 27/10000.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» передал объект незавершенного строительства по адресу: МО, адрес, адрес,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское», которое впоследствии прекратило свою деятельность в результате ликвидации.

Распоряжением от 26.11.2015 № 1337 «О безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

В настоящее время дом № 1 адрес достроен силами подрядчика Правительства Москвы - адрес, дому присвоен почтовой адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 04.10.2024 г. за № 77-18-012186-2024 объекта капитального строительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес ЖК «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес.

Корпус 4 получил адрес: адрес. После ввода жилых домов в эксплуатацию 04 октября 2024 года (номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 77-18-012186-2024), квартирам так же присвоены кадастровые номера.

Квартира № 50 прошла государственный технический учет в БТИ. Квартире присвоен кадастровый номер №, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, почтовый адрес квартиры, следующий: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №.

В данном случае исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора долевого участия, были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру N 50, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 39,8 кв.м., кадастровый № №.

На основании изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фа ИО – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № 50, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пучкова